投资客绕过西安楼市走了，全国人民这是看衰西安吗？
即使嘴上不说，心里都明白，买房的，没有几个是不想投资的。即使非常有钱，仍然热衷买房，因为缺乏安全感。
即使接受现状，北上广深确实厉害，现实中西安却完败于杭州。
以上，都是从西安的角度出发，看到和思考的东西。诱因，是3月9日在杭州举办的一场地产大V活动。
丨层楼发起的“老友记”活动
炒股还是买房？
楼市的投资机会这样选！
3月9日，由杭州自媒体“层楼”发起的一场意在“拨开迷雾，号脉市场，建言献策“的”老友记”，在杭州奥体国博中心举行，卢俊、孟祥远、米公子、六土、傅士鹏等来自全国二十余位地产头部公号创始人、意见领袖，不仅梳理了长三角地区的楼市发展趋势，也对全国包括西安市场的看法进行了交流。有意思的是，这些名义上的媒体人，有很多都涉足了房地产分销业务，深谙投资之道。
丨现场坐满了关注楼市的投资者
因此，关于投资领域的选择，更多集中在股市和楼市之间进行讨论。综合一下各位大咖的观点，在自己擅长的领域，应该能够更加自如发挥，所以房地产就成为了大家更倾向的选择。
那么，房地产投资应该注意什么问题呢？米宅创始人米公子认为，2019年楼市仍有机会，但需要去发现基于“一城一策”之下的局部机会，做中长周期投资准备。所谓局部机会，就是从量变到质变的机会，包括宅地供应的变化、人口增长带来的变化、资金增长的变化等。房地产投资应该“大纵深，宽视野”。
丨米宅创始人米公子
来自广州的六土（垚圭城）是“为数不多的在楼市投资人里，做股票的人”，他认为，今年股市的机会比楼市大，但股市并不适合大部分人，房产则适合大多数人。“像投资房产一样去投资股票，你会获利；但像炒股一样去炒房，肯定会失败。”在他看来，配置思维才是投资人最高的思维，真正的投资人既买房又买股。
丨六土（垚圭城）
四海为家也受邀代表西安的自媒体参加了这次活动，海哥在现场目睹了前来取经的400位长三角购房者的“疯狂”，当主持人现场调查有多少人有过购买5套房的经历时，台下举手者众多；再问有多少人买过10套房，依然一片响应。而这些人前来听讲的主要原因，是想了解如何继续投资房地产。
丨海哥受邀代表四海为家出席本次活动
遗憾的是，在这些房产投资客眼中，西安根本没有被提及，他们更关心杭州、上海和深圳等地的投资机会。这一点，从一众自媒体大V的言论中也可以得到印证，虽说不是不看好西安（有些人也关注过西咸新区、曲江二期的楼盘），但还有比西安更好的机会，所以只好错过。
除过北上广深暂且不做比较，在几个重点省会城市成都、西安、郑州、杭州、武汉、青岛、长沙中，经验丰富的媒体投资客更看好郑州、杭州和长沙，如果说杭州有活动在当地举办的地缘因素影响，郑州和长沙的胜出，则更有说服力，而众人一致看好长沙，因为当地有不超过万字头的房价。
买什么样的房子？
品质好的房子更受自住者青睐！
看吧，房地产投资的一大原理又被验证了，价格便宜的房子升值潜力更大。
接下来，发生了一件更有趣的事，圈子里的人都知道，无论是全国市场还是区域市场，房子过剩是个明显问题，于是，当更多的房子被建好后，究竟能卖给谁？谁会买更多的房子？这些普通购房者普遍关注的问题，专家们也讨论的相当激烈。
真叫卢俊的创始人卢俊谈了自己的看法。他提供了一个数据：2018年底，中国房地产存量面积为300亿㎡。从某种纬度来说，房子总量已经够了，质量就会显得稀缺。“未来能够保值增值的，将会是品质好的项目。”卢俊认为，在存量房时代，卖房更多是卖给有房一族，这意味着，大家都买过房、看过好产品，卖房就需要多一个理由，更好的房子就是最能打动购房者的理由。
丨真叫卢俊品牌创始人卢俊
杭州本土地产大V、浙报传媒地产研究院院长丁建刚的观点与卢俊不谋而合，他认为“未来房地产的价值，一半取决于地段，另一半则取决于产品品质。”在他看来，未来品质好的房子，更会受到市场青睐。
丨杭州本土地产大V、浙报传媒地产研究院院长丁建刚精彩演讲
貌似“买价格便宜的房子”和“买品质好的房子”之间发生了矛盾，因为品质好的房子一定价格不便宜，那么，他们之间的矛盾如何协调呢？
六土的一个观点似乎指出了问题的本质，他说“千万不要自住兼顾投资，一定要住、投分离”。也就是说，买房时，自住需求和投资需求选的房子，应该区别开来。
“二小姐后花园”公众号创始人二小姐对住投分离的解读更加形象，她劝告购房者不要说“自住兼顾投资”这种傻话，投资只看回报率，越是蛮荒之地回报率越高；自住需要配套成熟，可越是配套成熟，未来越是没有想象力。打个比方，投资是捡便宜，非笋勿入；自住是为你量身定做量体裁衣，既然是定制，你必须支付额外的定制费。
