关注民生
锦嶺公寓，已经烂尾五年了，现在有不少业主已经入住没有电梯的毛坯房了。这栋楼也有不少西电老师参加团购了。今天看到群里有同事转发“记录烂尾楼生活”，特意下载抖音关注了。楼里没电、没水，饮的水是业主从楼外提进去的。看着他们住着烂尾楼，过着野外生活，在里面吃吃喝喝，还挺热闹的。如果好好设计排练下，这个视频号会火起来。现在过于原生态，一点不煽情。需要物色其中的代表性人物，设计些特写镜头，今天摆放花的镜头就不错，在这样心酸的地方，能过出诗意的生活，这是多好的国民呀，应该是思政课教育的好素材。他能不去信访办上访维权，不给政府添乱，还能带头过烂尾生活，并且诱惑大家都过这样的生活，如果西电八十多位老师和其他业主也去过这样的生活，那将是何等壮观呀！如果每位老师再请上班里的学生参观，那是多么好的忆苦思甜素材，可以教育学生们珍惜自己住的宿舍，并且也要像锦嶺业主一样，过诗意般的生活。也希望学生能把这样的视频转到家乡去，让他们的亲人了解，他们的老师们是多么不容易，住在这样烂尾楼里，还能布置出花香四溢的环境，还有良好的心情上好课，服务好后勤，他们绝不会像开发商一样，光拿钱，不尽人事，还扯皮说他和自己的合伙公司扯皮呢？
你们扯皮不扯皮关业主屁事，你没有钱，你把旁边一块地让给别人也能解决业主的问题。据说开发商说，另外两栋楼的地皮不到两万就不动工，说明什么呢？说明前边这栋楼把大家骗了，感觉好骗，只是骗得少了，下两栋骗更多才合适。政府多次找这样的开发商调停什么呢？他有他都不给解决，等他没有了，把收的钱转移了，不就更不愿意配合了吗？
几十户已经入住烂尾楼了，并且还有业主记录他们的快乐生活，这不是明摆着开发商要让政府买单吗？政府还调停什么呢？这是把业主们的愤怒往政府身上引，锦嶺开发商与恒大一样，如果出现烂尾楼，就是想让政府接盘，而他们把从银行和业主那里拿的钱变成自己的钱了，可以几辈子不愁吃喝了，也可以环游世界了，符合小平说的让一部分人富起来 ，但是不符合共同富裕。
西电在组团扶贫蒲城，也应该把身边的烂尾楼住户扶贫一下，不要哪一天校园里出现恶性事件，后悔就晚了。谁知道这些业主在困境中能诗意生活多久呢？扶贫锦嶺公寓比扶贫蒲城更重要，邻居都不扶，还大老远搞形式干什么，至少给锦嶺业主们拉条电线过去，避免他们生活太黑，让人把目光投向校内的灯火辉煌。业主也是人民，按法理而言，都是国家的主人，主人需要电灯，西电可以拨点电流过去，何况还有团购的西电老师呢？免费提供都是应该的，西电组织的团购，也要把团购职责承担起来。
看着群里的同事呼吁及转发，特表支持，因为太太也购了，维护业主利益，实际也是维护太太利益。没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，这事关天道运行，所以，热切关注锦嶺公寓烂尾楼生活，让天道运行在西电与锦嶺之间，这样北雷放出的电才耀眼夺目！
锦嶺烂尾楼见闻（二）
昨天，同事在团购群转发业主记录烂尾楼生活，我写了篇响应短文。锦嶺公寓烂尾五年了，本来楼主体都已完工，玻璃都装一半了，就差电梯没装了，据说1600万就可以解决所有问题，但开发商一直与内部合作商及建筑商扯皮，把问题留给业主。
同事周三去过烂尾楼，周五又去了趟。我知道他的情况，新校区购房时，他没买，等手头有点积蓄了，就参加了学校组织的团购。现在孩子上高中，夫人又全职服务孩子起居，家里靠他一个人。本来想投资锦嶺公寓，出租出去，一年可以有两万多的收入，如今五年过去了，不要说十万房租打水漂了，照这样扯皮下去，连投资的本都不一定收回来，因为这栋楼地皮产权就四十年，满打满算出租四十年，也就八十万，如果十年楼都烂尾着，意味着二十多万就没了，而他投资就快四十万了。
当时，房产商与长安银行给办贷款，大家一起在老校区某会议室填表格，见过同事，后来长安银行没批，开发商就让业主们再交尾款，否则交不了房。大家都把尾款，或通过借债，或在其他银行商贷，都补上了，结果开发商内部唱起纠纷的双簧，建筑商收不到垫付的建筑费，停工了，围绕锦嶺公寓就形成了多头债务债权关系，搞成了一团乱麻。
