8月西安28家房企有“大动静”低价盘或成刚需“主战场”

传统的楼市销售“淡季”已经过半，进入8月，本应进入一个更闷热、更烦躁，售楼部也会更冷清的时段，但2013年注定不一般。截至记者发稿，西安各城区选择8月份开盘的项目总数竟然高达28个，与去年8月同期开盘的10个项目相比，足足增长了180%。由此可见，西安楼市8月注定不冷清。

　　西安28家房企8月集中开闸放量 提前降压抢占市场主动权

　　昨日，由八百家基础信息服务部发来最新消息：8月西安楼市最终确定有28个项目集中开盘。其中9个为新项目，剩下19个都为老推新项目。按城区划分，开盘最多的属城东，共有8个，最少的为高新。

　　记者此前在城南区采访时，海伦国际销售顾问曾说：“由于今年上半年销售不理想，很多项目仅完成了40%-50%销售目标，所以必须提前开盘，抢占下半年市场，提前释放销售压力，估计今年很多项目会选择8月开盘。”而今，城南区6个项目集体开盘，正好验证了此销售人员的判断。

　　仅有49%购房者有购买意向 31.5%购房者“转战”城西

　　开发商提前抢占市场，但不知购房者会作何反应?记者对上周末看房团的网友总体做了分析后发现，仅有49.35%的购房者表示近期有购买意向。而影响购房者出手时间的就是房价。

　　购房者一致表示，房价涨幅最快的是城北。特别是华远君城、天朗御湖、白桦林系等大房企，而高新的房价更是只可远观，调查发现，上周城西的12组客户，购房意向率高达100%，看房团38组意向客户中，31.5%购房者“转战”城西。

　　城西区客户意向楼盘占比情况如下图表所示：

海伦铂郡	保利金香槟	龙湖水晶郦城	天朗大兴郡	长兴园湖曲
2人	6人	2人	4人	2人

　　从表中明确看出，37%购房者看中保利金香槟，25%购房者看中天朗大兴郡。记者了解到，目前保利金香槟项目暂未开盘，目前首批团购交3千抵2万，85-136平米通透户型最高可享10万元优惠，主力价格区间：5980-6480元。无论从价格还是优惠力度来看，在城西都是非常有诱惑力的，同时由于保利地产的高品质，购房者购买也会更加放心，所以引来众多购房者关注。

记者统计发现，城东看房团的网友中，75%关注天香新苑项目，25%关注东城新一家项目，而其他两个项目的意向率均为0;城南50%网友关注7400元/平米的曲江明珠项目，而标价9800元/㎡的曲江兰亭意向率竟为0%;城北30%购房者关注星雨华府项目，却没有购房者关注金旅城项目;高新38%购房者关注国宾中央区项目，37%关注高新大都荟项目。

　　大多数备受关注的项目，同时属于区域内的低价项目，由此可见，购房者8月买房更青睐低价项目。有购房者表示：“买房肯定会选择区域内价格比较低的项目，但并不是说只要价格低就能买，品质也要好，我更看中保利金香槟项目，价格低，开发商品质好，值得买。”