28万的车位，开发商这是抢钱的节奏

网友 @阳光快乐龙 在西路华豪丽晶小区入住2年多，车位一直只租不售。而今天突然限业主3月底买车位，4月以后地库只卖不租.......开发商单方一口价：地库地表车位28万，双层机械车位13-18万。疯了，疯了！一个没有产权的高价车位，让业主们如何安居乐业？请各位大神出个主意，如何办呀？
回帖的时候，我有一个疑问，我们买房的时候有算公摊面积，那小区的这些地到底算不算我们的公摊面积？

像这样没有产权的车位买了后就没有后续保障，而且还是机械车位，有使用寿命的，最多十年，十年后废了咋办。简直是黑心开发商！！！

华豪丽晶小区的机械车位存在问题是：
首先总价过高，18万的价格大多数小区都可以买地下平层车位。
其二，没有产权，只能签订20年使用期的使用权转让协议，以后产权留下隐患。
其三，后期的维护维修费用高，而且是购买人出资，不能使用大修基金。
其四，机械车位也有设备使用周期，按照设计15年算，15年后还得报废从新安装新设备，按照现在2.5万一套，业主就算使用60年，还需要在掏7.5万元费用更换设备。
最后，机械车位牵扯业主之间利益纠葛，比如车位有故障，下层不影响的车主，就不想掏钱维修，但是车位系统是一体化的，造成邻里矛盾。暂时这块的法律法规几乎为空白，给大家带来不可控的麻烦。

可靠的残联 发表于 2016-3-3 09:15
华豪丽晶小区的机械车位存在问题是：
首先总价过高，18万的价格大多数小区都可以买地下平层车位。
其二， ...

所以还是要：业主们要人心齐，都不买，按年短租才合理。

双层机械车位13-18万，开发商真的疯了

:loveliness:

除了不买你还能咋办

停马路边天天给交警贴条子也花不了这么多钱

物业非法占用

现在开发商都是只售不租，要不然车位卖不出去，现在都急着回款。  业主只有自己团结起来不买，不要说什么开发商黑心，定价是人家的权利，但买不买是业主的权利。  你可以把你自己的东西卖一个亿呀，没人管。   

归心似箭 发表于 2016-3-3 10:49
现在开发商都是只售不租，要不然车位卖不出去，现在都急着回款。  业主只有自己团结起来不买，不要说什么开 ...

有一个疑问，我们买房的时候有算公摊面积，那小区的这些地到底算不算我们的公摊面积？

开发商投资的地下车库属于开发商，地表上车位属于业主。这是明文规定的，要是我只能不买了，宁愿给交警罚，或者滴滴

开发商投资的地下车库属于开发商，地表上车位属于业主。这是明文规定的，要是我只能不买了，宁愿给交警罚，或者滴滴

市人防办相关工作人员告诉记者，结合城市建设修建的小区人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防停车位的产权。但是现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的单件式人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将人防工程停车位的使用权卖给业主的。

嘿幕嘿幕 发表于 2016-3-3 11:40
市人防办相关工作人员告诉记者，结合城市建设修建的小区人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托 ...

明白了
反正开发商要赚钱，国家GDP要拉动。