丨“二小姐后花园”公众号创始人二小姐
对此，丁建刚也给出了具体的建议，不仅自住和投资分离，居住和学区也要分离，这样才能目标明确，精准投入，才能少花钱，办实事，具体可以通过以“劣”（已有的）房换”优“（想买的）房，并且要掌握节奏,房价上升时，先买后卖；房价下降时，先卖后买。
海哥也借助全国地产媒体大V的观点提醒购房者，之前许多因为想买学区房自住，以及住投不分离的亲们，如果你的购房需求和上述情况相同，赶紧调整一下策略再出手。相对而言，纯投资还是要看价格，以性价比高者优先；居住还是要选品质好的，这种房子抗跌保值。
西安的炒房客多吗？
庆幸之余要有亡羊补牢的行动！
长三角的自信，在活动现场一次围绕上海、杭州和南京三城比较的对话中，体现得比较明显。
参与讨论的人从媒体大咖变成了地产老总，中国金茂上海区域常务副总经理、杭州公司总经理周小枫认为，G20二十国集团领导人杭州峰会之后，杭州对上海的追赶，甚至在某些程度得到了超越。世茂集团助理总裁、杭州公司总经理夏俊认为，得益于已经举办的G20峰会和即将举办的亚运会，杭州迎来发展机遇。从北京奥运会到上海世博会，再到杭州亚运会，这是一线城市、强二线城市的轮动。
丨地产老总们参与讨论
与会人士讨论的背景，是今年两会上政府工作报告提出，将长三角区域一体化发展上升为国家战略。长三角地区作为改革试验田、发展新高地，承担着许多国家重点改革试点任务。由此而来的发展新机遇，让上海、杭州包括南京人的底气更足，前景无限。
其实，单论城市的活跃度，西安也并不逊色。从代管西咸新区开创大西安格局，到《关中平原城市群发展规划》明确提出建设西安国家中心城市，加快建设国际化大都市，一年多时间新增人口超百万，连续两年的”西安年@最中国“让西安成为全国的网红城市，区域经济中心城市的地位日益强化等利好加持，西安本应该引起外界足够的重视。
但是，很不好意思，用南京孟祥远博士的话来说，房产投资有两个选择，第一是选择城市，第二是选择这个城市里比较好的区域、产品。在全国的地产投资者眼里，西安还算是个不错的选择，但并不唯一的选择，前面说了，郑州、杭州和长沙，都有更好的吸引投资者的条件，而论产品，西安实在没办法和人家比。
海哥借这次参加活动之便，花了一天的时间看了杭州6个楼盘，随后会专门介绍，但感受最深的，一是杭州的房价真贵，好的区域普通住宅基本都在4—5万之间，更贵的接近10万；二是杭州的产品比较好，最高的楼不过20层，层高大多在3米以上，全是精装修交付，低密舒适性产品居多。西安的楼盘30层以上的建筑比皆是，不仅全装修没有普及，户型和舒适度也存在很多槽点。
2016年，郑州的自媒体米宅曾带当地人来西安买过房，先后选购了曲江两个楼盘和城北一个楼盘，总共买了100多套房子，当时的单价大约六七千元。问及会不会再来西安购房，米宅的创始人米公子摇了摇头，虽然当时在西安买房的人都赚了，但他现在更看好郑州的发展，同时也把目光转向了海外市场。
换个角度看，外地的投资客没有大举进入西安市场，对于西安的老百姓来说是件好事情，因为如果没有投资投机行为，房价可能不会涨得那么快，西安人可以买到相对便宜的房子。但现实情况是市场规律无法一昧人为干扰，如果被投资客盯上了也没有办法，即使是有限购限售的政策保护，也无法真正剔除掉所有的炒房行为。另外，从另一个纬度看，连投资客都不看好了，这个城市的影响力和受关注度，也是打了折扣，倒不是件好事。
一场在杭州举办的展望楼市发展趋势的活动，折射出了西安楼市存在的问题，亡羊补牢，为时不晚，西安的购房者和开发商，要小心了。
（层楼·老友记活动现场禁止录影录像，文中部分图片和活动信息来源于层楼，特此说明）
因为西安的房，至少两年不能卖，投资价值不大。
房价涨幅全国第一，没有炒房客？自媒体睁眼说瞎话没底线。
我看最近几年西安的商品房，真是太普通了，几乎看不到几个楼盘有落地阳台，凸阳台的，都是用窗户洞充阳台，实际上这种凹阳台全都算建筑面积的，是开发商的伎俩。再一个，全城大部分小区都是齐刷刷的30层高楼，单调乏味，压抑。破坏城市景观。
西安要阳台何用，全落地窗+新风系统的精装修才是高档
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