西安楼市乱象一瞥，2000多个烂尾楼如何涅槃重生？
西安有两个长期热门话题，一是教育，二是住房。据不完全统计，西安的烂尾楼盘高达2000多个!仅一个区就有500多座。一些楼盘烂尾近10年，业主仍在还房贷!
其中，城棚改项目占了70%的比例，有些已经封顶无法完工;有些盖了半截就永远停工;还有些扎了围墙就再没开工;还有一些房子虽然盖完了，但一直办不了房产证……
一、西安的烂尾楼盘从何而来?
房地产市场是原罪：资金断裂，开发商跑路，独留购房者艰辛维权。
在近15年房地产市场周期中，西安的烂尾楼经过了两个阶段。
2008年西安楼盘均价为3500元/平，也是烂尾楼爆发期。
当时全国房地产商资金是最紧张的时刻，国家的信贷调控远比现在严格，西安房地产市场，楼盘主要靠本地人消化，除了曲江以外，进入西安市场的全国性大型开发商相对较少。
时丰中央公园烂尾楼
本地开发商由于在拿地上的先天优势，大肆拿地，既没有银行的融资，也卖不出去房子，甚至出现了一房多卖的情况，最终这些本土的弄潮儿们死在了资金链断裂的沙滩上。
2011年开始，西安大力推行城中村改造为第二波烂尾楼埋下了祸根。当时城改的政策是拆迁和安置并行，至于是否需要预售证才能进行销售，并没有明确。2013年西安市政府集中整治房地产市场乱象。
2014年，第二批烂尾楼集中爆发， 主要以城北的城中村改造项目为主。
二、西安烂尾楼盘遍布“东南西北”
政府放话2020年底整改74个烂尾盘
这些大大小小的烂尾楼就充当了西安的新“地标”，西安东南西北无一幸免!
位于浐灞“西安金融区”的苏陕国际金融中心，从规模、高度和地位来看，被评为“西安第一烂尾楼”。它为高度150米的双子塔建筑，毗邻丝路国际会议中心、国际会展中心、世博园。
苏陕国际金融中心
三、部分烂尾楼重获新生
北京著名的烂尾楼——“长安8号”被改造为SKP-S商场，摇身化为中国高端消费人群的聚集地。
西安南门外的原太阳宫，多次易手最终变更为珠江时代广场后;北大街原迎宾大厦更名为“锦苑富润大饭店”，2007年开业;南二环与朱雀路十字的陕西信息大厦，曾被称为“西北第一高”，烂尾九年后，终于在2011年以皇冠假日酒店的新身份对外营业，成为一个地标性的建筑。
陕西信息大厦
众所周知，城改成本非常巨大，外加没有发展前景的区域，想重获新生的烂尾盘，很明显是没有企业愿意接手，就只能一直“冬眠”。
四、如何避坑烂尾楼?
大部分的烂尾楼，地理位置可以说是绝佳，但却没有被好好利用，开发商携款逃离，业主投诉无门。那么我们该如何避坑呢?
1、选知名房企旗下楼盘，雄厚的资金实力让“断链”的风险降低
2、“五证”需齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、找准购买时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，尽量不要买还是土坑的楼盘，不然真可能给自己挖了个坑。
4、五证齐全现房最有保障。可以考虑二手房市场，周边配套等都也能考察。
五、“取消预售”变“现房现销”真的可行吗?
2016年，深圳就曾率先试点“取消房屋预售”，可惜结果是“雷声大雨点小”。同年在江苏南京，一条“有条件现房销售”的规定也曾引发轰动，不过到了2018年，这条规定被叫停了。
习惯了“空手套白狼”的开发商，突然让他们现房现销，可能还真“玩不起”!他们又会整出一个新套路“捂盘惜售”，把风险转移到购房者手中!
千人摇号的西安楼市，上万人陪跑，躲过了“摇号潜规则”，摇中了还得警惕烂尾，更有开发商坐地起价毁约，捆绑销售车位……在西安买房，一个字……!
很有同感，给你点赞哦！ 这可是老郭看房，最早推荐的！！
只能政府出面
问一问鄂尔多斯烂尾楼有多少？
本地开发商空手套白狼 内部低价拿地占好的地段 盖密集韭菜楼 缺乏投资价值有条件的业主也看不上这居住环境不烂尾能干啥
空手套白狼搞房产模式急待改变，决定利益关系中间链条就在改变按接卖买房产程序。
对地产必须售卖现房取消预售房模式，地产商和购买方各自独立向银行贷款，买房者依商品房作抵押，地产商依取得的土地资源作有限期抵押，这样就能规避高风险的地产商空手暗箱操作按揭贷款式取得开发资金和把风险转嫁给没有抵抗地产套路能力的买屋产的刚需买屋群众。
买房买到烂尾楼怎么难办了 https://ballvi.cn/zz.swf%5B 轩娃 发表于 2020-9-4 09:04
这可是老郭看房，最早推荐的！！
远洋域山水现在还卖呢？买房还是找个大品牌的，甭管地理位置和价格了，烂尾了比啥都难受！
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