2022年1-8月西安房地产企业销售业绩TOP15
2022年8月，经过半年度的冲刺大战后，西安楼市供销均有所回落。虽然利率一降再降，然而西安8月整体仍然略显平淡。那么西安楼市中各大房企1~8月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：更多西安房地产研究 中指云-中指报告-深度解读，分享行业前瞻
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
数据说明：商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
盘活存量，激活增量，西安以租换购房资格政策措施出台。2022年8月20日夜，西安市住房保障工作领导小组办公室关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。《指南》在房源条件、认定流程、租赁管理等十四大方面，对西安市如何在存量住房转变成保障性租赁住房的具体操作做出了具体规定。值得注意的是，该指南第九条出租人权力义务第六款指出：“住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格”。
此次政策出台的背景，是西安为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善保障性租赁住房政策，通过盘活居民存量住房方式增加全市保障性租赁住房房源供给。2021年以来，西安作为保租房试点城市，取得了卓有成效的成绩，受到国务院表彰通报（国办发21号）。此次发布，除《指南》外，西安市住建局当日亦发布了《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》，结合先前6月发布的《《西安市保障性租赁住房项目认定指导意见（试行）》以及《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》、《西安市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，标志着西安的保租房政策体系日益完善。
今年以来，各地“因城施策”创新型政策不断，尤其长沙、成都等地分别出台多孩家庭支持，可多购买一套住房、租赁破限购等政策。而此次“租换购房资格”也是对标长沙、成都的具体跟进，力图激活部分购房者需求，鼓励改善家庭积极入市。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用，对改善预期亦将带来积极影响，有利于房地产市场预期稳定。
▍商品房市场
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数监测，2022年8月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.13%，同比涨幅收窄1.52个百分点，涨幅排名增至全国第9，高于全国涨幅4.13个百分点。
图：2022年8月全国百城价格指数涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS
从供需整体来看，进入8月以来，西安楼市供应量收缩，推盘数目、房源量均有所下滑；刚需表现平淡，登记人数下降，但纯改善需求却受影响较小。
市场供应表现上，房企半年营销结点过后，推盘节奏略有下降。2022年8月，西安商品住宅市场推盘数量略有下滑，总体房源数量环比继续下降。8月完成登记房源数4367套，较去年同期相比下降71.3%。据中指研究院西安分院监测，2022年1-8月西安限购区域中共完成179次项目登记，40382套房源入市，较去年同期相比房源数下降25.59%。
市场需求表现来看，购房登记人数回落明显，仅超过八千个家庭登记核验通过。总体上看，供需矛盾持续缓解，摇号项目数量继续下降，仅融创望江府和御锦城登记人数过千。1-8月登记人数与房源数量之比从去年同期的8.16：1跌至4.88：1。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
数据来源：中指数据CREIS
从摇号情况整体来看，2022年8月，摇号楼盘数量下滑至7个，其余23个为不摇号楼盘。但是山水香堤溪岸、金泰观澜府等改善型项目吸引众多购房者目光，其中山水香堤溪岸仅40套洋房吸引了666个家庭登记，中签率仅为5%，是8月份西安中签率最低的楼盘。
值得注意的是，摇号项目未能实现近几年来“开盘即售罄”的态势，开盘去化率能够达到100%的楼盘仅有御锦城、金泰观澜府，而金泰唐618、紫薇云峰里、融创望江府、上河雲璟等摇号项目开盘去化率未超过六成。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
数据来源：中指数据CREIS
▍典型样本项目：绿城·西安和庐
项目简介:
绿城·西安和庐项目，占地102亩，容积率2.0，计容建面13.58万㎡。项目隶属西咸新区沣东新城能源金贸区板块，作为能金区的高改住宅项目，占据着板块核心。
项目配套分析：
项目位于西安沣东新城能源金贸区，西咸新区起步区内各类产业配套资源丰富，毗邻西咸管委会，附近高新一中西咸新区第一初级中学、西工大附小阳光城分校等教育配套一应俱全。项目附近多路公交畅通，西安地铁一号线近在咫尺，直通西安各个区域。
图：项目周边各类配套
数据来源：中指数据CREIS，项目云
项目客群分析：
根据中指项目云系统大数据监测，项目周边新房客群居住地分布主要集中于高新区、沣东新城、未央区、经开区等地缘客户，以及主城区的投资客户；而项目周边新房客群工作地主要集中高新区、沣东新城、曲江新区等地缘客户。
图：项目周边新房客群居住地、工作地分布
数据来源：中指数据CREIS，项目云
单价偏好上，项目客群对1.2~1.5万元/㎡的产品偏好最多，占比达到28.54%。而产品面积偏好上，项目客群对120~144㎡的产品需求最高，占比达到33.26%，其次为90~120㎡，占比达到23.89%。
图：项目周边新房客群单价与面积段偏好分布
数据来源：中指数据CREIS，项目云
▍土地市场
总体来看，2022年1-8月，西安土地市场供应增加，成交平淡。8月，西安大明宫成交5宗住宅用地，共吸引了金茂、中铁建、中海、万科、金泰等6家企业参与竞买，中国金茂继续扩储摘得2宗共百亩住宅用地、另1宗31.875亩住宅用地由陕西欣多升房地产开发有限公司摘得；中铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共66亩住宅用地。长安成交1宗58.398亩住宅用地，由保利发展竞得。
8月底，西安高新区预公告7宗合计614.625亩住宅用地，其中丝路科学城4宗共计431.418亩，丝路软件城2宗共计169.768亩，高新核心区1宗13.439亩。
根据中指数据CREIS监测，2022年1-8月，西安共推出153宗房地产开发用地，规划建面共计1557.76万㎡，同比上涨1.16%；其中90宗住宅用地，规划建面共计1061.04万㎡，同比下降3.26%；63宗商办用地，规划建面共计496.72万㎡，同比上涨12.12%。
图：2022年1-8月西安市住宅用地市场供销量价情况统计
图：2022年1-8月西安市商办用地市场供销量价情况统计
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-8月，西安共成交140宗房地产开发用地，规划建面共计1361.42万㎡，同比下降10.6%；其中73宗住宅用地，总规划建筑面积共计854.49万㎡，同比下降20.15%，成交楼面价5045.54元/㎡，同比上涨4.53%；67宗商办用地，规划建面共计506.93万㎡，同比下降15.48%，成交楼面价2834.11元/㎡，同比上涨49.23%。
▍未来趋势
随着8月份结束，西安楼市将正式迎来金九银十的传统旺季，据不完全统计，未来西安预计将有55个楼盘推新，房源量超万套。其中有如陕建东元府、地建嘉信风华臻园、璞悦府、阳光城翡丽西安等纯新盘即将入市，更有大批老盘有加推动作，新房市场的竞争将更加激烈。
阅 阅 从土拍的情况到，房地产市场非常稳。
今年能大规模、有效（非城投托底）拍出去土地的城市不多了，也就上海、北京、西安、成都了。
可见西安的发展潜力和发现质量，源源不断的创造高收入岗位，持续不断涌入的高学历人才。
房地产市场这个侧面，折射出一个城市的底色。 又是房子 看看10年前的合肥和现在的西安，就明白10年后的西安了 还没到底啊，太冷了 榜
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