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西安的小区容积率

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zjxz2002 发表于 2017-7-17 09:17:01 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自天津
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评论30

qq26877540Lv.0 发表于 2017-7-17 09:22:31 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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老妖俩Lv.7 发表于 2017-7-17 09:26:10 | 显示全部楼层 | 来自广东
容积率低的贵,便宜的高,自己挑便宜的,然后觉得容积率高????
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chenyl2001Lv.9 发表于 2017-7-17 09:28:20 | 显示全部楼层 | 来自北京
北京的容积率是西安的1/3,所以城市视觉上比较舒适。
这个人很懒,什么也没留下
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执金吾Lv.8 发表于 2017-7-17 09:28:37 | 显示全部楼层 | 来自陕西
嗯,西安的楼盘整体面积小,超过200亩都能叫大盘了,而且间距太小,和外地确实有代差
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zjxz2002楼主Lv.0 发表于 2017-7-17 09:36:35 | 显示全部楼层 | 来自天津
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茫然慨既往Lv.6 发表于 2017-7-17 10:06:42 | 显示全部楼层 | 来自陕西
zjxz2002 发表于 2017-7-17 09:36
你不要拿西安的洋房、别墅小区容积率和人家北京的限价房容积率比较好吗??你又偷换概念吗??

   ...

我最近也在看各个新商品房小区的容积率,曲江金地湖城大境算比较低的,2.5.还有个是1.5的卖2万。

大部分新盘都是4-5间的容积率。之前看到浐灞的天朗,9栋楼,3300户人。容积率4.5 要真是都住满了上下班电梯都要等半个钟头。
你是专家  详情 回复
发表于 2017-7-17 10:42
茫然慨既往 默坐慎将来
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茫然慨既往Lv.6 发表于 2017-7-17 10:33:06 | 显示全部楼层 | 来自陕西
这条新闻细思极恐的是楼面价1.8万,售2.8万,这个售价在北京算良心价。

按西安一亩300-400万地价,1.5的容积率,楼面价格是4千,卖1万4足以把现在持有房产的人套在高处。
西安的房价混乱,曲江一期这边很多小区容积率只有 2.5左右,房价不到1万6. 
发表于 2017-7-17 15:19
就是的,综合计算西安房价也不低  详情 回复
发表于 2017-7-17 10:39
茫然慨既往 默坐慎将来
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475391446Lv.5 发表于 2017-7-17 10:39:43 | 显示全部楼层 | 来自陕西
茫然慨既往 发表于 2017-7-17 10:33
这条新闻细思极恐的是楼面价1.8万,售2.8万,这个售价在北京算良心价。

按西安一亩300-400万地价,1.5的 ...

就是的,综合计算西安房价也不低
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xrf2017Lv.7 发表于 2017-7-17 10:42:53 | 显示全部楼层 | 来自安徽
茫然慨既往 发表于 2017-7-17 10:06
我最近也在看各个新商品房小区的容积率,曲江金地湖城大境算比较低的,2.5.还有个是1.5的卖2万。

大部 ...

你是专家
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xiaozhuoziLv.6 发表于 2017-7-17 14:37:05 | 显示全部楼层 | 来自陕西
这算是说到点子上了。
西安的房价一点都不低,商品房4左右的容积率,楼面价格一千多,最后卖一万块钱简直是抢钱。
的确是,现在就是混乱时期,各楼盘不管好赖都涨价,容积率低的品质盘人家涨价是产品在这放着呢,那些韭菜楼是瞎起哄  详情 回复
发表于 2017-7-17 17:12
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爱上一片天Lv.6 发表于 2017-7-17 15:16:08 | 显示全部楼层 | 来自陕西
关于容积率我在搜房网专门调查过,北京上海主流在卖的小区容积率都在2.5以下,西安少有小于3的,大多数在3.5-4之间。所以,我去年就说过,西安低容积率的高品质楼盘绝对是价格洼地!一年后回头看看,涨价的基本就是这些房子!
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茫然慨既往Lv.6 发表于 2017-7-17 15:51:18 | 显示全部楼层 | 来自陕西
容积率的标准, 我住的小区是10年前的多层加部分11层小高层,容积率为2.2,其实很一般。结果在附近还算是容积率小的。

独立别墅为0.2~0.5;
联排别墅为0.4~0.7;
6层以下多层住宅为0.8~1.2;
11层小高层住宅为1.5~2.0;
18层高层住宅为1.8~2.5;
19层以上住宅为2.4~4.5;
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
茫然慨既往 默坐慎将来
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有点@糊涂Lv.6 发表于 2017-7-17 16:27:04 | 显示全部楼层 | 来自陕西
呵呵,西安像那个位置还有容积率0.6的房,价格4000到5000。
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自耕Lv.5 发表于 2017-7-17 17:12:49 | 显示全部楼层 | 来自陕西
xiaozhuozi 发表于 2017-7-17 14:37
这算是说到点子上了。
西安的房价一点都不低,商品房4左右的容积率,楼面价格一千多,最后卖一万块钱简直是 ...

的确是,现在就是混乱时期,各楼盘不管好赖都涨价,容积率低的品质盘人家涨价是产品在这放着呢,那些韭菜楼是瞎起哄
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