千亩综合体落地西部大道，西安第二座大悦城来了
近期，长安一则土拍信息引来市场关注，该宗地为长安韦曲街道最大的行政村——上塔坡村城改项目用地的一部分，经过三年的拆迁工作，终于迎来重大进展。中粮千禧国际区启动
据信息显示，宗地CA01-5-35位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。最终，被大悦城控股&金源集团所拿，成交楼面价2374元/㎡。
总占地164亩，其中住宅162.7亩，商服1.48亩，属于中粮在西安投资250亿元的“中粮千禧国际区”项目（总占地约990亩）的一部分，后期有商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等配套。
早在2019年7月，西安市就与中粮集团签署了《西安市与中粮集团战略合作框架协议》。
本次地块CA01-5-35出让，则预示着上塔坡城中村改造项目的过渡期已基本结束，也标志着这个投资250亿的大项目正式启动。
而作为中粮千禧国际区的最重磅商业规划——中粮大悦城一直备受市场关注，目前项目也已经开始动工。
中粮大悦城预计2026年建成
近日，我们去中粮大悦城项目附近进行了实探。从现场来看，目前中粮大悦城已开工，正在建设中，进度来看已出地面约两层，据悉，将于2026年建成。
同时，项目安置房进度也很快，多数楼体已经建设过半，即将封顶。按照工期规划，安置房预计完工时间大约在2023年年底。
区域配套成熟
外部区位来看，中粮千禧国际区项目位于西部大道南侧，长安、高新、曲江三区交汇处，区位优势显著。
项目北侧一路之隔是清凉山森林公园，周边三公里内还有长安中央公园、雁南公园。
项目向东不到1公里就是地铁2号线凤栖原站，后期还有地铁11号线（规划）、地铁15号线（规划），轨道交通十分便利。
商业方面除过自建的中粮大悦城外，还将与三公里内的宜家荟聚（在建）、山姆会员店（规划）两大商业进行联动，后期将形成全新商业地标。
其余配套还有长安区第六小学，长安区第二初级中学、西安工会医院等。
区域界面整体一般，周边早期的老小区较多，但居住氛围浓厚。
商业爆发 住宅补入
今年以来，西部大道板块的商业迎来爆发。7月，山姆会员店选址在子午大道与西部大道西南角，与宜家荟聚隔着西部大道南北相望。
而目前已经封顶的宜家荟萃将于2024年正式运营，加上正在建设的中粮大悦城，在这三个大型顶级商业的加持下，西部大道沿线或许将成为城南新的商业中心。
楼市方面，项目周边有金辉、中海、海亮等开发商项目，二手房小区较多，挂牌均价基本在1.5-2万/㎡。
目前区域几乎无新房在售，项目西南侧2公里左右的翠景台，后面将加推二期，产品是小高+洋房，其余信息还未公示。
往西是楼市较热的西沣路板块，板块内金地中央公园今年三次推盘均参与摇号，目前仅剩少量房源平销。奥园和悦府目前在售3#、7#、8#剩余房源，房源面积为160-169㎡，均价19055元/㎡。
距项目较近的还有华安紫竹苑，仅剩36套房源待售，均价1.1万元/㎡。
整个西部大道沿线新房基本处于断供状态，而此时中粮千禧国际区超160亩的住宅用地供应算是“及时雨”，加上大悦城商业配套的补入，势必将为楼市销售带来极大利好。
成交楼面价2374元/㎡？似乎一点都不贵呀？！ 最近成交的土地是盖住宅，大悦城商业不知道啥时候才能启动 Aren-E 发表于 2022-11-22 11:34
成交楼面价2374元/㎡？似乎一点都不贵呀？！
城改项目 可以 {:mocs_51:} {:mocs_27:} 钻到工会的后面去了 大悦城烂大街了，没人去都 住宅162.7亩，商服1.48亩？逗呢吧，中粮这个国企是来开商场还是炒房子的？ 钱是信托的，商场是为卖房服务，卖完咯建不建看情况，哈哈 好好
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