本来去年市委书记都到场了，还有一位西电毕业的地产商有意接盘，谁知书记走了，接盘地产商也没下文了，现在的新书记估计也没听说过这里的事，现在事就搁置起来了。
太太考虑我身体，让我不必关注锦嶺公寓的事，她相信问题迟早会解决，因此几年了，我也就没参与过此事。昨天看到同事转的抖音记录烂尾楼生活视频，喜欢记录历史和评议时政的毛病又犯了，半夜又写点东西参与进来了。
我是建议业主们团结起来，像过去斗地主一样，讨回自己的权益，让扯皮的开发商把吞进去的再吐出来，或者让开发商拍卖另两栋楼的地皮补上建筑商的尾款，或者把地皮款给业主委员会，业委会自己再找新的建筑商把扫尾工作做了。即便钱不够，也可以让业主再出些钱，问题就可以解决了。
想想，一家五年房租平均十万，三百户就是三千万，烂尾的扫尾工作原来说也就1600万，早就够了 ，如果这么办问题早解决了。所以组织业主委员会，自救烂尾楼，把开发商、建筑商之间的扯皮事剥离出去，让他们自己解决自己的问题，业主众多，还是解决多数人的问题，这才是真为人民服务的思路。政府不强硬，最后逼得业主从无奈傻等走向住进烂尾楼，时间一长，难免会逼出个别强硬的业主，视频中已经有妇女不惜与开发商保安发生肢体冲突，连裙子都被扯断，还住进医院，照这样由自发逐渐变成自觉，也许会形成再次打土豪分房子的局面。那在此疫情内忧、美国制裁外患局面下，很容易引发全国烂尾楼业主们行为过激，如果再和每年累积的失业大学生结合，会引发社会危机的。国家不搞大型基建拉动内需，也要把全国烂尾楼问题解决好，因为这牵涉老百姓看得着的直接利益。
无论政府解决不解决，各种烂尾楼业主先组织起来，这是有效解决问题的出发点，弱弱结合才能战胜强大的开发商。前日，闻听恒大嘉里公寓业主，就选举业主委员会，罢免了物业。以上一代人的阶级斗争经验而言，用毛主席语录号召就是：让人民组织起来！阶级斗争一抓就灵。这句话适合业主与开发商，业主与物业关系的处理。否则，无奈的业主还能有什么办法呢，连政府都没办法，那还能靠谁呢？！
锦嶺公寓烂尾楼见闻（三）
早晨，与弟弟开车路过锦嶺，特意下车进里面瞧一瞧，同事说有部分业主已经入住烂尾楼了。
锦嶺社区原来的大门不见了，有一辆白色桑塔纳轿车横在大门口，旁边留出仅供一辆轿车勉强通过的地方，门口保安也未见。走进大门，感觉有点冷清，靠近锦嶺公寓楼西边的小广场，杂草丛生，里面停了六七辆轿车，估计是业主们的。公寓的地基坑还在，进楼需要经过一座吊桥，楼门虚掩着，我和弟弟侧身进去，楼里面有点黑，门里空地处还停着辆摩托车，侧耳能听到有人说话，但在一楼走一圈没见人，就找到步行的楼梯，走到楼梯半截，问询有人吗？迎面跑过来个小伙子，他引我们到他住的四层，经简单了解，小伙姓刘，他房子的面积103平米，三室一厅，2017年买时是接手别人退的房子，当时首付25万，因长安银行未放贷，他还差16万元尾款未交。现在，他手头只有收费收据，没有公章版的合同。当时售楼部说要统一盖章，后来因银行未放贷，他也没拿到正式合同，更没有网签的合同。他虽然起诉了，但明显对他不利。如今五年多过去了，购房尾款他都准备好了，但开发商不承认收过他的款，他也被迫住进来，加入到业主护楼队。
昨天，是小刘这组的业主值班，他夜里就住在自己购的这房子，房间没有窗户，夜里有些凉。我看到他简易的床上，放着简易的折叠蚊帐，这一款，我在网上见过，方便实用，看来他昨夜蚊子叮咬关是过了。看过他房间后，他领我们到一层的业主聚餐房间，当时在场的四五位业主代表刚吃过早餐。看得出他们对我们有戒备心理，我们是准备往外走的，小刘给他们介绍了下，了解我是西电的，其中一位女士才乐于介绍情况。
据悉，目前护楼业主群里已经有一百多人，入群交护楼费，有钱的出钱，有力的出力，他们将护楼业主分成若干组，各组轮流值班。之所以如此，是因为听说开发商华岳公司与建筑商中天建设要达成协议，把这栋楼的产权抵押给中天，补建筑欠费。由于双方价钱没谈拢，华岳还没有签字，但中天为了要回自己的建设投入费，已经将华岳的资产向法院申请冻结。这栋楼随时有可能被以华岳资产的名义充抵给中天。如果真出现这种状况，那业主们的钱就有可能打水漂了。为了保护自己的权益，造成对房子产权拥有的事实，业主们开始轮流值班居住，宣示对房子的所有权，期望能让中天退步。
