航天基地流拍地块再出让，溢价12%成交
航天基地一宗开发用地，今年年初流拍。今年11月份，这块土地再次出让，挂牌起始价大幅下调之后，11月21日以12%的溢价率成交。从高新到浐灞，再到航天，西安的地价回调，已经成为趋势。
该宗地地籍编号为HT01-25-37，位于航天基地东长安街以南、雁塔南路以西、神舟二路以东，净用地面积27028.36平方米（折合40.542亩），该宗地分为以下两个地块，用途均为商服。
地块一，地籍编号HT01-25-37-1，净用地面积25.486亩，用地性质为商务金融用地，容积率不大于5.0（计容容积率不大于5.5），建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于84955㎡；地下商业建筑面积不大于8495㎡，地下停车建筑面积不小于45078㎡（最终以审批为准）。
地块二，地籍编号HT01-25-37-2，净用地面积15.056亩，用地性质为娱乐康体用地，容积率不大于1.5（计容容积率不大于2.0），建筑密度不大于50%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于15055㎡；地下商业建筑面积不大于5019㎡，地下停车建筑面积不小于14663㎡（最终以审批为准）。
在2021年12月份出让时，地块一、地块二的用途均为商服用地，容积率不大于5.5。当时，地块一的挂牌起始价为2.5亿元、地块二的挂牌起始价为1.5亿元，也就是说合计挂牌起始价为4亿元。
按照计划，这两块地的挂牌截止时间为2022年1月10日16时，但最终由于挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍。随后，这两块地的土地用途进行了重新调整，调整之后这两块土地的用途如上述所示。2022年10月19日，西安再次发布了这2宗地的出让公告，在土地相关指标下调之后，地块挂牌起始价下调为2.49亿元，较上次的4亿元大幅下调。今天，该地块被陕西丽宇置业有限公司以2.79亿元摘得，溢价率12.05%，折合地价688万元/亩，楼面地价2790元/㎡。
起初报价4亿，现在改为2.49亿，成交。
高新三期CID中海宅地价格也小于碧桂园高新云墅的1.5万。
地价回调了。 可以 阅 地价腰斩很正常 大众习惯电商价格透明后，综合商业体已经不吃香了 去年还有人叫嚣几年后西安房价均价4、5万 子午路beiqu 发表于 2022-11-27 09:20
去年还有人叫嚣几年后西安房价均价4、5万
均价翻倍，品质住宅4/5万没问题 escape76 发表于 2022-11-26 20:22
起初报价4亿，现在改为2.49亿，成交。
高新三期CID中海宅地价格也小于碧桂园高新云墅的1.5万。
地价回调了 ...
打了七折
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