两部委：13城市试点集体土地建设租赁住房，炒房时代画上句号！

娃娃鱼-明 · 发表于 2017-9-11 17:07:36

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央视网消息：今后5年里，北京要建设的50万套租赁住房，它的土地储备将主要通过集体建设用地来安排。不只在北京，日前，国土资源部、住房城乡建设部还确定了上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　集体建设用地，是指乡镇或者村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。实施这一政策后，试点城市可从集体建设用地中，寻求新的租赁住房建设用地，这将缓解城市供地压力，促进城市租赁住房结构逐步调整。

　　这次试点的13个城市分别为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，基本囊括本轮房价上涨较快的城市。

　国务院发展研究中心研究院刘为民：这些城市他的租赁需求都相对较旺盛，那么有真实的租赁需求，我们在探索集体建设用地上建设租赁住房那么就非常有现实意义了。

　　国土资源部表示，这些城市作为人口净流入的代表性城市，租赁住房需求较大，而且作为土地所有者的村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力相对较强。

　　中国农业大学土地资源管理系主任朱道林：考虑到这些城市的城市住房供求矛盾相对比较尖锐，那么相应地要更多地去解决保障性住房的用地供应问题。可能这些城市，一些城市土地资源也相对比较紧张，那么因此呢就希望能够探索采用农村集体建设用地去建公共租赁住房这种做法。

　　相关数据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21％，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

齐俊杰说：其实很多小产权房盖的甚至比商品房都好，那么作为承租人来说，有区别吗？之前有！比如小产权房的租赁是不能办理居住证的，孩子是没地方上学的。所以只有居住属性，没有任何的福利属性，有些地方也存在一定的纠纷，而纠纷中承租人肯定是弱势群体，你是斗不过一村子人的，更何况你们的租赁协议根本就是一张废纸，得不到任何法律的保护。所以往往遇到租赁纠纷，承租人只能自认倒霉，这种风险因素大家也会考虑，所以风险加福利缺失，其实就是小产权房租赁价格便宜的根本所在。

但是如果按照要求，未来这种集体建设用地的房子，也都接入到政府租房系统，可以享受居住证的基本权利那么这个价格必然会跟商品房的租赁的水位持平，也就是说这种村镇房的房租要涨，而商品房的房租要落，最后形成基本持平的效果。至于子女教育，还是那句话，你这个人具备接受子女教育的福利，就肯定有这个权利，租住什么样的房子不会再成为阻力。这就是未来教改的重点，至于那些重点小学，您就想多了，别说租房了，现在即使买房的老西安人，您也得在那等着摇号和排队。对于稀缺资源，最好的方法永远是价格竞争，不用价格手段，那么必然就是其他规则排队。但对于不是那么稀缺的资源，进一步福利放开是肯定可以期待的。毕竟现在对于还处于租房阶段的更多的家长们期待的是孩子有个学校就读，而不是非要上西安小学和交大附小。