西安市珠江新城小区康景物业公司50条罪状(多图)

26、电费太高，收费不合理：电费每度物业收0.63元，远远高出国家规定的标准，也高于附近其他小区。业主要求供电局直接供电，物业置若罔闻。香槟11、12号楼变压器离楼太近，噪音大扰民；小区经常停电，业主怨声载道。
27、楼房基础被污水浸泡，物业不管：香槟12号楼基础被污水浸泡数年，一楼业主房屋墙皮大量脱落，多次找物业解决至今无人管。
28、楼房存在大量质量问题，物业不予维修：香槟1栋2、3单元墙体裂缝都能伸进手去，许多业主家房屋裂缝，找物业处理，物业却推脱不管，几年都没给维修。
29、小区缺少活动场地和健身器材：小区内缺少活动场地，缺少健身器材，老年人锻炼身体只能在路上，很危险。
30、物业经理、工作人员享受特权：物业门口带锁的车位是物业经理和珠江地产的一个女的专用车位，而且这女的有时回来看到有其他空车位就嫌开锁麻烦，就直接停空车位上，锁着的车位就浪费在那里，其他业主回来还没地方停车。
31、物业不给业主卖电：业主由于房屋质量问题没有处理而拒缴物业费；物业明知开发商违法交房还存在严重质量问题，况且开发商还未根据国检中心检测报告要求给业主进行加固维修的情况下，就强迫业主缴费，不交物业费就不给业主卖电或只卖10度电。
32、购房合同承诺的设施物业不让用：摩卡的游泳池，就从没有使用过，可是卖房时明确告知有游泳池，宣传资料上也说有，规划承诺的有学校也不见踪影。
33、业主装修工人出入证工本费问题：物业只管收费不给办装修工人出入证，快过去两年了也没给办下来。业主要求根据消法第55条退款，并给予业主5倍补偿。业主代表找过物业4次，至今没有给个说法。
34、小区路边摊位、电梯广告费，停车费等，业主要求公开，物业拒不公开：小区内路边卖货的摊位、电梯广告费、停车费，都属于小区全体业主所有，每年收入多少是个谜，谁收了？干啥用了？业主找物业要求公示，物业拒绝公开公示。  
35、物业管理收费太高：我们是经适房小区，物业费每平米收1.20元，马路对面的小区高层才收0.75元；而且我们的物业的服务质量太差，与一级物业资质服务标准相差实在是太远，应该降低收费标准。我们要求西安市房管局物业资质评审机构，对康景物业公司的资质和服务质量进行重新审查评定扣分。另外我们是经适房，业主雇不起“外国高级保姆”。
36、楼体磁砖脱落物业不管，存在严重安全隐患：数栋楼房瓷砖脱落几个月了，报给物业不见修复，仅以简单的一纸告知了之。瓷砖脱落砸死砸伤业主谁负责？物业视业主的生命安全与不顾，这样的物业公司业主不敢再用！
37、物业服务质量实在太差：物业只管收费谋取暴利，不好好给业主服务，除每天清扫楼道打扫楼道卫生以外，没做（或没做好）任何服务，只管收费。他们每年都因服务质量问题而被媒体批评报道多次，仅今年6月13日至16日的四天之内，就被电视台连续曝光过两次！不到两个月曝光了8次，加上报纸、网络媒体的曝光就多的无法统计。康景物业公司已经完全不能胜任、完成《前期物业管理合同》中的各项责任和义务，我们要求与其解除物业服务合同，康景物业公司退出本小区。
38、小区保安没有尽职尽责：小区大门任何人都可以随便出入无人过问，保安缺乏管理，人员老化，夜间缺少巡视，起不到抓贼防贼作用，业主家被盗屡屡发生。保安不务正业，成了物业的劳工，刷油漆、修路、清运垃圾等各种杂活都是保安在干，保安就是不好好巡逻、站岗保小区平安；个别保安欺负业主，甚至扬言要弄死业主。
39、物业吃里扒外与业主矛盾很深:业主在因房屋质量问题找开发商处理时，物业公司经理洪世宏指挥本小区的保安全部从北郊赶到南郊，堵着开发商办公室大门不让我们见开发商。物业和小区的保安理应保护本小区的业主，协助业主与开发商把房屋的质量问题处理好，可他们却充当开发商的打手，阻止本小区业主找开发商维权，这不是吃谁的饭砸谁的锅吗?!这不是仆人欺负主人吗?!这样的物业公司完全失去了人心，同时也严重违反了物业合同中为业主服务的基本宗旨，也严重违反了物业合同。
40、康景物业指使保安偷盗业主宣传横幅，阻挠成立业主委员会，涉嫌违法：2017年7月5日和6日夜间，康景物业指使保安偷盗业主宣传成立业委会横幅15幅。我们悬挂横幅是经过大明宫街办和社区同意的，我们也告知了物业办。丢失后我们找物业洪某询问，洪某拒不承认指使保安偷横幅；也不让业主查看监控。7小时后在新家庙派出所协调下才让看监控，此时早已被物业将该段视频删掉。康景物业这种行为就是在阻挠业主成立依法成立业主委员会，践踏法律，剥夺业主依法依规成立业主委员会的权利，已经涉嫌违法。
