[复制链接]

买房贷款也有猫腻 当心银行五大“潜规则”

发表于: 2017-9-12 16:37   1679人阅读  0人回复   查看全部   

     

57

帖子

85

人气

224

银两

县令

Rank: 4

积分
145

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
对大多数人来说,买房都是选择从银行贷款,买房后从此就成了“房奴”。不过很多人也许不知道,从银行贷款其实也是有很多“门路”,银行在放贷款时也是有很多“潜规则”的。
  1、贷款利率高的优先放款
  最近,全国各大城市有关房贷收紧的消息是源源不断,西安也有银行跟进。这种情况下,通常贷款利率高的申请人往往能最先被放款。
  原因很简单,银行的放贷任务将完成时,贷款额度变得稀缺,仍按原有的优惠折扣发放贷款,银行的利润空间会大幅压缩。因此,在房贷额度有限时,往往优先保证贷款利率高的人,其他的只能排队等待。
  2、商业贷款审批比公积金贷款快
  如果个人征信、收入证明等基本材料没有问题,商业贷款通常审批时限为1—2个月;相对而言,公积金贷款的审批时限就会稍长一些,除了银行审批外也涉及公积金管理中心审核,一般需要2—3个月。
  实际上,公积金贷款利率低,比商贷要省出好多利息,但正因为如此,公积金贷款成了很多银行的“鸡肋”。另外,申请公积金贷款的,需要购买的楼盘满足一定的条件,同时在公积金管理中心有备案~
  3、同一家银行不同楼盘利率可能不同
  即使是同一家银行,针对不同的楼盘也会有不同的利率优惠折扣,这主要是各个开发企业和银行合作之间的关系。
  开发企业在挖坑、盖楼过程中,与银行的关系密不可分。购房者贷款时,开发企业提供的几家银行中,通常都是他们的合作银行~而对购房者而言,选择利率折扣最大的银行才是最重要的。
  4、接受的附加条件越多越好贷款
  各家银行都有各种各样的理财产品,一些银行也将理财产品和房贷“挂钩”,也逐渐成了一种新的“潜规则”。
  想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就可能会被要求上浮利率。
  5、银行不喜欢“组合贷款”
  公积金贷款额度受限,购房者想要最大获取优惠,选择组合贷款,而且目前全国好多城市也陆续推出了“组合贷款”的政策,但大多数银行不买账。
  办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款买房的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力,所以很多银行并不买账。
对大多数人来说,买房都是选择从银行贷款,买房后从此就成了“房奴”。不过很多人也许不知道,从银行贷款其实也是有很多“门路”,银行在放贷款时也是有很多“潜规则”的。
  1、贷款利率高的优先放款
  最近,全国各大城市有关房贷收紧的消息是源源不断,西安也有银行跟进。这种情况下,通常贷款利率高的申请人往往能最先被放款。
  原因很简单,银行的放贷任务将完成时,贷款额度变得稀缺,仍按原有的优惠折扣发放贷款,银行的利润空间会大幅压缩。因此,在房贷额度有限时,往往优先保证贷款利率高的人,其他的只能排队等待。
  2、商业贷款审批比公积金贷款快
  如果个人征信、收入证明等基本材料没有问题,商业贷款通常审批时限为1—2个月;相对而言,公积金贷款的审批时限就会稍长一些,除了银行审批外也涉及公积金管理中心审核,一般需要2—3个月。
  实际上,公积金贷款利率低,比商贷要省出好多利息,但正因为如此,公积金贷款成了很多银行的“鸡肋”。另外,申请公积金贷款的,需要购买的楼盘满足一定的条件,同时在公积金管理中心有备案~
  3、同一家银行不同楼盘利率可能不同
  即使是同一家银行,针对不同的楼盘也会有不同的利率优惠折扣,这主要是各个开发企业和银行合作之间的关系。
  开发企业在挖坑、盖楼过程中,与银行的关系密不可分。购房者贷款时,开发企业提供的几家银行中,通常都是他们的合作银行~而对购房者而言,选择利率折扣最大的银行才是最重要的。
  4、接受的附加条件越多越好贷款
  各家银行都有各种各样的理财产品,一些银行也将理财产品和房贷“挂钩”,也逐渐成了一种新的“潜规则”。
  想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就可能会被要求上浮利率。
  5、银行不喜欢“组合贷款”
  公积金贷款额度受限,购房者想要最大获取优惠,选择组合贷款,而且目前全国好多城市也陆续推出了“组合贷款”的政策,但大多数银行不买账。
  办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款买房的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力,所以很多银行并不买账。
来源:买房贷款也有猫腻 当心银行五大“潜规则”

fang99.com/property/article.aspx?id=0000215009

http://www.fang99.com 西安房屋管理服务网

发表回复

*滑动验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则