11盘登记，航天神盘超6000人登记，90%“陪跑”！
11月，西安楼市开局丝毫不逊色于10月份，热盘加推、“千人摇”、新盘首开。第一周已有11盘登记，接下来的一段时间内，还会有不少高性价比楼盘推售，此外，还会有不少纯新盘正式面市首开。本文主要内容
1、登记：11盘登记，预定3个“千人摇”
2、获证：7盘取证，改善房源热力不减
3、土地：紫薇溢价拍得高新草堂73亩宅地
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11盘登记，预定3个“千人摇”
上周（11.2-8），西安市城六区+长安区+沣东新城商品房意向登记平台显示，共有11个楼盘结束线上登记，清凉山樾、紫薇国际生态城、龙湖·春江天序、大华·公园世家、滋水朝阳、锦都荟、金辉凤栖云筑、金地中央公园、大华锦绣前城、悦美国际和天地源·兰樾坊。
这11个楼盘，共推出1917套房源，均价1.29万/㎡-2.45万/㎡，面积为80-269㎡之间，本次推出房源面积跨度大，购房者选择多。
其中，仅大华公园世家、大华锦绣前城、锦都荟、悦美国际登记家庭数已超房源数量，基本确定摇号。正在登记的大华锦绣前城登记家庭已超6千人，妥妥的“千人摇”。
1、“网红盘”大华公园世家迎来收官
从登记情况可以看出，冷热不均情况依然存在。市场红盘人气依旧火爆，比如：大华锦绣前城，毫无意外，截止11月9日15点，320套房源有6380个家庭登记，其中刚需家庭2073个、普通家庭4307个，一如既往的火爆！
曲江新区的热盘大华公园世家，自入市以来关注度一直挺高的，主要面向的是想在曲江和城南附近买房的购房者。项目位于南三环外，属于曲江二期，价格是该项目最大的亮点，毕竟周边融创、招商、蓝光最新摘得的地块楼面价已经在1.3万元/㎡左右了，而大华锦绣前城精装高层均价仅1.25万元/㎡左右！
从本次推出的户型来看，适合改善购房者，面积143-146㎡，项目上次登记是10月，推出房源180套，均价16411元/㎡，核验通过4673人，最终摇号开盘，本次推货，价格上与上次略有上涨，又将是一次“千人摇”！
据置业顾问透漏，这是大华公园世家最后的102套房源，西安市场上又一个网红盘将落幕。
同样登记火爆的还有城南老盘悦美国际，市场关注度依然不错。项目地处大学城板块，位于西部大道、子午大道交汇处，周边教育氛围较好，生活配套较成熟。项目均价约13350元/㎡，推售房源94㎡起，适合城南刚需客户。
2、浐灞新盘登记迎“开门红”
除了刚需项目之外，高端改善产品在本周的表现也非常抢眼。紫薇国际生态城，110套房源、均价24520元/㎡、户型面积185-235㎡的毛坯平墅、叠墅产品，最终有118个家庭进行意向登记。预计该项目的核验通过量会小于房源量，将不用摇号。但是，考虑到户型面积、价格，该项目的登记情况依然是非常抢眼。
另一个项目滋水朝阳，作为纯新盘首次意向登记，也实现了开门红，迎来一个不错的开端。
项目位于浐灞自贸功能区，临近砂之船奥特莱斯、地铁3号线务庄站，周边商业配套不错，只是消费成本较高。
区域内改善类产品为主，本次推出2#、3#、7#楼，共72套房源，面积139-269㎡，均价约1.7万元/㎡。
从户型面积和功能看，显然是面向中高端改善型置业需求，价格也是。比同区域万科璞悦最近推出的一批房源（均价16743元/㎡）要高一些。
02
7盘取证，改善房源热力不减
上周，西安市主城区共7个住宅项目新获预售证，分别为龙湖·春江天序、紫薇国际生态城、滋水朝阳、大华·公园世家、金地中央公园、大华锦绣前城和金辉凤栖云筑，共1083套房源，面积区间87-269㎡。
以上获证项目均已登记，金地中央公园、大华锦绣前城、金辉凤栖云筑等将于今日结束登记，其中截止发稿大华锦绣前城已登记家庭6380组，妥妥的千人摇。
值得一提的是，本次获证项目主要分布于城南、高新、浐灞区域，除了大华锦绣前城和金辉凤栖云筑有90㎡左右的户型，其余项目推出的多为大户型改善面积段！
金辉凤栖云筑，周边生活配套成熟，位于地铁沿线，出行相对比较便利。但处于长安老城区地带，板块面貌一般，区域内多为老旧小区，且社区自身体量较小，居住氛围有所影响。板块内缺乏大型商业综合体，主要依靠周边的底商，但项目自带商业综合体，弥补区域内商业不足的状况。
大华锦绣前城，地处航天基地板块，目前区域整体配套规划不错，紧邻地铁4号线神州大道站、东长安街站，交通便利。南侧为西安交大附属中学和小学，周边的教育资源不错，区域内缺乏大型商业，但周边的底商基本可满足日常生活。此次推售产品价格优势明显，适合刚需类人群选择。
03
紫薇地产溢价拍得高新草堂73亩宅地
11月6日，西安高新草堂基地一宗72.507亩低密宅地入市拍卖，该宗地以独特的区位条件、优越的自然环境吸引了10家房企参与本次竞拍。
最终由陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产）以“总地价69069万元+无偿移交宗地15分钟生活圈教育设施建设面积20300平方米”竞得该宗低密宅地开发权，综合土地成本92215万元，土地单价1272万元/亩，楼面价14692元/平，溢价率133%。
西安高新区草堂科技产业基地经过10年的发展，入区企业已达到230家，初步形成了以杨森制药、力邦制药等为代表的生物医药集群；以比亚迪、开沃等为代表的新能源汽车产业集群；以中电科、华景、西驰、宝德等为代表的电子信息产业集群。
草堂基地南望秦岭，东依太平峪河，周边有太平国家森林公园、金丝猴自然保护区等多个国家级森林公园，自然环境优美。西安草堂奥特莱斯购物广场、永威高新紫园增添了区域居住商业氛围。西北工业大学、西安电子科技大学、西安建筑科技大学等知名高校云集，人文气息浓郁。高新第五学校、高新第30小学等全系教育配套完善。区域未来将建设成为产城协同与城乡统筹发展的大西安“田园城市客厅”。
最近这一段时间西安楼市入市房源量较大，很多老盘加推，新盘首开，可选择的余地增大，摇号盘的热度依旧不减，竞争非常激烈。但也不是说不摇号的楼盘就一定不好，毕竟买到合适的最为重要。
大华锦绣前城是一个必买项目，刚需能摇上自然不能错过。改善客户选择项目则要看长远，需要耐心等待区域成熟。
END
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