41、物业公共区域收费不向业主公布、不许业主询问，问急了就要动手打人：小区物业挤占公共道路设摊点收费，每个摊点每天收费3-5百不等；停车场收费、电梯间广告费等公共区域收费被物业占为己有，业主问的权力都不被允许（2017.7.6上午，洪总：“你们没权利问”）， 物业经理洪某甚至还要因此事打业主。严重侵犯了业主的利益和知情权，涉嫌违法。
42、小区保安严重缺编，人员老化，业主没有安全感：物业公司向辖区派出所及上级主管部门备案80多名保安，实际只有40人左右，小区保安编制严重缺编，缺少巡逻，业主经常丢东西，业主没有安全感，多次向物业反映，物业总经理洪某却说业主无权过问。
43、物业垄断装修行业，不按他们指定的人安装阳台窗子就不发《装修许可证》：业主装修房子时除了必须用砂霸的砂子、水泥之外，还要必须用他们指定的人给我们做高价的阳台窗子，否则，不给开具《装修许可证》，不让装修。试问，物业的老总不得到好处他能这样做吗？！
44、业主预交的半年物业费不开正规发票，涉嫌偷税漏税和违约：业主预交的半年物业费开具的是收款收据，不是国家规定的正规发票，涉嫌偷税漏税；逼业主一次性预交了六个月的物业费及水电费、电梯费，已经违反了《前期物业服务协议》中的第五条中的第四款第一项，“……预缴三个域的物业管理服务费”。
45、大量传销人员租住在小区，存在安全隐患；香槟11栋、6栋1单元、摩卡8栋3、4单元、10栋2单元、14栋1单元、16栋2单元、17栋1单元等，长期住有传销组织成员，物业明明知道却不管，存在安全隐患；另据小区保安说，香槟小镇以前住过小偷团伙多人。
46、违反国家相关规定搞行业垄断，不许中国电信进小区给业主提供服务；中国电信在进入香槟、摩卡区域施工时被物业阻挠，导致业主无法选择多家服务，只能用质量和服务不如中国电信的其它公司的电话、宽带、网络电视等，严重侵害业主多项选择的权利；造成业主无法多项选择损害了业主利益。
47、《前期物业服务协议》权利义务不对等。特别是协议第十一条规定的，乙方（物业）违约，甲方（业主）只有要求乙方限期改正的权力，没有罚则；甲方违约，乙方则可以进行处罚，这就是权利义务不对等、不公平，属于霸王条款。
48、同一个物业、同一个小区，收费却不同：一样的资质，相同的服务，收费却不同。摩卡多层收七毛，摩卡、香槟及五、六组团的小高层收1.2元。请问，你们的服务标准不一样吗？环境不同吗？要说是不同是对的，事实是：香槟和五六组团的收费过高，服务更差！环境更差！有电梯和无电梯的差价咋能差五毛呢？况且小高层的电梯费是另加收的。
49、康景物业严重违反《前期物业服务协议》：综上所述，康景物业与业主签订的《前期物业服务协议》应属无效合同；并且严重违反《前期物业服务协议》第2、3、4、5条之规定，也已构成合同违约，而且违约在先。（注：业主都被逼迫提前预交了6个月的物业费，先签协议才给钥匙。）
50、康景物业利用莫须有的“罪名”起诉业主，实在是可悲可笑不严谨：康景物业在起诉书中称赵云飞“违反《前期物业服务协议》第十条第三款之约定……”请问物业领导：你们跟我签订的《前期物业服务协议》是阴阳两份、两样内容的吗？我们业主的《前期物业服务协议》上咋就没有这“第十条第三款之约定”这一款项？！请把你们的那份《前期物业服务协议》拿出来让大家看看！

以上我们所列举的问题绝对真实，如有不实愿负任何法律责任。我们恳请法院和相关部门核实情况，对康景物业只收费不服务，涉嫌合同违约坑害业主行为进行调查。替我们广大业主的利益着想，为民做主，惩治西安康景物业公司，解除我们与西安康景物业公司签定的《前期物业管理合同》，保护我们业主的合法利益不受侵犯。

       珠江新城小区C13栋业主代表：赵云飞   史宏恩
2017年7月7日

:'(:'(

2017年7月7日

2017年7月7日

关于物业的更多报料物证，待二审时再发！

:(

不弄出点大响动，感觉很难推动西安物业公司的进步，他们还停留在懒惰想尽办法收钱

依法治国？！:lol

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司法是维护社会公平正义的最后一道防线！

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让每一位公民都能享受平等的诉讼权利和公正的司法判决！

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