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[讨论] 万达宣布彻底告别房地产,西安万达城何去何从

发表于: 2017-8-11 10:56   10881人阅读  54人回复   查看全部   

     

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千亿资产大腾挪完成,王健林今日宣布:万达彻底告别房地产!2017-08-10 每日经济新闻
“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时,王健林的大动作一个接一个。

7分钟时间看完新闻,文末有福利相赠

“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作(涉及总金额高达1000亿元以上),王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布:

万达彻底告别了房地产!!

千亿资产大腾挪

最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

先是7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。


从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

7月25日每日经济新闻(微信号:nbdnews)报道,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有;7月5日,南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。

综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

万达集团:彻底告别房地产

万达所有的动作,并非没有规律可循,其主线其实非常明确:轻资产。

今天,万达集团官方微信表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。


按照万达的说法,“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。同时,万达集团在文章中表示,万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

从今年年初,“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。1月14日,在万达集团年会上,王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。

王健林还打趣道,万达商业不再是地产企业,所以我好几次建议,是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了,叫商业投资管理服务集团,别再当地产商了。

今年年初,王健林还称,万达商业“轻资产”转型成功,并且公开宣布,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

收租子赚钱还是卖房子赚钱?看了以下数据就明白了:

1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。


▲万达商业租金收入和物业销售收入(亿元)

2,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。


▲万达商业购物中心平均租金(元·平方米·月)




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发表于 2017-8-11 11:06:30 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-11 11:06:46 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
吃瓜群众还在等万达危机第二季,人家已经一骑绝尘了
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发表于 2017-8-11 11:07:32 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
我昨天也看到这则消息,不用说这次彻底黄了,別想了

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黄是肯定的了,唯一的指望是融创接盘  详情 回复 发表于 2017-8-11 11:45
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发表于 2017-8-11 11:08:53 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
也好,给西安省了五六千亩地。

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不知道你乐呵个啥,什么格局小,你根本没有什么格局,只要不盖到长安县,你就不顺眼  发表于 2017-8-11 12:09
如果万达当初会如你所愿落户在长安,那这会黄了的话,你估计该哀嚎了。。 你总是格局那么小何必呢。。  详情 回复 发表于 2017-8-11 11:17
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发表于 2017-8-11 11:15:17 | 显示全部楼层
万达ONE超高还有戏没

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不管哪种模式 酒店 万达广场 旅游乐园,万达都不再自己投钱了, 招投资方 自己提供服务, 万达one的投资方是谁 ,如果是万达自己那么就要黄 如果是其他公司Or集团 就没问题  详情 回复 发表于 2017-8-12 03:08
有。  发表于 2017-8-11 16:24
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发表于 2017-8-11 11:17:43 | 显示全部楼层
龙腾长安 发表于 2017-8-11 11:08
也好,给西安省了五六千亩地。

如果万达当初会如你所愿落户在长安,那这会黄了的话,你估计该哀嚎了。。

    你总是格局那么小何必呢。。

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可笑,那么现在该谁哀嚎了?  详情 回复 发表于 2017-8-11 11:51
cra
这货就这样。。长安的啥都好。  详情 回复 发表于 2017-8-11 11:23
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发表于 2017-8-11 11:19:33 | 显示全部楼层
港务区和马家湾卖房子的将少了一个可以聊的知识点
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发表于 2017-8-11 11:23:07 | 显示全部楼层
zjxz2002 发表于 2017-8-11 11:17
如果万达当初会如你所愿落户在长安,那这会黄了的话,你估计该哀嚎了。。

    你总是格局那么小何必呢 ...

这货就这样。。长安的啥都好。
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发表于 2017-8-11 11:43:20 | 显示全部楼层
万达是踩着时代的节点在前进;高度决定眼光!
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发表于 2017-8-11 11:43:42 | 显示全部楼层
额,昨晚发了这篇帖子,被管理员删了,不知道为什么!
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发表于 2017-8-11 11:45:10 | 显示全部楼层
龙腾长安 发表于 2017-8-11 11:07
我昨天也看到这则消息,不用说这次彻底黄了,別想了

黄是肯定的了,唯一的指望是融创接盘
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发表于 2017-8-11 11:51:38 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
zjxz2002 发表于 2017-8-11 11:17
如果万达当初会如你所愿落户在长安,那这会黄了的话,你估计该哀嚎了。。

    你总是格局那么小何必呢 ...

可笑,那么现在该谁哀嚎了?

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语死早、、  详情 回复 发表于 2017-8-11 12:39
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发表于 2017-8-11 11:54:07 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
没有万达,会有亿达的,而西安的土地是不可再生的,慢慢来。
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发表于 2017-8-11 12:04:43 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
微风0621 发表于 2017-8-11 11:15
万达ONE超高还有戏没

都宣布告别房地产了,还有什么戏。自己唱戏吧
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