南边人口密集
为什么总有人唱衰高新呢，每次疫情最严重的区域都少不了高新和长安，这从侧面说明了什么？
个人比较看好高新三期！
听一些网络大V说，选择二线城市新区的安全距离是距市中心15km内。钟楼是西安的中心，但我觉得目前产业中心应该南移了。所以想请教一下大家，你认为咱西安的产业中心在哪？ 1.唐延路+高新路，2.锦业路高新管委会附近，3.小寨+电视塔 4.其他... 感谢！
smilerabbit 发表于 2022-10-27 10:55
听一些网络大V说，选择二线城市新区的安全距离是距市中心15km内。钟楼是西安的中心，但我觉得目前产业中心 ...
地理中心还在钟楼，财富在南，行政在北，全中国不能按常理看城市中心的只此西安一家
smilerabbit 发表于 2022-10-27 10:55
听一些网络大V说，选择二线城市新区的安全距离是距市中心15km内。钟楼是西安的中心，但我觉得目前产业中心 ...
按照某些人的理论，西安是的中心应该是西太路国际医学中心，以此为圆心，半径4公里的终南大道，南三环算核心辐射地区，10公里的关中环线，外环高速、南二环属于可接受范围。
整个西安的中心在南三环以南。
smilerabbit 发表于 2022-10-27 10:55
听一些网络大V说，选择二线城市新区的安全距离是距市中心15km内。钟楼是西安的中心，但我觉得目前产业中心 ...
人口、教育和产业，这三个因素太关键了。看看高新一期和高新二期。从房价上讲，高新一期秒杀高新二期。因为高新一期人口、交通、学校都很好，高线二期打造了这么长时间，城市界面很靓丽，但房价在高新一期跟前根本不值一提。
高新三期就会更差。
根本原因就是远离市区，人口跟不上，配套不方便。
再加上城市化进程的放缓，流入城市的人口变少，以及房住不炒这样的大政策，高新三期cid可谓前路漫漫。
smilerabbit 发表于 2022-10-27 10:55
听一些网络大V说，选择二线城市新区的安全距离是距市中心15km内。钟楼是西安的中心，但我觉得目前产业中心 ...
个人感觉现在的产业中心和高新管委会的所在地有极大的关系，本人是西安本地人，说实在的，二环内这些年明显凋敝了，当年的民生百货、开元商城之高大上，现在都没人气了，三十年河东三十年河西，市中心的空心化会越来越严重，要问哪里是新中心，房价能说明一切！
lvhao 发表于 2022-10-27 14:29
个人感觉现在的产业中心和高新管委会的所在地有极大的关系，本人是西安本地人，说实在的，二环内这些年明 ...
第一，实体商业不好经营，城墙内的世纪金花、开元，科技路的金鹰、世纪金华，基本相似，大势所趋。
第二，旧城凋敝，在外围建新城，恰好是旧城的机遇，也是新区的风险。
2013年前后，就有开发商要改造高新一期的高科花园、枫叶苑、颐秀园等这些黄金地段，碍于政策而放弃。如果允许，这些地方比高新三期，哪个好？
smilerabbit 发表于 2022-10-27 10:55
听一些网络大V说，选择二线城市新区的安全距离是距市中心15km内。钟楼是西安的中心，但我觉得目前产业中心 ...
放眼全国，以城市地理中心为圆心，半径超过15km的有几个城市？除了4个一线城市，几乎没有几个二线城市半径超过15km，所以这个15km还是比较靠谱的。
主要问题不是距离，而是近期10-20年，高新三年的人居环境问题。
建设规模庞大，20年大工地，拉土车、商混车多，建筑工地多，人居环境肯定不好。
如果有心，可以从里花水立交开车向南走一程，太纠心了。
分析得很有道理
权威数据，西安建成区为759平方公里，取一个圆形人口分布，这个园的半径为15.5km 。大概是钟楼到仁村的距离。
钟楼到未来之瞳是17Km，对应面积为940平方Km。
别小看这2Km,人口跟不上，未来之瞳可能是边界。
escape76 发表于 2022-10-30 00:17
权威数据，西安建成区为759平方公里，取一个圆形人口分布，这个园的半径为15.5km 。大概是钟楼到仁村的距离 ...
可以考虑一下360度发展是不均衡的，西南方向发展最远，最有潜力，因此画圆15公里说并不可靠，说服力也欠佳。
时间问题