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8月15日，国家统计局公布了7月份大中城市房价变化情况。当月，新房、二手房降价城市数量增多。西安新房价格环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.3%。 近六成新房降价，超七成二手房降价 “一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。”——这是国家统计局对7月大中城市房价走势的描述。 当月，全国70个大中城市里，新建商品住宅价格环比下降城市有40个，比上月增加2个。 从各线城市看，北、上、广、深等4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新房价格由上涨转为持平；三线城市环比下降0.3%。 当月涨幅最大的是四川省会成都，新房价格环比上涨1%，亦是大中城市里唯一涨幅达1%的城市。5月份，成都两次出台政策放松限购限售。但据报道，当地二手房挂牌量仍在持续增加。此外，7月份新房降价最多的城市是广西地级市北海，环比下降1.3%。 相比新房市场，二手房降价的大中城市数量更多。 7月，二手住宅销售价格环比下降的城市有51个，比6月增加3个。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。 今年前7月，全国商品房均价同比下降7.4% 8月15日，国家统计局还公布了最新房地产开发投资和销售数据。 多项“涉房”指标继续承压。首先，从全国房地产开发投资看，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%，已连续四个月负增长。今年以来，政策端频频释放利好信号，但从数据表现看，房企的投资信心仍未见明显恢复，业内预计投资端回温仍需一定时间。 再来看房屋销售方面。1-7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，商品房销售额75763亿元，下降28.8%。同时，7月末，全国商品房待售面积同比增长7.5%。 据此计算，今年1-7月全国商品房均价约9691元/㎡。 去年1-7月，全国商品房均价约10470元/㎡。相当于今年前7月商品房均价同比下降7.4%。 近期，随着一系列政策出台，“保交楼、稳民生”成为楼市重中之重。在房地产市场低迷动荡之际，下半年提振住房消费该怎么做？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在更大范围内取消限购限贷没有问题，但关键还在如何确保房地产市场不会因此出现房价炒作。 7月西安新房涨价0.6%，二手房涨0.3% 统计数据显示，7月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.3%。 其中，新房价格涨幅相比上月提高0.3 百分点。今年前6个月里，西安1月新房价格没有变化，2、3月分别上涨1%、0.4%，4月份涨幅回落到0.2%，5月、6月均上涨0.3%。 今年7月西安新房市场供应量减少。据机构统计，全市当月有34个楼盘意向登记，共计推售房源量7176套，相比6月供应的9118套下降了21%。从登记情况看，7月有30962组家庭参与登记，核验通过人数约2.5万人。34个参与意向登记的楼盘里，有11个楼盘需要摇号，剩余23个则转到平销，市场分化局面延续。 值得注意的是，西安二手房价格在6月份由降转涨之后，7月份继续上涨，且涨幅有小幅扩大。当月，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，比6月扩大0.2个百分点。 分产品来看，7月份西安90㎡及以下房源、90-144㎡及144㎡以上二手房价格，环比涨幅分别为0.6%、0.1%和0.25。
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