Lucky007 发表于 2021-10-13 22:17
真实价格56千，都是炒房客和中介抬高的
资金也有成本呀。比如，十年前100平方，总价50万的房子，首付20万，契税，大修基金，装修这些要15万吧，算下来要住进去最少要花35万，资金成本按年化8%计算，本息合计35*1.08^10=75.56万，然后10年的月供总和1546.91*120=18.55，月供的资金成本也年化8%计，大约是27.03万。十年后，贷款的本金还剩余23.95万。
75.56+27+23.95=126.54万。
也就是说这套房子卖126.54万才不亏本。合每平方12654元。
有人可能说年化8%太高了吧，实际上2011-2021这十年，年化超过8%的理财产品很多，大部分基金都是超过 10%的。
商山丹水 发表于 2021-10-14 12:44
资金也有成本呀。比如，十年前100平方，总价50万的房子，首付20万，契税，大修基金，装修这些要15 ...
实际通胀10%+。十年的三秦套餐多少钱，今天多少钱。
秦岭小钻风 发表于 2021-10-14 13:58
实际通胀10%+。十年的三秦套餐多少钱，今天多少钱。
所谓的三秦套餐涨价，哪是因为房价涨了，房价不涨，所谓的三秦套餐也涨不到哪里去。
望长安 发表于 2021-10-14 08:51
国内外不是没崩过！90年代初，海南，北海崩的时候，拖垮了一家银行，满地的烂尾楼，只好拆了，炸了！
甭的哪个不是严重超前透支的，西安这均价一万多能崩回7千？三线外严重透支的必须崩，等热点大城市崩的那看他这辈子能不能等到吧。
甜歌88 发表于 2021-10-14 14:31
甭的哪个不是严重超前透支的，西安这均价一万多能崩回7千？三线外严重透支的必须崩，等热点大城市崩的那 ...
一切皆有可能！
本帖最后由 秦岭小钻风 于 2021-10-14 14:41 编辑
dayangcun 发表于 2021-10-14 14:26
所谓的三秦套餐涨价，哪是因为房价涨了，房价不涨，所谓的三秦套餐也涨不到哪里去。
既不是房价导致了套餐涨价，也不是套餐涨价导致了房子涨价，一切都是水放的太多导致的。
大部分人的收入相比10年前都增长了不少，这显然不是房子涨价导致的。
秦岭小钻风 发表于 2021-10-14 14:39
既不是房价导致了套餐涨价，也不是套餐涨价导致了房子涨价，一切都是水放的太多导致的。
大部分人的收入 ...
其他工业品涨价了吗？有房子涨的多吗？粮食涨价了吗？有房子涨的多吗？
韭菜割的狠了会伤根的！
夜色巴黎 发表于 2021-10-13 13:06
经开区的 万科金域华府 保利拉菲公馆白桦林间白桦林团圆风景御园 这几个高价楼盘，为什么没有指导？
天子 脚下
中介万恶
yakamoz 发表于 2021-10-14 09:07
房比人多
人比房多，很多人要到西安的，西安欢迎愿意在这座城市发展的有志之士。
好
二手房至少凉三年
贷款不给批 中介死一片 不凉也不行啊
kobeldp 发表于 2021-10-15 09:30
二手房至少凉三年
贷款不给批 中介死一片 不凉也不行啊
不会的，最多扛到明年初。二手房指导价会传导到新房热度，再传导到卖地，进而严重影响财政收入。很多地方政府负债率很高，再抗估计债务利息都付不起了，尤其是中西部地区承压能力已近极限，谁都不想看到债务延期出现暴雷。
弥勒 发表于 2021-10-15 10:05
不会的，最多扛到明年初。二手房指导价会传导到新房热度，再传导到卖地，进而严重影响财政收入。很多地方 ...
想多了，这不只是西安的意思，控制房价是大势所趋。