新条例实施后西安首家业委会成立 有这些经验和问题

新条例实施后

西安首家业委会成立

龙首西南社区已给颐和花园小区业委会报批登记备案

经近半年时间筹备，5月20日，西安市莲湖区颐和花园小区312户业主，以70%的投票率选出小区首届业委会。

龙首西南社区已给颐和花园小区业委会报批登记备案，这是今年1月1日新《西安市物业管理条例》实施以来，西安正式成立的首个业委会。

回顾：

15年间曾3次筹建业委会

“真的很不容易啊！”颐和花园小区业委会主任王俊介绍，小区2002年开始入住，由5栋多层和后增加的两栋高层组成，共有312户业主。此前因停车位、断水断电等问题，多名业主曾试图成立业委会维权，但前两次都未成功。2016年年末，随着新《西安市物业管理条例》即将实施，业主们看到希望，再次迸发激情投身其中。

“与开发商等沟通了至少9次，才将很多问题定了下来。”78岁的曲令江老人系某部干部，曾参与该小区业主大会筹备组组建工作。他说，2016年11月时，在莲湖区北关街办、龙首西南社区等协调下，颐和花园小区业主大会筹备组才成立了。筹备组由7人组成，街办任组长，社区任副组长，开发商代表1名，业主代表4名。

插曲：

文件公示时发现条款“有问题”

“如果当时不仔细看，业委会成立后有可能成为小区管理的罪人。”曲令江说，业主大会筹备组成立后，筹备组成员拿着制式《业主公约》、《业主大会议事规程》、《业委会章程》要求公示，筹备组业主代表成员曾对条款进行了修改。但在公示到第三天时，发现里面有一条是“业委会可以授权物业公司采取停水、停电等方式，来收取物业管理费”，让很多业主代表惊出一身冷汗。

今年3月初，在律师的帮助下，该小区重新制定了符合小区实情的3份文件。

经验：

业主空前团结 社区街办鼎力支持

曲令江介绍，为了成立业委会，小区所有业主空前团结。30多位志愿者都在积极做准备，在开发商将经费给付到位前，文印等花费全是业主自行承担。

“小区业主因一些小问题，与开发商、物业之间还是有些摩擦，但有了街办和社区这个平台，双方的矛盾就缓和了许多。”王俊说，在颐和花园小区递交申请成立业委会的资料后，龙首西南社区主任屠建华及莲湖区北关街办负责人多次过问，并给予指导协调。5月20日业主大会选举时，为了防止可能出现的意外，街办还通知辖区派出所民警到场。

“除了业主们的精诚团结和街办、社区的高度关注和支持，前期细致的准备工作也帮了大忙。”昨日，谈起颐和花园成立业委会的成功诀窍，屠建华坦言，遇到分歧，社区如果一次协调不成就两次，很多问题都消化在业主大会召开之前。5月20日选举时，业委会支持率高达70%以上，也证明前期工作做得比较充分。

问题：

老物业宣称要撤出小区

15年间3次筹备，业委会终于正式上线，但这并不是最终的胜利，对于日后的管理和维权而言，只是万里长征刚刚开始。

昨日上午，在小区内张贴的一则《关于按期停止颐和花园（振华小区）物业服务的告知书》称，5月25日起物业公司将终止服务，如期撤管。

对此，颐和花园小区开发商负责物业的副总赵某说，该小区目前仍执行的是2002年时的收费标准，因人员工资等成本增加，物业费一直入不敷出，每年总公司要向该项目补贴10万多元。去年就曾和业主代表商讨物业费增加问题，但业主不答应，目前只能撤出。

王俊表示，业委会刚刚成立，老物业是退出还是留下需征求全体业主同意后才能做决定。屠建华则表示，将积极协调各方妥善处理此事。记者 陈思存 摄影 邓小卫