看一楼的新闻，到现在估计开发商还没缴清全部费用，要办证，估计很悬！
望长安网友，这房子就没有什么购房合同，就只有个安置证和拆迁协议，，我想办房产证是为了卖房子看病。。，，如果我一个人力量去让办证恐难办成。。唉！！真不知道该如何应对
做人要厚道1204 发表于 2019-6-5 17:07
望长安网友，这房子就没有什么购房合同，就只有个安置证和拆迁协议，，我想办房产证是为了卖房子看病。。， ...
我也是急需用钱，小区十一年了，安置房，但不知道何年何月才能办证？这个zf真他ma的操蛋
做人要厚道1204 发表于 2019-6-5 17:07
望长安网友，这房子就没有什么购房合同，就只有个安置证和拆迁协议，，我想办房产证是为了卖房子看病。。， ...
没证的房子也能卖，直接去托中介帮你卖，你先看看安居客上，搜你们小区，同户型的房子挂多少钱，你心里就有个卖价标准了，卖的时候签的是三方协议，里面会注明，卖方取得产权证后，必须及时过户给买家，西安的特点是卖方拿的都是尽拿价，中介费，以后办房产证的税费，契税，大修都是买家出，不过，因为牵扯到以后过户，会押一笔尾款作为过户押金的，一般都是五万，这五万元买方扣着的，到时候，卖方给买家过户完毕后，尾款就给卖方了。这种无证的买卖合同同样受法律保护的尽可放心，西安多年拿不到房产证的房子很多，都这么卖的，不过，不要让中介在合同里乱写，什么几年还拿不到房产证的话就退款退房。
我想，房产税快来了，多年办不了房产证的历史遗留问题，会加快解决。全国各地投诉太多太多了，我看西瓜视频上，主要是西安，河南，山东这些管理混乱地区，多年拿 不到房产证的问题最突出。这些问题，国家会加快解决的，一个是业主手里的合法房子要以证才能查到，以便纳税，不能漏掉，再一个，办证也不复杂，无非就是要么开花商补钱，要么拆除房屋，但是房屋基本不会拆的，中国的政策就那么任性，经常是某些政策平时特别严，某天，却又突然彻底放开了，就像放开二胎，大学扩招，户口放开，地铁审批等。办房产证的问题，估计会在两三年内突击解决，本身这个办证规定就不合理，业主不欠一分钱，开发商欠费却导致业主办不了房产证。
秦王吃枣 发表于 2019-6-6 10:09
我也是急需用钱，小区十一年了，安置房，但不知道何年何月才能办证？这个zf真他ma的操蛋
想卖就赶紧卖，现在是房价的最高点。
@望长安，你真正是热心人。。感谢分享这么多信息。。没有房产证是否会影响卖价呢？也不知道等到什么时候去
唉。我也是想卖呢，。开发商太黑。。小区有维权委员会我看也不顶用，没人出头，人少力量不行。。都是在稀泥抹光墙呢
做人要厚道1204 发表于 2019-6-14 09:47
@望长安，你真正是热心人。。感谢分享这么多信息。。没有房产证是否会影响卖价呢？也不知道等到什么时候去
没证的房子，买家必须一次性付全款，因为没法做按揭，钱不够的买家就买不了。再一个，没证的话，买家心理有些顾虑，价格就会比有证的低一些，不过，也不会低太多。
做人要厚道1204 发表于 2019-6-14 09:50
唉。我也是想卖呢，。开发商太黑。。小区有维权委员会我看也不顶用，没人出头，人少力量不行。。都是在稀泥 ...
多年拿不到房产证的问题，等到新市委书记到任后，如果这领导确实想为老百姓办实事的话，也许会加快推进，参照外地城市成熟的做法，办证与追缴税费分开，先办证后追缴税费，或者，等开发商补缴了全部费用后，后面欠缺的手续都不要了，直接办证，或者开发商公司注销了，失联了的，也直接给业主办证。再不行的话，就等国家自然资源部直接出文件，简化手续，对办证历史遗留问题的，直接办证，早日解决问题，以便真实完整反应业主名下的全部不动产，好用来征税。
做人要厚道1204 发表于 2019-6-14 09:50
唉。我也是想卖呢，。开发商太黑。。小区有维权委员会我看也不顶用，没人出头，人少力量不行。。都是在稀泥 ...
关于迟迟拿不到房产证的问题，要勤投诉，华商报，12345，人民网地方领导留言板等，房子卖了长时间拿不到房产证的话，你的尾款也一直收不回来。拖得时间越长损失越大。
一个人力量有限，处遗办我打了好几次电话。都难打，最后给回复的是他们也在研究，有结果了通知，这都过去一年了还没有回复。。唉，欺负人这是
做人要厚道1204 发表于 2019-6-14 15:51
一个人力量有限，处遗办我打了好几次电话。都难打，最后给回复的是他们也在研究，有结果了通知，这都过去一 ...
处遗办也无能为力，我都亲自去过市处遗办，区处遗办，没作用。他们说，他们只能协调办证涉及的各部门，督催开发商，没有办法强制要求开发商办证。如何简单快速办证，还是要取决市委市政府。
望长安朋友，最近有消息没有，能否留个微信或其他联系方式以便更好的交流信息
zryhd120810微