数据揭秘：中国房价泡沫有多大

住宅是一项很特殊的资产，它既是商品同时又具备投资的金融属性，还具备社会保障属性，所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了。

那么，房价究竟贵不贵、有没有泡沫用什么来衡量呢？

从全球的范围来看目前还没有统一的定论，但是大家比较公认的就是“房价收入比”。

所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入的比值，又被戏称为“房痛指数”，它的数字越大说明买房越困难，比如房价比是5，简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。

那么，这个数字究竟多少才合理呢？

世界银行提了个概念：发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间；发展中国家应该在3~6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫，当然高出越多泡沫就越多。

那么，现在中国的房价比是多少呢？

易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围，跟2015年的7.2相比也大了不少。

如果你觉得高那么一点点不算什么，我们现在来看看这组数据：美国1975年~2005年之间，房价比逐步从3上升到了4.7，随着美联储实行过度宽松的货币政策，房价比最高达到了5左右，之后就是2008年的次贷危机了，房地产泡沫就破灭了。

那么，中国的城市房价收入比怎么样呢？

在易居研究院发布的房价收入排行榜上，首当其冲的就是深圳，它的房价收入比达到了创记录的37倍！37倍意味着什么呢？意味着，在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房，这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。

那么，深圳的房价究竟有多高？

今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”，它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市，上海北京也才3万多。

所以深圳的虚高是显而易见的，国内其它城市当然也好不到哪去，房价收入比第二名的上海是22倍，排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等，这些城市房价收入比都是超过了10倍的。

泡沫显而易见

所以无论你是横向比还是纵向比，泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点，所以你看，十月份再一次出台密集的政策，现在又有第二轮加码的迹象，深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么？担心房地产泡沫如果破灭的话，会产生系统性风险，危及经济的稳定和金融的安全。

现在的房价已经开始出现了回落，销售面积也在回落，当然还有很多人是乐在其中啊，只能说疯狂是无法理解的，你可能参与，但是你要知道，有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白，见好就收是一个很难做到的事情，因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。

跟谁比不好非要跟美国比，我就可以不往下看都是胡扯蛋。

其实没有任何泡沫。

收入是怎么统计的

中国不是市场经济，对中国不适用，我国的高点只能更高，而摔得肯定也会越痛

没有对比的意义

天边的云彩啊 发表于 2017-9-8 18:19
没有对比的意义

是滴，历史证明房价会永远涨

土地公有和私有区别很大，gcd一党专政区别很大，人口总数区别大 ，可比性差。

让历史来揭露真相吧

美国人傻你也跟着傻，美国人买房就靠夫妻两人，中国人买房，自己+父母+岳父母6个人甚至更多，我就见过很多儿子买房爷爷奶奶赞助的。你家庭买房按两个人算的公式压根就是错的。
另外美欧经过几百年的建设各地都差不多，中国别说关中和秦岭里的农村比，就是西安和北京的差距那也是大的超乎想象，为啥不考虑中国的特色情况呢！！
一线城市的房价的实际情况已经打了无数专家的脸，无数人因为听了专家的话损失上百万，甚至无力在一线城市安家。西安能不能达到那样的高度很难说，但刚需务必早买，因为万一花一年时间西安的房价又翻一倍呢。