降价甩楼！融创打响第一枪，其他房企会跟进吗？

文丨金融之家 药糖

金融之家6月28日讯，层层调控袭来，与房屋成交量和房屋售价同步下降的数据，还有房企的账面资金。这对于需要大量资金扶持的房企而言，绝对是个坏消息。被资金链扼住喉咙的房企，想要在夹缝中生存下去，只能“断臂求生”。低价抛售房屋获得资金回流，以“空间换时间”便成为当前房企的首要选择。

日前，融创打响国内房企降价抛售的第一枪。6月24日，郑州融创象湖壹号新一期开盘直接降价20%。在周边高层房屋均价高于1.3万/平方米的前提下，象湖壹号高层直接标价1万元/平方米。但融创唯一的要求是客户必须全款购房!20%的降幅并非小数，而全款购房的附加条件，更是直白表明融创对现金多么渴求。

事实上，近期融创楼盘明显存在促销迹象。6月25日，融创石家庄某项目二期低调开盘，精装高层约1.5万元/平方米、洋房1.55万元/平方米，低于预期价格约15%。而北京周边的燕郊，融创也有项目房价已经下调5000-6000元/平方米，降幅大概是20%-30%。

此外，融创天津融园也在搞“降价促销”活动。2016年9月，天津融园一批带装修的户型售价2.8万元/平方米，而今该户型单纯毛坯售价2.4-2.5万元/平方米。虽然去掉了基础装修环节，但是细算下来房屋售价还是下降了。

没有一家房企愿意主动放弃利润!据业内反向指标显示，现阶段优惠开盘的房企，资金大概率有问题。融创抛售房屋的目的很直接，就是希望以最快的速度获得资金回流，这一方面说明融创现在真的很缺钱，另一方面也反映了中国房企的融资环境日益艰难。

为什么是融创第一个站出来搞“降价促销”?最直接的原因是融创现在比其他房企更缺钱。在楼市调控不断加码的同时，融创却开启了疯狂并购模式，而这需要巨额资金的支持。据不完全统计，进入2017年以来，融创在收并购上需要付出超过330亿元。

先看股权收购方面，融创收购链家股份耗资26亿元，进一步收购乐视股份耗资79.5亿元，收购金科股份耗资17.23亿元，收购天津星耀股权债权更是耗资高达102.54亿元。除了并购业内企业，融创还接连大手笔收购业内楼盘。其中收购嘉凯城青岛时代城花费36.62亿元，收购重庆华城富丽花费18.6亿元，收购大连润德乾城花费32.32亿元，收购北京和成都项目花费23.04亿元。

看完融创大规模的收并购活动，再看一下融创的真实资金情况。2016年年报显示，融创中国的长期债务和短期债务分别为802亿元和302亿元，账面现金为698亿元。融创今年上半年负债率更是一度超过200%，位居众房企之首。尽管2017年上半年融创销售增长，但利润却在下滑。一系列数据均表明，融创的资金链已经亮起红灯。

纵然融创家底殷实，老板孙宏斌是玩战略的一把好手，如此多的收并购项目肯定占用大量资金，而融创本身的业务发展也需要持续的资金流支持。加之当前处于史上最严楼市调控时期，房企融资通道全面收缩，金融去杠杆力度空前，银行同步收紧房贷又导致房屋销售困难，多方围堵之下，融创资金吃紧是必然结果。想要活下去，“开源节流”迫在眉睫，低价抛售楼盘便成为融创当前的最佳方案。

但是，融创降价并非全国范围普遍降价，而是有选择的在部分城市率先降价。这更像一场实验，也是在市场供需关系影响下的明智之举，毕竟，没有哪个房企会主动选择放弃利润，融创也不例外。

资金链趋紧是当前所有房企必须直面的发展瓶颈。“降价促销”的口子一旦打开，必然引发业内骚动。后期其他房企会否跟进？会采用何种策略？降价力度如何？会否造成“价格战”的竞争局面？仍需时间给出答案。

套路

果真如此，刚需捏好存折坐等全款8折买房

呵呵

地域范围，有升有降

看来郑州也有进步了

融创终于要回笼资金了。

限售五年后交易，解售后，房产税就应该出台了吧

现金为王，恒大常年账上趴1000多亿现金，房企No.1

套路而已   真指望降啊

有升有降http://p.dazhan123.com/b.swf

融创开始抛售低利润盘了

我就说乐视怎么还没倒，原来融创接盘了啊

now2future 发表于 2017-6-28 19:48
果真如此，刚需捏好存折坐等全款8折买房

全款买房的是刚需，你别逗我