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配套名校货真价实吗?学区房、学位房这些陷阱要注意

发表于: 2017-6-15 18:00   517人阅读  0人回复   查看全部   

     

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  近日,曲江一楼盘婴儿车摆开一排维权的照片传遍了朋友圈,让人心疼又无奈。而为幼儿园报名家长彻夜排队的现象也是屡见不鲜,更有万科金色悦城声势浩大的学位房变学区房维权事件。为了宝宝有学上,家长们可谓是操碎了心。

  开发企业承诺的配套名校、15年精英教育,货真价实吗?学位房是一定能上还是要看天吃饭还需抽签才能上?处处是陷阱、满满是套路。

  什么是学区房和学位房?

  学区房是针对九年义务教育而言的,是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是:该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格,能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

  学位房,是指只要购买了该房源就享有上学名额,一般所带的学校性质为私立或联合办学,只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制,这也是它区别于学区房的一大优势,但是学位房的学校因为是私立的收费特别高,而且学位房的学校可能老师流动性比较大,可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

  购买学区房时候应注意以下几点:

  1、学区房受到户口的限制,需为当地生源地户籍。

  2、并不是和学校离得近的房子就是学区房,并不是一个小区就在一个学区。

  3、每年的学区划分并不是固定不变的,会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

  4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上,看清楚所在片区的学区图,千万不要用名校学位房的价格买了个普通学区的物业。

  5,在购买二手房的时候,要提前查清楚看能否落户,或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚,看原来的户主户口是否迁走,不然最后签了合同,但是户口迁移不进来,也是很头疼的事情。

  6,买学区房时候 应该尽早确定,尽早迁入落户,因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定,比如落户满三年,孩子才能入学。

  购买学位房应该注意的:

  1 ,不要轻易相信对方的口头承诺,因为这难以受到法律的保护,购房时候要和对方签合同。

  2.在购房时候一定要了解这个学校的容量,以及这周边楼盘的关于校区的学位房的购买情况。因为学校容纳的学生数量有限,以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主,因为学位名额已被分配完,虽然有入学资格,但没有入学名额。

  3在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。辛辛苦苦买的学位房子,最后还是上不了学就很麻烦。

  无论如何,在考察学区、学位房的时候一定要多问 ,多看,多了解,不要仅凭对方的说法就信以为真。



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