中海凯旋新天地 发表于 2019-1-18 16:26:03

大明宫板块地王及小疑问

莱安8000+楼面价拍得凤城三路地块，那么问题来了，建成后得卖多少钱？
另外请大神解惑，靠近凤城三路的地块为什么只拍了一半？旁边绿色圈那里是什么呢？

十吕 发表于 2019-1-18 16:27:56

按三倍算，建成后得卖24000左右

马克赛 发表于 2019-1-18 17:31:21

参考周边啊，我估计高端点卖2w，普通点1.5w以上

金中山Devin 发表于 2019-1-18 18:22:55

拿到预售证估计要6-9个月，卖1.5-2.0，拿到预售证1-1.5年，卖1.9-2.4

大树fade 发表于 2019-1-18 20:21:50

绿色区域南边靠近中海太华府的是规划绿地公园，北边是一个67亩的二甲医院

大树fade 发表于 2019-1-18 20:23:22

有人知道地块3东边铁道另一侧的空地是什么规划吗？

Kkboy 发表于 2019-1-18 21:03:12

1.4精装修，参考旭辉国悦府

联盟召唤师 发表于 2019-1-18 23:03:30

楼面价都8000多，卖1.5万不赔死了，开发商宁肯捂着不卖也不会卖1.5万

大树fade 发表于 2019-1-20 09:20:46

Kkboy 发表于 2019-1-18 21:03
1.4精装修，参考旭辉国悦府

旭辉首开均价都超15000了，臻园和太华府14000

st2116631 发表于 2019-1-21 23:14:45

大概算算帐，地价8500+建安费3000+资金成本1000+各种税费1000+绿化500+营销费500+精装修2500+城建费225+利润2900（15-20%）≈20000

dayangcun 发表于 2019-1-22 08:21:05

st2116631 发表于 2019-1-21 23:14
大概算算帐，地价8500+建安费3000+资金成本1000+各种税费1000+绿化500+营销费500+精装修2500+城建费225+利 ...

建安成本不到2500，精装修1000，社会平均利润10%。

st2116631 发表于 2019-1-22 08:53:46

你算的是刚需或刚改项目造价，大平层豪宅肯定高，参考壹号院楼面价和最终售价。

st2116631 发表于 2019-1-22 08:55:20

dayangcun 发表于 2019-1-22 08:21
建安成本不到2500，精装修1000，社会平均利润10%。

你算的是刚需或刚改项目造价，大平层豪宅肯定高，参考壹号院楼面价和最终售价。

LEI 发表于 2019-1-22 09:00:50

Kkboy 发表于 2019-1-18 21:03
1.4精装修，参考旭辉国悦府

肯定比这个贵

LEI 发表于 2019-1-22 09:01:44

st2116631 发表于 2019-1-22 08:55
你算的是刚需或刚改项目造价，大平层豪宅肯定高，参考壹号院楼面价和最终售价。

2500的成本怎么来的，这些年钢筋水泥可是一点没跌啊.以前就说2000左右一平了
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