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关于西安的房价和未来发展,我有个计算方法,与大家讨论

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发表于 2017-5-12 10:43:30 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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最近一直关注西安的房价,也实地跑了不少的楼盘,和不少的咨询业的朋友聊。我突然有了个想法与大家分享:
有一种观点,一个人的工资水平,是你最关系最密切的5个人的平均,拿这个公式换到房价上省会城市,甚至各个区貌似都可以,我们来讨论下啊

都说北上广深房价高,那北上广深关系最密切的城市有哪些呢? 我自己排了一下,抛砖引玉

( 房价数字来自2017年4月10号房天下,仅做参考)

北京(5万3)): 作为首都,最密切的是和中国关系最密切的国家的首都,华盛顿,巴黎,伦敦,东京,汉城。 北京的房价最终要和这些城市一样

上海(4万7)): 作为东方明珠,关系最密切的: 纽约,新加坡,香港,台北,东京,

广州(2万2):广州兴起于海洋运输的兴起,广州密切的港澳和附近城市,香港,深圳,顺德,东莞,佛山

深圳 (4万3):  位于省港澳三角中间,并作为国家经济特区和亚洲前三的港口,深圳关系密切的是广州,香港,上海,新加坡,澳门
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西安(7千): 目前,关系密切的是:郑州(1万2),成都(9千), 太原(8千2),兰州(9千),重庆 (7千3)武汉(1万4)


如果我的推演有道理的话,那周围城市的平均是 9千9,比西安高 41%,

就是说,这轮涨幅,如果西安和武汉郑州关系密切,就涨的多些,受重庆影响大,就涨的少些,要是受省内城市或周边地级市影响大,那不但不能涨,后期还有跌的可能.

一带一路后,如果西安和北京以及前面提到的那些国外城市关系密切了,就涨的再多些  

大家觉得我这个想法对不? 如果想搭车财富升值,还是需要每位市民,撸起袖子加油干。
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意

评论41

zbz123Lv.7 发表于 2017-5-12 10:47:25 | 显示全部楼层 | 来自江苏
房子是住的,不是炒的,不能叫老实城市吃亏,同是一个国家差别怎么这么大
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2017-5-12 10:48:51 | 显示全部楼层 | 来自陕西
市民投资房产保值增值和股市长线一样,不用担心房价涨,高抛低吸是最好的办法,但不是一般人能做到的,一般人的策略最好是右侧上车,价格涨起来了才买。只要前景好,随时上车都是对的。

最担心的只是小反弹,引得上面套牢盘大量出货,那就成了解放军了。 关注最近2手房的成交吧。
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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单车009Lv.3 发表于 2017-5-12 10:53:36 | 显示全部楼层 | 来自陕西
西安房价五月份好像跌了不少,房天下截图
EZ8Yczdy1E1G.jpg
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长延堡一闲人Lv.7 发表于 2017-5-12 10:57:00 | 显示全部楼层 | 来自陕西
zbz123 发表于 2017-5-12 10:47
房子是住的,不是炒的,不能叫老实城市吃亏,同是一个国家差别怎么这么大

有时候可以不把中国看作一个国家,东部的发展和西部得发展纯粹就是两个世界,这种地域落差在世界主要国家都是不可思议的。
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朝晖Lv.5 发表于 2017-5-12 10:57:13 | 显示全部楼层 | 来自香港
不比不知道,一比吓一跳,西安房价好底啊!
上学时候的最后一名一样!
得道多助,失道寡助
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2017-5-12 10:59:02 | 显示全部楼层 | 来自陕西
zbz123 发表于 2017-5-12 10:47
房子是住的,不是炒的,不能叫老实城市吃亏,同是一个国家差别怎么这么大

城市是发展的,如果城市发展前景好,就会有更多有实力,有远见的企业进来,很多这样的企业在区域间是同工同酬,那就会给西安提供更多的高工资岗位,改善型住房的需求就大了。

我发现本轮上涨里,大户型的房子似乎更受欢迎。我认为140平以上的房子不应该是刚需考虑的。刚需先把落脚的问题解决了,第二部再考虑住的更舒适。

这次上涨让之前很多有能力和意愿扩大空间的家庭不观望,出手购房了。

比如我就是,预感房价一定会涨,只是不知道何时,看着涨起来了去看盘,发现150平以上的大户型居然都卖完了?


老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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神秘嘉宾Lv.5 发表于 2017-5-12 10:59:05 | 显示全部楼层 | 来自福建
这种计算方法没有什么意义,有的城市能1年涨1倍http://v.cnkok.com/images/ku/1.swf
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frank_7357Lv.8 发表于 2017-5-12 11:00:58 | 显示全部楼层 | 来自陕西
有些道理
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手中的温柔Lv.8 发表于 2017-5-12 11:02:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
这个就像你拉马云马化腾也能平均成亿万富翁一样没意义,房价跟一个地区的经济、人口、产业、土地供应有关系
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超融易Lv.5 发表于 2017-5-12 11:20:44 | 显示全部楼层 | 来自陕西
光看到西安的房价低,没看西安的收入有多低
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asdf6789Lv.7 发表于 2017-5-12 11:25:38 | 显示全部楼层 | 来自陕西
宝贝,想多了,没那么复杂。简单点就是当地月平均工资的2到3倍,没那么复杂。
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快乐就好820Lv.8 发表于 2017-5-12 12:07:39 | 显示全部楼层 | 来自云南
然并卵
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2017-5-12 12:13:04 | 显示全部楼层 | 来自陕西
手中的温柔 发表于 2017-5-12 11:02
这个就像你拉马云马化腾也能平均成亿万富翁一样没意义,房价跟一个地区的经济、人口、产业、土地供应有关系

请注意我说的“ 关系密切”

马云和马化腾身边关系密切的5个人,财富应该是差不多的。

结论:人要想涨薪,就要想办法加强比你收入高的人之前的关系,城市也是一样,不要老跟和自己差不多或不如自己的城市玩,要想办法和比自己发达的城市玩。

西安,曾经的长安,这方便是有优势和底子的。 希望大西安,和大西安人以后多以全球重点城市的要求要求自己,撸起干
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2017-5-12 12:14:52 | 显示全部楼层 | 来自陕西
超融易 发表于 2017-5-12 11:20
光看到西安的房价低,没看西安的收入有多低

我父母退休后工资已经涨了5倍,我自己工作后工资涨了40倍,别总说西安工资低,为啥西安还是有高工资?
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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