城中村改造房的问题

当政府征地拆迁改造到回迁，房子有了 就业自己解决 大多数人都是用征地款做点小买卖 现在的生意真心不好做 资金短缺 回迁的房子没有五证 银行抵押做不了卖不好卖，都是一样的房子 政府就不能给把房产证的问题解决一下吗？

你的是集体土地，也就是宅基地，你觉得发商品房的证合适不，一平补偿个几千元土地出让金还差不多

安置房就算有证了也不好卖。谁愿意自己的邻居都是村民？

很快就会有不动产证了，耐心等一等！

会免费进行不动产发证，免除税费！

这种小区脏乱差，社会安全是很大隐患，乱停乱建，宁愿多花钱，也不住这样小区！

百事通 发表于 2017-6-27 18:18
这种小区脏乱差，社会安全是很大隐患，乱停乱建，宁愿多花钱，也不住这样小区！

对

百事通 发表于 2017-6-27 18:18
这种小区脏乱差，社会安全是很大隐患，乱停乱建，宁愿多花钱，也不住这样小区！

小区物业有几个好的？

天边的云彩啊 发表于 2017-6-27 17:39
安置房就算有证了也不好卖。谁愿意自己的邻居都是村民？

城中村好像只有村民在住一样？村民吃你屋的馍了？搞的村民低你一等一样，你不需要不代表别人不需要，不要拿你的思想去左右别人

郑州已经试点给安置房办理不动产证了

郑州经过12年的拆迁、建设、摸索，城改经验已经十分丰富，过去12年里郑州大约累计了6000万平方左右的安置房，近日这些安置房已经开始试点办理不动产证，也就是6000万方安置房将获得合法手续入市交易，抵押融资等功能，那么它将给郑州房价带来什么样冲击？是否会迎来房价拐点？

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金水区已开始试点办理安置房不动产证

2017年5月19日，郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》。

通知中要求如下：

（一）安置房网签工作相关政策

1.关于安置房网签价格

安置房网签价格，由项目所在区（县、市）人民政府、管委会结合项目开发企业根据相关法律、法规委托房地产评估机构出具的房地产评估价综合确定，并提交市住房保障部门。

房地产价格评估，应严格执行相关法律、法规规定。

2.关于规划核实证明

市规划部门依据当时的技术规范对现状建筑进行复核，补办相关手续。

3.关于维修基金

安置房维修基金在网签完成后、备案前缴纳。缴纳主体，由各区（县、市）人民政府、管委会根据项目实际情况，自行研究确定。

4.安置房花名册

安置房花名册，以房管局备案的花名册为准，确需调整的，另行研究确定。

5.安置房税费减免

安置房，按照相关规定享受税费减免政策。属于棚户区改造的安置房，由市棚改办出具项目认定意见，按照国家税务总局出台的相关规定享受税费减免政策

（二）安置房网签办理流程

网签合同备案工程流程：

现房实测 实测楼盘表确认  现房销售备案  首次登记申请（郑州市不动产登记中心）  安置房网签端口申请  网签合同备案  拆迁安置房交易确认。

现实房测由市房管局房产测绘队负责，项目在申请测绘时应提交以下材料：

1.建筑工程规划许可证、附件及范围；2.国有土地使用证、土地出让合同；3.竣工验收意见备案表；4.派出所坐落证明；5.规划核实及人防验收证明；6.委托书；7.工程未抵押证明；8.其他必要材料。

实测楼盘表确认由市房管局初始登记科负责办理，项目在办时应提交一下材料：

1.申请书2.申请人的营业执照、资质证书或机构代码证；3.委托书；4.受托人的身份证件；5.国有土地使用证或不动产权证书；6.建设工程规划许可证、附件及附图、规划核实证明；7.竣工备案表；8.派出所门牌号证明；9.测绘报告；10.物业用房招标证明；

11.物业维修基金缴存证明；12.纸质楼盘表及其他必要材料。（注：实测楼盘表需要现场勘验。）

现房销售备案由市房管局行政审批办公室负责办理，项目在办时应提交以下材料：

1.现房销售备案申请表；2.营业执照；3.资质证书；4.国有土地使用证；5.建筑工程规划许可证、红线图；6.工程竣工验收备案表；7.建筑工程施工许可证；8.郑州市物业管理招标（备案）证明；9.现售方案（附竣工图）；10.房地产开发项目手册；11.房屋交易和产权状况确认单或房屋所有权证（附楼盘表）；12.房屋测绘面积报告；13.拆迁安置协议。

安置房网签端口申请由市房管局单位房转让科负责办理，项目在办理时应提交以下材料：

1.开通安置房网签端口申请书；2.征收部门确认的人员名单。

网签合同备案由市房管局商品房预告登记科负责办理，项目在办理时应提交以下材料：

1.开发企业的委托书；2.开发企业的资质证；3.开发企业的楼盘表；4.营业执照；5.安置房屋买卖合同；6.联机合同信息备案表；7.房屋专项维修基金缴纳存入账表明细；8.征收部门确认的人员名单