锦嶺公寓烂尾问题，症结究竟在哪儿呢？问题如何摆平？
锦嶺的开发商是华岳公司，它将楼盘销售权委托给荣朗公司，本来收的款项都应归入华岳账户，但荣朗因与华岳中途发生利益纠纷，业主有些款项流入到荣朗账户。华岳没有收到应收的款项，建筑商中天建设催建筑费，华岳交不上。根据华岳与中天的协议，每天华岳需要交的滞纳金就不少，据说现在滞纳金及本息就欠了几千万。这样，华岳状告荣朗，中天告华岳，业主收不到房，也告华岳，华岳两下欠账，自己又追不回荣朗的钱，政府长期调停，无果。现在，实际是五方均输。
从五方力量对比看：政府，是中国市场经济的主导者，自然最具话语权，但限于国家政策，它更多侧重发挥调节职能。开发商华岳能拿到地皮，并能动工建设，自然与原来长安区政府有关部门关系很熟，并且长安银行原来是承诺支持它的，足见是有力度的。销售商荣朗，到底和华岳有何协议，至今不甚了解，但它敢于把钱违约流入自己账户，肯定是没有拿到自己该拿的，并且华岳曾告荣朗涉黑，说明荣朗肯定也不是善茬，背景也应比较硬。中天建设，本来就是一家全国性建筑商，在建筑领域攻城掠地，斩获颇丰，遇到华岳这样不大的地产公司，自然知道如何应对，虽然目前没有拿到自己该拿的，但它应该不怕，知道华岳还有地皮可以抵押，华岳拖的时间越长，需要交的滞纳金越多，中天不费力拿华岳地皮的机会越大，因此中天应是比较强势的。目前，最弱势的一方是业主。房子到期未交付，起初大家一直等待，时间一长，部分有维权意识的业主就自发地与开发商打官司。不过，因为单打独斗，力量弱小，即便被判赢，也未拿到自己该拿的。现在，部分业主已经由自发逐渐走向自觉，开始有组织地维护未交付的毛坯房的产权，并以入住方式宣示自己主权。无论是华岳还是中天，面对业主准备不惜一切代价维护房子产权的做法，他们也只能暂时搁置各自的行动，甚至开发商连保安都撤了。
现在还有一个很大的变量，就是原来锦嶺公寓属于长安区管辖，现在划归高新区管理，地产商原来依托的行政资源变了，估计关系暂时变得弱势些了。如果业主越勇敢，越有可能将问题尽早解决。本来王书记在时，另一个开放商天朗准备接手这个烂尾楼，他们想将华岳另一块地的地皮，开发为西电科大商务酒店。但王书记调走后，天朗就没下文了。大概是天朗觉得锦嶺内部产权纠纷有点乱，也有可能是因为银行房贷紧缩，需要盘活锦嶺和建设梦想小镇的资金吃力。资本是逐利的，无利可图，或不能最大化自己的利益，人家是不愿意出手的。
要解决锦嶺问题，关键还是西安市委市政府一把手出面，支持类似天朗这样的企业来盘活烂尾楼。至于华岳与中天之间，会因为新投资方的介入，矛盾得到缓解。因为即便中天受一点损失，也会在进一步与西安市政府及天朗这样的开发商合作中获取更大利益。问题是梦想小镇建设工程，西安各家银行还有多大支持空间，这取决于国家政策的松动程度。如今经济下行，地产业有点下滑，估计政府也不想再让地产绑架自己，所以像锦嶺烂尾楼这样的小问题，可能还会持续一段时间，它的化解一方面取决于这些业主，尤其是等着入住的业主住在烂尾楼里的决心与行动。当这样的行动持续发酵，成为一时的舆论焦点，政府可能会拿出维稳费来平息；另一方面化解，可能取决于政府决策层。如像王书记那样的一把手，在问题没有激化前，就责令相关机构及企业尽快解决，问题就很容易化解。这需要有人让一把手能把这当成重大民生问题来对待，最好能把这最低成本解决方案递达市委书记办公桌。
当然，这还取决于现任领导与王书记有一样的工作风格。干部有作为与不作为，都可以作为自己的选项。不作为的，只要不出事，就不会主动去碰这些烂尾事。因为这样的烂尾楼太多了，网上有夸张说法说，西安大约有两千多烂尾楼盘。如此看来，救助烂尾楼工程浩大，有时可能吃力不讨好。本着新官不理旧账态度，有可能会维持现状。如果这样，那烂尾楼问题就会如击鼓传花一样，传递下去，最终受伤最深的老百姓会将问题激化。希望干部不要等到类似唐山打人事件发生再解决，那将有负于党和人民的重托。
转自西电老师，也是锦岭业主之一。 唉 五证齐全的房子，都能搞成这个样子，太震惊了！ 组织业主自救嘛
先垫资把水电，电梯安装起来
然后好好回头再跟开发商算账 {:mocs_51:}
页:
[1]