西安房地产市场的泡沫
本帖最后由 逻辑思维 于 2020-8-12 09:18 编辑房价泡沫风险
房价泡沫风险方面，业内普遍采用房价收入比来衡量，虽然不无道理，但是每个城市都有自己的特殊性，比如北京、上海、深圳这种超一线城市，房价收入比一直都很高，我们可以据此直接下结论这种城市房价泡沫大吗？这显然与它们房价依然持续上涨的事实相矛盾。
因此，我们认为，采用一段时期内的房价收入增速比指标，可以更恰当地衡量在这个时间周期内，城市的房价泡沫情况。
我们整理了全国各城市2014-2019年房价及城镇人均可支配收入数据，分别算出这两个指标的复合增长率，最后得出房价收入增速比，以此来衡量城市房价泡沫情况。按照上述算法说明，我们分别计算了三线以上城市的房价泡沫。并划定收入增速比小于1为无泡沫，大于2为严重泡沫，在1到2之间为一般泡沫。
二线及以上城市
二线及以上城市2014-2019年房价收入增速比
42城中：
[*]西安和深圳2城泡沫严重，房价短期内已遭遇天花板瓶颈，需要通过未来产业升级、提高居民收入来消化。
[*]苏锡常等29城为一般泡沫，市场将从刚需为主转向刚需、改善并重。
[*]乌鲁木齐、温州、绍兴等11城无泡沫。这些城市除东三省4大城市外，多为沿海城市或内地省会城市，市场机会很好。
节选自 “后疫情时代，哪些城市更值得投资”
很诧异你的观点。
西安有泡馍。没有泡沫。别一天误导人！
西安房价还有很大的上涨空间，天花板大概在25000-30000之间 质疑楼主观点的，请拿数据说话，西安的泡沫确实很严重
泡馍不等于泡沫，主要是工资水平低，达到3万的有杭州南京的经济实力和收入水平 一看西安跟深圳列在一起就知道这个指标不靠谱。不考虑房价基数，只考虑增速，只能说明房价比收入增长的快，跟泡沫有什么关系？西安前几年的涨价只是价值洼地被填平的补涨，跟深圳那种炒上天能是一个情况么？
西安房价天花板在5万元人民币
呀乌鲁木齐最好，楼主快快去乌鲁木齐职业{:mocs_32:}
地块稀缺房价上涨这都是xxx操作的结果，也可以理解资金回笼拉动地方财政，至于老百姓收入过低与当下房价不符，那是你老百姓的事，房价只是一路遥遥而上！活也百姓苦也百姓累也百姓死也百姓，房价上涨独立专行！
西安郊区楼盘过少，导致均价基本是主城均价！成都二三圈层楼盘众多，大大拉低了成都主城均价，实际上成都主城均价两万以上，远远高处西安！
不区分主城和郊区楼盘价格，都没有意义！
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