上货量即将爆发！西安最近超火的楼盘大都具备这些属性
今天下午，在后台有一位粉丝留言询问我们：“您好，我是第一次买房，目前看的几个盘，回回登记回回摇不上，又不太敢买登记少的，希望观楼能够帮我推荐几个好楼盘。”所以，今天我们来聊一聊什么是所有购房者首选的“优质神盘”？他们都有什么特点？
我们总结了3月至今进行意向登记的楼盘：
从统计来看，包含西咸新区在内3月1日至今进行意向登记的楼盘共17个，其中“爆款”登记比（4:1）的楼盘共4个，分别为大华公园世家（6.46:1）、万科悦湾（5.02:1）、紫薇花园洲（4.30:1）、康桥悦蓉园（4.01:1），高登记比（2:1以上）的楼盘共4个，分别为万科公园华府（3.88:1）、碧桂园锦唐（3.38:1）、绿地新里公馆（2.34:1）、恒大悦龙台（2.20:1）。
从价格来看，价格较以往刚需为主时代的万元房有所提高，普遍在12000-13500元/㎡。产品类型为高层和小高层，户型产品多为120㎡以上大户型产品，整体偏改善。
丨首先从板块来看。地段对于项目来说至关重要，对于其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，因此区域环境的改善会提高房产的价值，结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购新房的购房者来说十分重要。
而大华公园世家、紫薇花园洲、康桥悦蓉园、万科公园华府、碧桂园锦唐这类高登记盘相对处于周边配套相对完善的板块区域，如大华公园世家，项目北临曲江三中，东与曲江文化运动公园、电竞主题公园接壤，西侧为地铁四号线金滹沱站以及在建和已交房的万科城之光、中海凯旋门，以及今年计划动工的大华公园世家7期，南侧为大华公园世家1-5期组团、曲江三小以及大华曲江壹号公园，目前区域居住氛围已经逐渐成熟，而成熟的周边和区域基础配套也是让大华公园世家成为近期爆款楼盘的重要因素之一。
而如万科悦湾、绿地新里公馆则与上述楼盘板块现状不同，其所处板块为新兴板块，价值潜力逐渐兑现。如位于浐灞欧亚三路与灞河西路交界处西北角的万科悦湾，项目北临腾讯双创小镇，东侧一路之隔为浐河、灞河交界，艾美酒店，锦江国际酒店，西侧目前为工业厂区和仓储区，南侧为华海酒店、欧亚国际、丝路国际梦工厂。从区域现状来看，目前周边配套可以说是要啥没啥，但还能够有5：1的登记比，还是由于购房者看中项目所处板块未来“湾区”发展以及腾讯双创小镇入驻后，片区整体发展。
丨再来看区域配套。在生活节奏越来越快的今天，交通成为影响人们买房的重要因素之一，在部分购房者心理，在买房时，交通总是第一个忽视的因素，也因此，更倾向于价格便宜，交通不便利的项目。但随着交房装修入住后，才会发现平时出门坐车就要花上不少的时间，甚至需要打车，短时间可能觉得没有什么关系，长久下去无论是生活便利度还是交通成本都会必然增加。
而教育、医疗，也成为目前更多家庭型购房者优先考虑置业因素。其中，对于有或将有学龄孩子的家庭，教育资源对于其购房决策的影响极为重要，而学区房的保值性和增值性可谓长久不衰，也因此购房者对于教育资源追逐的热情也从未停歇。
而医疗资源则对于不同购房者的影响略有不同，养老型购房人群或家中有老人小孩的家庭购房对于医疗配套的需求相对更高，也因此区域内大型医院、社区医院甚至周边诊所的需求往往比人们想象中更重要。
商业，对于购房者而言，影响程度其实不算太大。社区底商，或是沿街商业在目前楼盘配套中基本算是常备，能够满足社区业主日常生活。但需要关注的是，大型商业综合体与便利的交通配套下形成的商圈会急速拉升区域热度与板块价值，对项目的增值性会有所帮助。
但需要注意的是，无论是交通、教育还是医疗、商业，都是购房者购房时所要考虑到的因素。而显然在大多数购房行为中，这些要素基本不可兼得，因而需要购房者结合自身情况，进行日常生活重要性排序和抉择，从而做出更好的选择。
最后看具体楼盘。从板块到区域配套一路挑选下来之后，挑选好楼盘成为最终的一步，也是最重要的一步。楼盘的好坏并不能仅仅只局限于房企名气多大，产品质量是否过硬。也还需要看产品在设计阶段是否能够从业主需求角度出发，户型是否满足居住需求，产品细节是否走心，物业是否负责，社区园林是否舒适。甚至是小区道路是否归整，这些看似对不重要的细节，却是最能影响到你以后生活的舒适程度。
丨康桥悦蓉园 129㎡户型 动线明确，大面宽，全明户型，开放式大横厅，在目前市场上户型设计比较还是非常棒
那么，如何选择一个好房子，业内对此的建议是：横向要宽，纵向要薄，尽可能保障南北通透、以及南北采光的充足。同时功能分区一定要合理、尽可能无浪费空间。同时还有楼间距、建筑高度、物业等要素。
而对于初次购房者来说，则是尽可能在自身经济（购房款应该为除去家庭应急储备金以及装修金，以免出现急需用钱的尴尬局面）能够满足的情况下，越大越好。理由则是如今随着精装政策与开发商更倾向于大户型产品的规划下，对于自住购房者来说，一次到位能够免去后期家庭成员增加对于居住空间的需求，以及后期置换产品的次数。但需要注意的是，一切还是要以自身经济为主。
在如今这个房源放量逐渐爆发的时间节点，越来越多的选择摆在我们面前时，难免会有些纠结和选择困难，那么如何能够在众多房源中挑选出真正的优质房源？
观观建议：作为购房者可以从“片区发展（近期）、交通（已确定）、教育、商业、医疗”五个维度 + “品牌、品质、物业”这三个核心原则综合比对区域心仪的多个项目，进行择优选择。
同时对于购房者，特别是新手购房者的建议还是那一条：买房一定要慎重。房子这种大件商品，跟日用品不同，没有机会买了先试，不喜欢随时换。特别是房子，装修完至少几年、甚至十几年不会换或者不能换。所以对于你的房票，千万不要任性。用心对比，买套户型好、品质好、位置好、配套方便的小区，赢在起跑线。
房地产市场终究逃不过“质量为上”的准则，谁的质量好，谁的服务好，就能笑到最后，成为众望所归的爆款神盘。
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-买房有问题？问观楼！-
喝最烈的酒 发表于 2019-3-19 15:20
理直气壮做大做强房地产业！涨价无罪，炒房有理，房产兴安！当好店小二，迎好接盘侠！
乡党，我觉得你这句话说的很有水平，其中饱含着各种情绪
振奋的时候可以读
迷茫的时候可以读
疯狂的时候可以读
一地鸡毛的时候也可以读
{:mocs_33:} 大华公园世家
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