疯了！西咸备案价最高1.9万/㎡，直逼主城甚至有点反超……
这个夏天，你以为逐渐攀升的只有气温吗？不，更可怕的是，还有暗戳戳在涨的房价……西咸新区三盘价格公示，均价1.4万/㎡，最高单价19280元/㎡，直逼主城的节奏；西安主城区两盘共650套房正在登记，登记人数3706组，平均5.7组家庭抢一套房。置业外溢区的房价默默上涨，主城区高性价比房源“逢出必抢”……市场到底热不热，房子卖得好不好，数据就是最好的证明！西咸两新盘亮相 均价直逼主城昨日下午，西咸新区共有三个楼盘价格公示，分别是车刘村项目（华宇东原阅境）、蓝光公园华府五期、绿地新里公馆三期均为精装，共917套。其中，东原阅境和蓝光公园华府五期算是新盘首次亮相。
图 | 价格公示项目详情
东原阅境作为东原地产落地西安的首个项目，产品定位为高端改善社区，所以备案价格也是最高，12#楼为小高层，备案均价为18493元/㎡，8#、9#为高层，备案均价16490元/㎡。
另外，蓝光公园华府五期也算是新盘亮相。蓝光公园华府五期为蓝光地产2019年年初摘得的地块，位置与前几期不在一块，项目推广名为蓝光公园华府世家，精装高层均价约13900元/平，也不算低。西咸新区VS主城区，怎么选？从房价走势来看，整个西咸区域楼盘均价为11699元/㎡，主城区最热门的曲江、浐灞、长安区域的楼盘均价在12602-13532元/㎡，仅比西咸新区高出一千余元。可以说，西咸新区的房价已经与主城区的房价已经无限接近了。值得注意的是，沣东新城板块成交均价为13748元/㎡，甚至高于主城区最热门的浐灞板块和曲江二期成交均价13532元/㎡！车刘村项目（华宇东原阅境）备案楼栋：8#、9#、12#楼房源数量：308套面积区间：107-142平备案价格：8#、9#高层16487元/㎡，12#小高层18494元/㎡装修情况：精装高层、小高项目地址：枣园西路以北，阿房路以西
图 | 项目俯瞰图
华宇东原阅境是东原集团携手华宇集团落户西安的首个项目。从位置来看，距离地铁1号线皂河地铁口不足1公里，对面就是宜家，而且属于三环内，地段价值可以说非常好。但是，周边的火车道、汽配物流中心，导致周边社区环境杂乱、拥挤，也成为项目的最大弊端。
虽然项目定位为高端改善，从备案的价格来看，高层16487元/㎡，12#小高层18494元/㎡确实有些偏高。这样的价格完全可以在曲江选择万科、中海、金地大部分项目，而小高层的价格与曲江九里的洋房价格持平。所以，有多少人会以洋房的价格去买小高层呢，让我们拭目以待？
蓝光公园华府五期备案楼栋：1#、2#楼房源数量：229套面积区间：95-116平备案价格：13900元/㎡装修情况：精装高层项目地址：西三环以西，八家滩村社区以南，丰安路以北
图 | 位置对比图
这里要说一下，蓝光公园华府五期与之前的几期的有所区别，本次推出的五期名为蓝光公园华府世家，可以算作为一个纯新盘。五期项目是今年年初摘得的地块，位置与前几期不在一起。规划有2栋27层、32层高的精装高层，户型面积约95-115㎡。
项目体量不及前期的大，是个小盘，并且距离地铁稍远了一些，距后卫寨4.2公里。不过项目距离沣东三小仅有2公里，项目东南角就是汉长城未央宫遗址公园，社区周边环境应该还不错。
绿地新里公馆三期备案楼栋：1#、2#、7#房源数量：380套面积区间：96-116平备案价格：12163元/㎡装修情况：精装高层项目地址：彩虹路以南，经二十九路以西
图 | 项目效果图
绿地新里城兰亭公馆项目地处高新、沣东交界处。从目前来看，项目周边的交通稍显匮乏，距离地铁3号线鱼化寨站也在3公里之外，不过，后期三号线的延伸段将会路过项目（待定）。另外，项目自带幼儿园，距离较近学校有沣东第六小学和第六中学。
这个项目凭借着离高新比较近，价格不高的优势赢得广大购房者的青睐，因此，绿地新里公馆一上市便备受关注，上次登记量高达2525个，本次的1.2万元/㎡的精装均价对于在高新软件新城上班的刚需来讲还是很有吸引力的，如果不在软件新城上班，投资也是不错的选择。总结：作为购房者来说，在西咸新区与主城区房价并无差别之下，主城区有着成熟的生活配套、健全的道路体系，购房者更愿意“买账”。而作为正在发展中的西咸新区，如此高的房价，又会有多少人为此“买单”呢？
主城区5组家庭在“抢”一套房
看完了西咸区域的价格公示之后，是不是心凉了半截，有一种再不买房，就连咸阳都要买不起了的错觉？
别怕，西安主城区还有1万+房源正在登记，正在登记项目是位于长安区的清凉山居和高新的天地源万熙天地。就这两个目前登记的趋势来看，最高登记人数怕得有两千，能不能买上看命。为什么这么火呢？这两个项目推出的面积、价格都比较偏刚需，并且都属于高性价比产品，适合人群比较广泛，这也是通常出现“千人摇”楼盘的共性。清凉山居位于长安区，推出的328套93-139㎡的高层，公示均价为10476元/㎡。
从登记情况来看，目前已有1938组家庭登记，中签率为16.9%，平均5.9组家庭抢一套房。不过，登记还在进行中，估计中签率会更低一些。项目距离2号线凤栖原站约1公里，主城区、地铁口、1万+的均价可以说是一个非常高性价比的楼盘。
天地源万熙天地位于高新区，此次登记的是100-155㎡的高层和206㎡、235㎡的跃层，共计322套房源。
从目前登记情况来看，已有1768组家庭登记，中签率为18.2%，平均5.5组家庭抢购一套房。项目位于高新区核心地段，均价15496元/㎡，在高新价高量少的环境下，这个性价比可以说非常高了，高新的二手房价格都已经在1.6万/㎡左右。所以，这个受欢迎也是必然的。总结：在西咸新区与主城区房价无限接近的同时，购房者更愿意选择主城区高性价比楼盘。而西咸新区直逼主城的房价，会有多少人买单呢？在评论区留下你的观点，让我们一起来说道说道……
阅境离皂河地铁口很近，也就150米的样子。你为了黑人项目，说离地铁不足1公里，那990米也叫不足1公里，990米和150米的感觉应该很大吧 几百万的房子，好多人都买不起，炒房客买了又卖给谁？只能是有价无市了！ 淅沥沥的嘻嘻 发表于 2019-5-17 14:37
几百万的房子，好多人都买不起，炒房客买了又卖给谁？只能是有价无市了！
还在说这种话，自我安慰罢了
买不起房的人有两句最爱说的话:有价无市，售楼部都是托
高层1.6万以上均价，确实厉害
不限购惹的
Declan_Jiang 发表于 2019-5-17 18:44
自己买不起以为别人都买不起？能别给自己加戏吗，自己觉得自己很牛逼，连西安的房都买不起？人贵在自知
是有不少赚着三四千工资的人，天天发愁保时捷宾利卖不出去，是有价无市的
bingmayong 发表于 2019-5-17 19:57
不限购惹的
这地方也限购，不懂不要乱说
车刘村卖1万9？？？以前的汽配城…
有请曹rui ， dayangcun进来看看。
{:mocs_51:}
哈哈，那么远谁去啊
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