重磅！西安楼市新政解读：克制性松绑！
本次新政主要变化如下：1、购房资格：
外地迁入满一年，无社保可买；非本市有2年社保也能买！
从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
2、二手房交易：
拿到房产证满2年可交易；网签三年有产证可交易。
住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
3、降低首付比例：
首次用公积金买房，首付低至20%
首次买房用公积金，144㎡及以下首付比例不低于20%即可
调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。
第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
4、刚需判定：
28岁及以上未婚也算刚需了！二孩家庭也算刚需了。
在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。
二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
好 不是说沣东、沣西、临潼解除限购吗，咋没动静
不错 这力度不行么 好 放松一点 带动一片！ {:mocs_51:} {:mocs_30:} 又回到了房地产啊 政策优惠力度不大，没吸引力，降利率，将房价才是真的为刚需；现在这情况看来，上面只是用刚需做借口，提高自身经济而已，毕竟今年全世界经济都不行，咱们也一样，经济严重下滑，要不然总理也不可能开大会，说明经济确实被打击的不轻 一觉醒来，变成刚需了 兜里没钱 就看有没有敢买的了。 松绑房价是不是又得涨了
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