大道至简--揭开“房地产”面纱

夜游爱丁堡 · 发表于 2019-3-1 19:45:45

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在这只分析房地产大的趋势，希望能给一些人带来启发。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。分析房价走势，大家也要透过现象看本质。
1、在房价的上涨中谁是获利方?
DFZF+开发商+炒房客
2、谁在房价上涨中承担的风险最大?
ZYZF（开发商和炒房客会把风险转嫁给银行)。

受益者是别人，风险却是由我来承担，而且我还要替DFZF背黑锅，这是一笔很不划算的买卖。所以调控出台了，提高资金门槛，小KFS，小炒房客，有点钱的小老百姓先退出这个游戏。先让市场冷静，再彻底整顿，国家队出马，垄断市场，统一定价，控制风险，利润最大化。

另外再说说房产税，纵观古今，哪些税种最终不是落在底层人民身上的?房产税真要出台，房租必涨。不要指望房产税降房价。

房价稳步上涨是ZYZF最希望看到的。

夜游爱丁堡 · 发表于 2019-3-3 23:06:00

为什么评论不显示?

我是四喜丸子 · 发表于 2019-3-4 09:49:38

想多了

兔堡堡 · 发表于 2019-3-4 14:15:37

你这是天涯kkndme大神的观点吧

兔堡堡 · 发表于 2019-3-4 14:19:27

不过呢，提高资金门槛对有钱的富人一点影响都没有，直接全款买买买，这些人在西安还挺多>_<

夜游爱丁堡 · 发表于 2019-3-4 17:46:17

兔堡堡发表于 2019-3-4 14:15
你这是天涯kkndme大神的观点吧

对头，事实已印证这观点是正确的。

兔堡堡 · 发表于 2019-3-4 17:53:48

夜游爱丁堡发表于 2019-3-4 17:46
对头，事实已印证这观点是正确的。

楼主继续更吧，哈哈，给大家讲讲也挺好~

夜游爱丁堡 · 发表于 2019-3-4 17:56:53

兔堡堡发表于 2019-3-4 14:15
你这是天涯kkndme大神的观点吧

之前关于kk大神的经济适用住房是最先关照体制内人员的说法，我是持怀疑态度，真不敢相信的。18年已亲身经历过了体制内的优待，再结合最近几年上市房产公司的股权变动，虽然不想相信，但已不得不信了。

夜游爱丁堡 · 发表于 2019-3-4 17:58:24

兔堡堡发表于 2019-3-4 14:19
不过呢，提高资金门槛对有钱的富人一点影响都没有，直接全款买买买，这些人在西安还挺多>_

还是有影响的，同样的资金，以前可以贷款买2套3套的，现在只能全款买1套了。

隔壁石大爷 · 发表于 2019-3-5 13:10:38

感谢分享

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