今日地产微言：经济危机和楼市热如影随形

   【@任志强 ：经济越不好地产越好 明年3月前波澜不惊】任志强称，有些时期地产走势和宏观经济走势呈现出相反的方向。他说，“宏观经济形势越好，地产越差；宏观经济形势越不好，地产越好。”他预测到明年3月份前，市场可能会呈现波澜不惊的态势，没有任何变革性的措施出台。  评论：1)@陈思进 ：任志强这话说得不错，不过顺序应该是：“地产越好，宏观经济形势越不好。” 也就是我反复指出的：“经济危机和楼市热如影随形”
  (2)@陈宝存 ：#未来20年需建设住宅235.5亿平米# 城镇现有存量房180亿平米，6亿人口；20年存量房拆迁大约90亿平米。按每年1300万人口进城计算，20年尚需进城2.6亿。人均30平米计算，新建78亿平米，共计168亿平米刚需住宅建设量。改善人群4.5亿，人均可达到45平，人均加15平米，67.5亿平米，20年住宅新增235.5亿平米。
  (3)@北京房产 ：#乐居原创#【国五条成“新房促销令”？北京上周末三项目开盘两个日光】继大兴中建国际港创全国单盘单日成交记录后，上周末北京楼市成交持续火热。据新浪乐居不完全统计，上周末三个新房项目入市，其中两项目开盘即售罄。虽然当前楼市仍处深度调控期，但市场热度不减，日光盘频现。
  评论：1)@孟晓苏 ：在大宗产品滞销、全国产能过剩之时，商品房销售表现出一支独秀。在限购最严厉的城市，居民冲破官方阻隔迎着责骂声浪踊跃购房。不是总说要让高科技变为主导产业吗？人民群众的货币选票却都投向房地产。这其中肯定有人有病，不是百姓有病，就是官府有病。
  (4)@经济观察报 ：#财经早报#【发改委官员：一二线城市房价仍将上涨 建议取消限购】发改委官员李铁近日接受采访时认为，中国房地产不会出现像欧美、日本一样的泡沫；在一二线城市，资源稀缺性仍在，房价还会上涨，部分三四线城市则恐怕会崩盘。他建议政府尊重市场规律，取消限购，促房价市场化。
  评论：1)@李连源 ：房地产不应以量定市场，而应该走质。尤其一些打着“天空城市”、“第一高”等旗号的摩天大厦项目该重新定位了！
  2)@西安栗洋： 一二线供求相对健康，尤其一线，人口增速大于新房增速。而三四线则截然不同了，新增面积是人口增速的成倍关系。三四线捏把汗。
  (5)@人民日报 ：【地产市场重入景气区间 又要涨了】上半年地产开发商开始从二、三线城市向一线城市回归。在大部分宏观经济数据回落情况下，房地产增速加快，也说明现阶段房地产市场发展仍然是推动土地市场的内生动力，拉动经济增长的作用未明显改变。必须防止土地城镇化快于人口城镇化。
  评论：1)@江伟715：没有产业支撑，城镇化将徒有虚表，徒增其量而无实质。产业——人口——土地，所谓城镇化之“天时地利人和”。至于房价，只有缓涨，而非下跌。
  2)@卢沟瞧月：在大部分宏观经济数据回落情况下，房地产增速加快，也说明现阶段房地产市场发展仍然是推动土地市场的内生动力，拉动经济增长的作用未明显改变。
  (6)@谢逸枫 :全面认识国家房地产调控态度：打压房产不是目的，促进发展才是。一是明确肯定了房地产业是国民经济的支柱产业。二是中央明确肯定房地产业要走稳定健康发展之路。三是中央明确肯定要解决中低收入家庭的住宅问题。当前矛盾是住房价格上涨过快。住房供应结构不合理。市场秩序比较混乱。住房保障相当滞后。
  评论：1)@谢逸枫：打压房产不是目的，促进发展才是。
  (7)@新浪房产 ：【人民日报刊文谈整治群租房：城市之大容不下一张床吗】群租房禁令只是这些年众多城市禁令的缩影，可要禁的事儿却屡禁不止，反倒是以抑制需求为主的管理模式让城市不那么宜居了。其实，城市之大，非大楼之大，有容乃大。城市之大，总能容下一张床吧？
  (8)@证券中国网 ：【银监会前主席刘明康：钱荒继续 股债可能继续双杀】1)钱荒一定会继续，资金冬天会比较长；2)股债可能继续双杀；3)金融机构和企业一定要提高流动性，加强现金储备和抵押品质量管理；4)一定时刻关注美国QE变化；5)2015年前国内资金不会很松，因为美国复苏等的外部原因。(转)
  评论：1)@侯宁 ：房价继续涨吧，钱荒就消失了
  (9)@商业地产王三炮 ：#三炮微言# 做商业地产，这么复杂，这么艰难，何人敢妄称大师？从哲学角度讲，有些商业地产项目做不好的原因只有一个，就是当初根本就不该建。不少城市的商业地产需要计划生育，优生优育。
  (10)@陈宝存 ：如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，【“楼市春天派”】们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。【还记得房价5000的北京吗 致终已逝去的买房机会】哈哈哈
  评论：1)@常鐡永：经过10年，高房价已经成为现实，关注房价不如出手买房才是硬道理！
  2)@房事大家谈：高房价已经成为事实，现在再幻想那些房价低廉的年代只是在意淫，还不如面向现实吧