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[新闻] 西安万达城具体选址确定!别因此以为融创收购万达项目与你无关!

发表于: 2017-7-17 08:16   5394人阅读  20人回复   查看全部   

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自从万达城落户西安的消息一公布,坊间有关选址的猜测就不绝于耳。6月5日上午,西安浐灞生态区管委会与万达集团正式签约万达文化旅游城项目后,有关选址的猜测更是铺天盖地,但官方始终未明确公布具体选址。



而7月12日上午,永康书记在国际港务区和浐灞生态区调研时透露的信息,似乎让万达城的选址明确地浮现出来。



如上图红圈所示,此地已被定位为未来大西安20平方公里国际文化旅游城,如此规模当然需要大体量重大项目支撑,故西安万达城定址在此确定无疑。具体是包茂高速以东、灞河湿地公园以西、浐灞生态区与国际港务区交汇处、连通未央湖板块的灞渭三角洲。

西安浐灞万达文化旅游城,建筑面积约300万平方米。内容涵盖室外主题乐园、室内主题乐园、顶级秀场、星级酒店群、国际品牌酒吧街、购物中心、商业街、高档居住。将充分汲取西安深厚的历史文化底蕴,融合西安国际化大都市现代时尚元素,必将为西安国际文化交流轴增添国际水平的地标。

主要文化旅游项目包括:大型舞台秀、电影乐园、电影城儿童乐园、电玩城室内主题乐园、大型室外主题公园、海洋乐园度假酒店群、滨湖酒吧街,以及由万达茂为中心的商业中心和相关配套。







稍早前曝光的万达城用地谍报图,规模3000余亩,也进一步印证了灞渭三角洲未央湖板块的选址。

从西安万达城落地浐灞到万达城选址明确浮出仅有一个月的时间,但在7月10日,万达发布一则重磅消息,宣布:万达商业、融创中国联合公告!

公告涉及包括西安万达城项目等在内的全国13个文化旅游项目股权转让,以及北京万达嘉华等76家酒店转让协议。

(来源:克尔瑞)

公告发出后不少人质疑万达在“贱卖”资产,王健林接受媒体采访时表示:“万达转让项目能大幅降低万达商业的负债,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”至此,之前网传的万达债务危机一说得到了肯定,同时王健林也向社会各界传达了万达将要转型轻资产这一方向。

那么万达这一举动,对西安万达城的建设是否会有影响呢?

首先,此次世纪交易:

品牌不变,还是姓“万达”;
规划内容不变,原先计划怎么开发还怎么开发;
项目建设不变,还是万达实施管控到底;
运营管理不变,还是万达负责运营;
酒店管理合同不变,直到期满,还是万达管理。

也就是说:万达只是把13个文化旅游城项目及76个酒店的产权“卖给”了融创,其他的所有事情还是万达在操作和打理。

同时,万达和融创在陕西都正进行着不小的投资。

2016年11月,万达集团与陕西签订总额超过1000亿的投资。其中额度较大的是在浐灞建设万达文化旅游城,在2017年6月5日正式签署了合作协议,投资额也由原先预想的500亿增加到660亿。

在王健林给陕西送来“千亿大礼包”之后,孙宏斌也低调来陕,表示了加大投资的意向。除了很快在陕西建立包括天朗、大方、丽彩、中登在内的合作“朋友圈”外,在2017年丝博会暨21届西洽会上,融创在长安(航天)新增30亿地产项目、在蓝田拟投资110亿建设特色小镇。

而截至目前,融创在西安的项目有瓏府、融公馆、臻园、蘭园、南长安街壹号、揽月府、宸院、星美御、御园、西安融创壹号院等,及多个合作储备地块和项目待开发。

但真的就不会有变数发生吗?

能够成功引入万达,过去一直是不少城市翘首以待的事。可眼看投资意向刚达成,万达就发生变数。这些在建或还未开发项目的前途,无疑蒙上了一层不确定性阴影。一些城市的商业地产版图,也或随之不得不重新改写。

万达与融创的联合公告中,虽然明确了品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变等几大原则。但“江山易主”,后期的建设、规划,会有怎样的“融创化”改造,真的很难有百分之百的答案。

至于万达其他未被交易的项目,规划中的,建设中的,就这次的“抛售”表现看,又会面临怎样的调整,后续的投资力度能否跟进,估计王老板现在自己都说不准。

此番万达与融创的“世纪交易”之后,西安“万达城”的投资建设会否产生变数?不经意地留下一个悬念,有待最终的进展来揭晓。

而迅速壮大的融创,又会塑造怎样的城市奇迹,也只能让时间来证明。

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发表于 2017-7-17 08:28:45 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
没有买到可能是重点打造的样板工程。
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发表于 2017-7-17 08:54:45 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
说了跟没说一样
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发表于 2017-7-17 09:54:35 | 显示全部楼层
吵闹了好久了,都麻木了
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发表于 2017-7-17 10:05:54 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
新闻里说,万达把文旅卖给融创以后,万达的牌子不变,经营方式不变,业务不变,是不是万达以后打算再买回来?
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发表于 2017-7-17 10:34:48 | 显示全部楼层
图呢??
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发表于 2017-7-17 10:36:58 | 显示全部楼层
我晕
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发表于 2017-7-17 10:39:10 | 显示全部楼层
股权转让里面没有西安万达城,在万达内部连筹划组还没
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发表于 2017-7-17 10:41:45 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
跟没说一样,还是猜的。三不变是针对出售的十三个文旅城。
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发表于 2017-7-17 10:43:39 | 显示全部楼层
这个算是爆料了~可以的~
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发表于 2017-7-17 11:05:57 | 显示全部楼层
老王把陕西给摆了一道
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