西安房价飙升的根基是什么

最近论坛都在讨论西安楼市，大致分为两派。

有支持涨的，说房价涨了城市更有吸引力，经济会增长，有房的市民资产增值，钱包也会鼓起来；
有说不要涨的，认为低房价意味着低成本，对企业和人才更有吸引力，不要还没把人请进来就想着割韭菜。
那么正常的房价涨跌的根本原因是什么？
是经济增长的长期趋势吗？或者说楼市本身就是经济，房价高就一定会有人买？

货币保值

西安房价上涨很小跟其他城市比

稳稳妥妥 发表于 2017-5-23 09:31
货币保值

货币注水是重要原因之一，但放水这事儿政府也不愿意，所以本身就是不应该的，放出去的水也收的差不多了

锦业路昆明池 发表于 2017-5-23 09:32
西安房价上涨很小跟其他城市比

这样的比较没有说服力

你去问问呢，政府印那么多钞票是什么理由！

赵大虎 发表于 2017-5-23 09:34
货币注水是重要原因之一，但放水这事儿政府也不愿意，所以本身就是不应该的，放出去的水也收的差不多了

放出的水要么泛滥楼市暴涨，要么引流出内需的增长，看政府的控盘能力，谁让房子具有金融属性？

稳稳妥妥 发表于 2017-5-23 09:39
放出的水要么泛滥楼市暴涨，要么引流出内需的增长，看政府的控盘能力，谁让房子具有金融属性？

没错，房产现在就是个蓄水池，这水就该流到非实体经济里面。
但西安不需要热钱，不需要货币洪水。

只要西安把产业承接做好了，就可以扔掉房地产这只破鞋

以后三环内基本没有可以出让的便宜地块了

赵大虎 发表于 2017-5-23 10:03
只要西安把产业承接做好了，就可以扔掉房地产这只破鞋

理论上是这样没错！！！
中国特色是不需要理论的，
摸着石头，想怎么过就怎么过，
因为他们有木仓！
上千家上市公司的利润不如一套房子，
全世界没有！

假设西安城市发展进入共产主义理想状态：房价稳定→政府大量贷款改善城市基础设施→大量企业来投资兴业→大量人口涌入→房价稳定→企业积累大量产能→市民积累大量货币财富→房价稳定→产能过剩货币财富无去处→房价稳定→政府提高消费税还债，城市各项生活成本飙升，市民货币财富外流寻找出路→过剩产能能输出到地球上其他地方则可以维持，不能输出→企业撤离，政府破产，城市完蛋→房价暴跌

把房价稳定去掉，房价还没那么重要。
大量人口涌入>企业积累大量产能？
逻辑链条有问题

赵大虎 发表于 2017-5-23 10:12
把房价稳定去掉，房价还没那么重要。
大量人口涌入>企业积累大量产能？
逻辑链条有问题

这是顺序链条，这个链条里，在政府的控制下，房价稳定

没有什么依据，整个大环境都在涨，所以西安也给着涨了