6大品牌房企云集，2021年西安这个板块房价遍地“2.5万+
西安万元楼面地价地块最多的两个板块，一个是软件新城，一个是高新CID。与高新CID板块的建设尚处于起步阶段相比，软件新城板块不但拥有紧邻高新一期、二期成熟区域的区位优势，更重要的是区域内已经形成一定规模的产业基础，再加上教育、商业、医疗等配套的支撑，因此成为众多改善家庭置业的首选区域之一。
进入到2021年，随着软件新城板块的高价地项目陆续入市，大家将会看到这个板块的项目售价普遍在“2.5万+”，成为一个非常纯粹的高端住区。
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我记得1年前去软件新城，除了云水一路沿线的路网已经成熟之外，云水二路、云水三路甚至找不到路在哪里，站在高新国际会议中心门前向北望去，一片荒地，分不清几家大牌地产商拿的地块具体位置在哪里。
时隔一年，2021年1月再次走到软件新城，高新国际会议中心以北区域，南北向、东西向的路网已经形成，整个片区内吊塔林立一片繁忙的景象，其中部分楼盘的售楼部已经开放。
在过去2年时间里，这个片区内每一次土地公开拍卖，必然出现抢地大战，共计诞生了6宗楼面地价1万元/㎡以上的地块。
在我们看来，开发商之所以敢于在软件新城板块高溢价拿地，是由这个板块的基本面决定的。
第一，这里拥有已成规模的产业基础。
沿着云水一路，分布着华为西安研究所、西安半导体产业园、航空工业自控所（锦业园区）、软件研发基地、中软国际西安科技园、西安环普国际科技园、西安国家数字出版基地等，以及云水二路沿线在建的浙江大华西安研发及营销中心、和利时西北总部基地，云水四路在建的海康威视西安科技园，从这些项目的名称就可以看出，“科技”是这个板块产业方面最明显的标签，这些项目均是硬科技方面的代表。
更重要的是，与西安其它区域各种西北总部、丝路总部满天飞不同的是，软件新城板块落户的产业项目是实打实的产业项目，并非有名无实。而这些硬科技产业项目，不但聚集着众多的高知人群，并且这些人群的收入水平在整个西安也是位居前列，这一切均让这个板块具备高端产业、生活聚集区的先天基因。
第二，名校云集的城市配套。
目前，软件新城板块已经兑现的教育配套包括高新区第二十小学（高新一小西苑分校）、高新八小、高新十八小、高新十九小、高新第四初级中学（高新一中第一分校），教育配套已经成为这个区域的一张名片。
同时，高新国际会议中心一期已经建成、二期在建，西安第一座苏宁广场在建、高新儿童医院在建、陕西省图书馆新馆即将建成、云水公园已经建成，商业、文化、医疗、休闲等资源，放在整个西安，也是最为优质的。
第三，高端居住氛围更加纯粹。
聚集着高知与高收入人群、高端配套的软件新城板块，必然有着与之相匹配的高端居住环境。与西安其它板块刚需盘、改善盘、高端盘混搭不同的是，软件新城板块在开发的项目均为2019年之后新出让的土地，楼面地价普遍在1万元/㎡以上，所开发产品均为高端居住产品，因此整个居住圈层会更加纯粹一些，这也是软件新城板块区别于西安其他板块最重要的一点。
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2020年上半年，软件新城板块的苏宁雲著以半年度西安单盘销售额NO.1的姿态完美收官。
从2020年下半年开始到目前，软件新城板块唯一一个在售的住宅项目就是招商·臻观府。该项目142㎡起步的户型面积已经决定其是一个纯粹的高端改善盘，1.1万元/㎡的楼面地价项目入市后精装高层售价2.46万元/㎡、精装小高层售价3万元/㎡以上，已经为2021年这个板块的新盘入市价格传递出了信号。
入市5个多月，目前招商·臻观府10栋楼已经全部推售，最后3栋楼是在1月底进行意向登记的。
除了招商·臻观府外，目前软件新城板块待入市的新盘营销中心已经开放的项目还包括中国铁建·西派国樾、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯。
中国铁建·西派国樾是中国铁建地产在西安继西派国际、西派时代之后亮相的第3个西派TOP系作品。
地处云水一路与天谷二路十字西南角这块87.34亩的土地，是中国铁建在2020年1月份通过公开拍卖拿下的，楼面地价10729元/㎡。
2020年12月份，中国铁建·西派国樾以一场海浪翻腾的3D裸眼超级屏亮相西安！项目规划了648套精装高层、小高层，户型面积172-360㎡。其中，360㎡的两室，在西安开创了一个先河，放眼整个西安找不到第2家！
高新·天谷雅舍，则是整个软件新城板块第一个万元楼面地价的地块，2019年3月份高新地产分别拍下了一宗51.073亩、95.868亩的土地，对应的楼面地价在1.3万元/㎡以上。
经过1年半时间的市场调研与产品打磨之后，2020年四季度高新·天谷雅舍开始对外释放信息。整个项目分为南北两个地块，全部为T2终极置业产品，面积区间191-320㎡。
值得关注的是，高新·天谷雅舍，作为西安第一例大规模超低能耗住宅建筑，采用国际先进的“被动式绿色超低能耗建筑技术”，打造科技住宅体系。
隆基泰和是目前软件新城板块唯一一家通过公开拍卖拿到土地的民营房企，同时这个项目也是隆基泰和在西安主城区的第一个项目，2020年4月份隆基泰和拿下这块土地的楼面地价达到了13469元/㎡。
拍下这块土地的时候，所有人都在关注隆基泰和将拿什么样的产品来支撑起如此高的楼面地价。因为，与同区域的开发商相比，不管是从品牌影响力还是从在西安高端产品领域的话语权，隆基泰和均不占优势。
拿地3个月之后，隆基泰和将其TOP级首作云玺系产品落地到了西安这块土地之上。在54亩的土地之上，隆基泰和·云玺领峯规划了3栋洋房、6栋小高层，户型面积140-200㎡，成为目前该区域已经亮相的项目中唯一有洋房产品的项目。
另外，西安本土房企天地源在2019年11月份通过公开拍卖拿下了高新国际会议中心斜对面149.653亩的土地，楼面地价9704元/㎡。
这块土地不但是目前高新软件新城区域最核心位置的项目，也是唯一一宗万元以下楼面地价的地块，项目东侧一路之隔就是浙江大华西安研发及营销中心、北侧一路之隔是和利时西北总部基地、东北角一路之隔是高新一小西苑分校、东南角一路之隔是高新国际会议中心。
目前，该项目的示范区和售楼部正在建设之中，外围墙上天地源·云水天境的案名已经出来，预计2021年上半年就会亮相。由于该项目目前还没有亮相，因此还没有更多的关于产品的信息，据悉将于2021年上半年亮相。
另一家高科系旗下的房企高科房产今年4月份在高新第四初级中学（高新一中第一分校）西侧拍得的74亩土地，节奏相对来说要慢一些。
西安市公共资源交易中心平台上的信息显示，高科云天项目方案设计招标结果在2021年1月6日才公布，第一候选人为中国建筑西北设计研究院有限公司。
2021年，随着时间的推进，软件新城板块几个新盘将会陆续入市，万元楼面地价、更加纯粹的大户型产品，已经决定了这个区域今年房价普遍在2.5万元/㎡以上，从而成为西安房价最高的区域。
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