首次！西安土地也“预售”，872亩地释放超强信号！
首次！西安的土地也搞“预售”，而且是在高新！4月19日，高新区公布18宗土地拍卖信息，这次采用“预出让”，也就是“预售”，这在西安是首次采取。
虽说这次土地的“预售”与新建商品住房的“预售”有着本质区别，但此番做法所释放的信号非常值得关注！
这次高新预出让的18宗872.294亩地，分为纯住宅、纯商服两类，都在丝路科学城和丝路软件城。
其中，住宅用地有10宗，共690.684亩；商服用地有8宗，共181.61亩，全部在丝路科学城。
本次预出让地块详情如下：
1、丝路软件城：4宗，共386.194亩。
4宗约386亩地，均为居住用地，有3宗在西三环以西，1宗在西三环以东的鱼化寨板块。
其中，GX3-35-30、GX3-35-31两地块距离较近，均分布在天谷二路以北，一路之隔是高新区第四初级中学、高新第十九小学。
学校边上是在建的中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯项目，十九小以西是海康威视西安科技园。
地块GX3-33-26在鱼化寨板块，紧邻皂河，东侧是即将面市的高新金茂悦园，就近有多所学校，高新52中、博迪小学 、博迪中学等，距离3号线鱼化寨站1公里左右。
地块GX3-37-1-1面积大一些，约149亩，距离区域主要配套都稍远一些，其东约1公里是西安网红盘天地源云水天境。这个地块既是高新和沣东接壤之处，也是高新西进的项目。
2、丝路科学城：14宗，共486.1亩。
丝路科学城的14宗约486亩地中：6宗为住宅用地，8宗均为商服用地；11宗在CID板块，3宗在国际社区板块。
CID 板块3宗住宅用地，分布在未来之瞳周边。
面积最大的是GX3-17-21，超过百亩，位置在未来之瞳北侧，旁边住宅项目有阳光城檀境、紫薇云上，东侧是高新新罗酒店，以及预留的教育用地。
GX3-42-25在未来之瞳西侧，紧邻高科集团“丝路嘉境”项目，南侧有规划教育用地。GX3-42-52在未来之瞳南侧，容积率为2，紧邻永安渠商业街，周边有龙湖、天地源、紫薇等项目。
西安国际社区，推出3宗低密住宅用地。
3宗地块都在梁家滩板块，相距不远，周边有高新第七中学、高新第二十四小学、以及梁家滩国际学校，GX3-44-12与中小学仅一路之隔。
除了教育，板块配套还有沣河梁家滩运动公园、首创奥特莱斯等，目前住宅项目有紫薇生态城、天地源龙湖春江天境等项目。
未来之瞳附近，已有多个住宅项目在建设，这次推出8宗共181.61亩商服用地和去年有多个超高层用地成交，显示：
CID板块加速推进，未来之瞳周边建设正在完善中，高新CID蓝图正在兑现。
高新的丝路科学城在城市界面上最大的看点是未来之瞳，这也是高新未来3-5年重点建设的板块，和港务区“竞争”的角力点所在。
从前两年未来之瞳周边地块的土拍看，是不缺房企参与的。但这次，高新搞了个“预出让”，有些别出心裁：
18宗地将于近期出让，有意向参与竞买的单位，即日起至高新土地储备中心进行咨询，正式出让时间及方式另行通知。
这就跟之前的商品住房新盘开盘前的做法类似：先有一段时间接受意向客户购买咨询，然后再跟更加蓄客情况来决定何时开盘、怎么开盘。
目的是能保证达到销售预期！
此举释放的信号也非常强烈：
一是试探房企兴趣。
去年以来，房企们普遍拿地不积极，有些是没钱拿，有些是不敢拿，有些是拿不动。不少城市推出的土地流拍，引发一地尴尬。
西安也好不了多少。去年上半年推出的土地，优质的地块还能有多家房企报名竞拍，到了下半年能有房企拿地已值得庆幸。
高新无疑看到了这个态势，这次先把土地信息公布出来，看房企们兴趣如何，有多少家想买，试探一下，然后再根据情况定夺。
二是为定价做准备。
这18宗地，成交是必须的，流拍恐怕是难以接受的。毕竟在城市聚焦点的高新CID、未来之瞳，成交情况不理想的话，影响是难以预估的。
通常来说，按照之前成交的价格来定价，也是一个办法，但房企们能否像之前那样抢着报名、信心爆棚地举牌，谁也不敢保证。
这就要根据报名房企的能力、实力等情况，来进行筛选；根据房企对价格的接受程度来进行摸底，然后再合适的价格。
是高于板块内之前的地价，还是持平，还是低些？预计明面上是不会低于之前的地价的，实际如何只有等到正式结果出来了。
三是利于避免盲目竞争。
因为不能确定哪一个地块有哪些房企想拿，有些地块可能是多家想要，有些地块可能会无人问津，有必要做个摸排。
对房企来说，能提前获取意向地块详情，以便于做出详细调研和准确研判，能有效控制地价，可以避免多家房企盲目竞争而推高地价。
房企可以依需拿地，增大房企拿地积极性，降低拿地成本，间接地也可实现有效控制地价、避免盲目竞争。
虽然效果如何有待观察，但一旦结果是皆大欢喜，那就是一次新的突破，也将可能被陆续效仿而成为土拍的一个新模式。
需要补充说的一点是，目前高新丝路软件城、丝路科学城范围内，新房持续供应，内部竞争加剧。
近两年来，高新土拍集中在丝路科学城、丝路软件城。不仅高价地频出，也是新房市场供应主力区域。
高价地频出带来的新房价格持续走高。目前，高新鱼化寨板块毛坯房限价最高达2.3万/㎡，丝路科学城毛坯房限价最高达2.6万/㎡。
目前在丝路软件城、丝路科学城内的新房均价约在2-2.7万/㎡左右，新盘集中，高价房放量，导致的是区域内新房销售速度放缓、竞争加剧。
在2020年下半年到目前，这两个区域内均价在2万/㎡左右的盘，如华发&紫薇、中海和天地源3个项目，都取得了热销。
但是，后续出现的均价在2.5万/㎡及更高房价的项目，遭遇市场突然趋冷，加上个别房企自身的异变，销售势头则出现明显的放缓，引起各方警觉。
目前，这两个区域，有16个盘在售或正在推出，面临着罕见的竞争态势：
丝路软件城在售有天地源云水天境、中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍；纯新盘有高新金茂悦园、高科云天。
丝路科学城在售有新希望锦麟天玺、招商华宇臻境、碧桂园高新云墅、阳光城檀境、中天新希望 · 未来印等。
纯新盘有龙湖青云阙、华宇御璟天宸、紫薇云上、天地源棠樾坊、高新云熙港、绿城紫薇·南山云庐等。
当初拿地时，高价地频出，颇为吸引眼球；时隔两年左右，市场、政策等变化，房企也从拿地的兴奋中变为小心操盘。两个画风。
此刻，这两个区域的要稳：稳地价、稳预期、稳信心。此次新推地块采取“预出让”，其考虑的恐怕主要是冲着这“三稳”，而不是为了什么创新！
如此，这10宗住宅用地最终会不会被“翻牌”、谁来翻，变得颇有期待性。
好 卖房 本帖最后由 ixian7888 于 2022-4-22 09:59 编辑
西安高级房地产开发新区，简称“西安高新区” 有钱没钱房价说了算 {:mocs_42:} 土地预售，那岂不是将来有很多烂尾土地，因为开发商钱给了，就是拿不到土地，呵呵呵 钱到ZF手里，就不供地，那开发商也没辙
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