西安人都注册了，还不快来？
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近年来，火热的市场需求，吸引了一批有理想有情怀的人投资民宿。想进入这个行业的人形形色色，而这阵大风刮过，民宿这个行业似乎并不被人看好，民宿的红利期真的已经过了吗？“95%的民宿都在亏损！”——这是某民宿业者在接受TBO采访时出具的说法，相较于业内流传的80%不盈利的说法更为极端。那西安民宿在现阶段到底是一个莫大的商机还是所谓的泡沫市场？
且不论各路专业人士各执一词的看法，我们先来看一组数据：
根据途家网大数据统计显示，陕西省民宿发展省市排名第13名。数据显示，2017年全年西安市接待国内外游客18093.14万人次，比上年增长20.5%；旅游业总收入1633.30亿元，增长34.6%。
2017年，陕西省民宿收入超过4000万，入住次数超过70000次，整体排名位居全国第13名。西安市因为占据了陕西省绝大多数的旅游资源，因此西安市民宿订单在陕西省占比达97%。
2017陕西省民宿报告：西安市民宿订单占据陕西省97%
2017陕西省民宿报告：西安民宿均价仅260元
通过以上数据可看出，对比陕西省整体旅游收入，西安民宿行业具有很大的发展空间。那立足本地民宿，民宿主们又有哪些见解呢？
本期荣耀西安网采访了民宿403的创始人许振乾，让我们听这位90后青年讲讲他的故事。见到店主时，已近正午，他一般10点之后才去店里。去民宿的路上，许振乾对小耀谈起自己的经历：在投身民宿行业之前，曾经做过广告设计、编辑、也开过咖啡馆。开咖啡馆的时候，许振乾就尝试过将店内的两个房间腾出来做民宿。他说：那个时候民宿做得也挺火的。
到达民宿，许振乾对小耀介绍了自己一手开起来的民宿。民宿403坐落在西安的老巷子里，城墙可步行，距离钟鼓楼、回民街、火车站、网红店聚集的商业中心均不超过五站路。民宿403并不大：四间不同风格的房子、两个卫生间、一个玻璃阳光房、一个院子、还有一只流浪猫。
或许你路过这个巷子，也不会发现这间隐藏在巷子里的民宿，老板并没有在门口放任何民宿的标志。就像老板说：我们不需要门头，照片和文案就足够。介绍的时候他在院子里喂猫，民宿里年轻的管家正在打扫卫生。做完一系列日常工作，许振乾便引着小耀和管家到了他们常去的咖啡馆闲谈，这样的慢生活也是他的日常。
小耀：民宿到底是更多的需要情怀还是完全作为一种商业模式存在？
很多人谈起民宿，首先想到的便是情怀，认为每个民宿老板背后一定有莫大的情怀以及自己的一段“故事”。而403老板坦言对小耀说：做这个就是想以一个更悠闲的方式去赚钱，花最少的经历赚最多的钱。
这或许并不符合大家对民宿老板的认知，而这或许才是最真实的现状。当所有人都大谈情怀，聚集在民宿这个行业的时候，殊不知很多人已经提前站在了行业的风口，入不敷出，催生了一间间“美丽鬼屋”。
小耀：民宿真的不行了？
很多人说民宿不行了，“借宿”CEO夏雨清反驳道：不是民宿不行，而是你的民宿不行。回过头来再看小耀采访的这位青年创业者，他似乎并没有过多担心过这个问题。他说：开店讲成本，自己投入的成本也在承受范围内，并不担心出现回不了本的情况。加之依附了西安旅游业的发展，随着西成高铁开通、西安在抖音大火吸引过来了大批游客，优质民宿便成了直接受益者。
近两年，95后旅游消费需求崛起，在出游人群中占比快速提升，更自由轻松的旅行方式真正受到95后的欢迎。
（数据来源：美团旅行）
从住宿需求来看，武汉、郑州、西安、北京、广州、重庆、长沙、上海、杭州分列95后最爱的第二到第十名。
五一小长假期间，西南和东南地区民宿需求最为火热，江苏、陕西、四川、重庆、北京、山东、上海、湖北、浙江和广东位列人气前十名。
根据美团旅行的数据显示：以城市维度看，人气最高的是西安，随后是重庆、成都、北京、南京、上海、武汉、杭州、厦门和青岛。一系列数据显示，西安大环境给民宿带来的红利不容小觑。
除此之外，这位90后青年创业者，有自己的一套“方法”。民宿403的房客基本都是通过网上预定，四个房间基本每天都有客人入住。而他的网上营销之所以成功，也离不开之前做广告设计、编辑的经历。
小耀：剥离情怀，民宿运营盈利知多少？
谈起创业，他直白的对小耀说：创业的目的就是为了赚更多的钱，不存在有多大的困难。只要有想法，有好的项目，就不担心赚钱，如果不赚钱就是能力问题。目前自己的民宿规模不大，也不存在资金问题。从上线开始，民宿每个月的营业额也很可观。
面前这位90后，有着年轻人身上特有的敢闯敢搏的乐观精神。看起来洒脱个性，但做民宿是一件很累人的事情，你可能除了当老板之外，还要兼职维修工、新媒体运营、接送客人、导游等一系列活。当然，最重要的是，你还得赔笑脸。挣钱就要放得下架子，要挣钱就不要想着装逼。
面对形形色色的客人，难免会遇到一些挑剔不礼貌的人，虽然内心很操蛋，但依旧保持该有的礼貌和服务态度。他说：服务是个标准，但凡从事一个行业，服务态度好是理所当然的，对于从业者来说，这也是礼貌问题。有些客人很尊重我的房间，我们也很尊重他，相互之间都会保持该有的礼貌。
北京有胡同 上海有弄堂 西安有巷子
许振乾认为，一个城市真正的精髓和文化，并不是几个著名景点就能代表，北京的文化没有在天安门和长城上，而在胡同里；上海的精髓也没有在东方明珠和外滩，而在弄堂里；真正的西安也不在钟鼓楼和大小雁塔，而在这一条条关中人生活着的巷子。
在403计划内，他做了一家在这样的巷子里的民宿，为的是大家来西安能真正体验到这座城市的魅力和精髓，能够有区别与在每个城市房间都一样的酒店，也避开一个房子买点北欧家具放上就称之为民宿的“民宿”。
他也希望在每个客人入住期间，都能最大程度的认知到这个城市的真实面貌，无论好与坏。就像他说的，这座城市叫西安，不叫长安。
民宿上线后，他的工作不再朝九晚五。许振乾很快融入到了老西安人的生活，工作自由悠闲，有大把的时间可以去做自己喜欢的事。看书、拍照，约上三五好友喝酒谈天看电影...过着很多人内心向往的城市慢生活。
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