决战2013－－－西安各区域未来五年发展前瞻（高新篇）

2013虽仅过半，但随着今年上半年木塔寨地块的出让，曲江二期的签约，宜家入驻沣东新城，未来五年西安各区域的发展趋势大势已成。因此在下斗胆在此进行一番前瞻，不当之处还请诸位赐教。本文为此系列文章的第一篇：高新篇。

高新区，作为西安最早的开发区（新区），也是西安综合实力在全国来讲排位最靠前的区域，西高新在过去二十年一直都是西安发展的重点区域。依稀记得90年代末有人向我描述西高新时，用了“建的像美国”，西高新甚至入选了西安人评出的“新长安八景”。因此，自90年代以来，西高新就成为了西安人的骄傲与“会客厅”。尽管2001年之前西高新的人气稍显不足，但随着“皇城复兴计划”的推进，西安城市发展重心的转移，西高新业已成为西安最繁华最现代的区域（之一）。

而在过去五年（2008年之后），西高新的发展速度明显放缓。不仅丢了“综合实力全国高新区第四”这块招牌，招商引资与城建同样乏善可陈。举个例子，时至今日，展现西高新“现代化”甚至西安“现代化”一面的，依旧是科技路十字的那两栋楼。

十年前我们规划建设的企业一号公园（新型工业园），紫薇田园都市，枫林绿洲及唐延路，高新路，科技路等区域，在全国来讲都属一流。而2008年之后直到今天，由“外”来看，成都高新区聚集性建设的“大源核心区”及天府软件园二期，以高规划高品质已经远远的将西高新甩于身后。由“内”来看，曲江核心区的崛起在环境与品质上同样超越了西高新。自2008年之后，西高新不仅在科技园区建设及招商引资上乏善可陈，在写字楼与住宅区建设上品质低下，更无一家大型商业落成，无一家五星级酒店开业，除绿地集团之外，无一家国内一线开发商项目落户西安高新区（包括写字楼，住宅，商业等项目）。

由此可见，西高新作为西安发展的旗帜，在过去五年的“内忧外患”之中却不思进取，任由先辈们所创下的基业与优势，被时间一天一天去损耗以致殆尽。这是高新之哀，更是西安之痛。西高新并不仅仅是一个“高新技术的开发区”，其每年超过6000亿的营业收入更承担起了这座古城“新生”（新城）之重任。而其却在惶惶度日之中错失了发展之良机。

在我们悲观于西高新过去五年发展之时，环顾西安，却没有任何一个区域能够代替西高新扛起西安发展的旗帜。咄咄逼人的曲江虽在旅游及地产等方面有所建树，但其专注领域还是过于局限。经开虽然有政府北迁的利好，但其受核心区狭小所限其发展与高新不可同日而语。产灞更是难当大任之地。

因此，高新死则西安死，高新暮气则西安暮气，而高新蓬勃则西安蓬勃。

事情在去年发生了转机。一个事业能不能做好，首先要看你对这个事业有没有倾注自己的感情。一个自己一手养大的孩子，你实在不忍看着他一天天走向灭亡。高新创业者们的回归重新给这个区域注入了生机与活力。

就在去年，西高新拿下建国以来最大外资项目－－－三星项目，并与三星共建“三星城”；就在去年，规划了十年的“锦业路cbd”正式开工建设，虽然地块略显狭小，但各企业都是倾尽全力认真设计，西安第一个200＋矩阵由此诞生；就在去年，甘家寨拆迁终于有了眉目，中大国际与天地源的入驻让高新路重新有了发展的动力；也同样在去年，科技路世纪金花商业综合体项目令人对高新的未来充满了期待。

与西安其它新区比较，西高新的核心竞争力很明显。历经20年发展，西安目前行政管理最为规范，入驻企业及大企业数目最多，商务氛围最为浓厚，生活配套最为健全，国际化程度最高，还有高新一中及距离高新区非常近的西工大附中这两块金字招牌。无论在欧美还是在京沪，“学区”都是一个区域最核心的竞争力，例如北京卖的最贵的一定是学区房。而正因为有了“学区”，大家都希望能居住生活在此区域以方便孩子接受好的教育。而“居住于此”同样意味着人们希望上班于此（公司入驻），生活于此（商业餐饮娱乐），则此区域必然繁荣。

随着今年上半年木塔寨片区土地的出让，高新区未来五年的发展基本定型。未来五年，西高新区域内建成地铁3和6号线，锦业路cbd建成，高新路中大国际片区建成，三星城建成，木塔寨地块开发过半，金花项目至少开工。商场方面，中大高新店（高端），正大广场（年轻时尚型）确保建成，金花项目看进度。酒店方面，ritz建成，君悦建成，绿地中心酒店待定。

由上文可见，五年之后，西高新基本可以满足一个正常人对于生活的需要（包括商务，教育，医疗，商业，酒店等诸多方面），并很可能处于全国第二梯队领先的位置。为什么是“很可能”？恰是因为木塔寨片区。甚至，木塔寨片区开发建设的成功与否，直接影响了未来五年甚至十年，西高新乃至西安在全国的位置。对于这个片区，我个人暂不评论，观后效。

万火留

前排

确实啊！这几年确实没什么大动作~

楼主写的不错，支持一个！

看看

呵呵，
开发木塔寨地区五块土地的陕西锦世达置业有限公司老板是陕北延安人

顶起呀

支持一下

高新区发展一直就不慢吧，每年高新区里拆迁的村子都不在少数；而且高新区实际开发面积也是很大了。

领导不行，害了高新好几年，现在才缓过来

拜读一下

观望中

高新还是发展有些慢了

顶流年，写写大兴新区