假期在浐灞看了几个盘，分享下

来论坛不久，最近发了几个帖子都是关于房子和学区的，实话实说我是不不看好最近几年西安的房地产情况，五一期间和家人一起在浐灞西大附中附近看了几个楼盘，与大家分享下，名字就都不讲了，熟悉的都能猜出来。
1，西大附中隔壁的一个大盘，现在销售的是最靠北，可能也是最后的几栋，去了两次，前天去的第一次，售楼部里没人，销售还是很热心耐心的给我们讲解了下情况，今天又去，售楼部里人较多，换了个销售没啥热情，爱理不理。这是对销售人员的印象，无心销售
楼盘情况： 目前在建的房要2019年底交，北面就是城中村，小区里学龄前小孩多，目前没房，销售说都卖完了，也没说价格，让留个电话，新房出来也是精装修的房子。没有毛坯房。
期间问到学区的事情，言辞间比较含糊，只说学区对应的是浐灞一小和有可能上隔壁的西大附中。刚刚在论坛里搜了下，看到4月30号刚刚有业主为学区房的事打过横幅。
个人感觉：买个这个小区的为孩子上学的刚需比较多。3100多户，2016年9月开盘，既然销售说卖完了，就卖完了吧，我的疑问是既然卖完了干嘛不把售楼部拆了。 买了这里的房子不能100%保证上隔壁西大的小学是100%的，西大一年才招两个班。

2，卖武器的公司搞得盘，售楼部里只有一个销售，拿楼书对围成一圈的我们言简意赅的说，鉴于我现在手机正不停忙着接交定金的短信，我给你们说一下，毛坯，最大119,  80和90的还有，大户型卖完了。售价是9000要的现在交定金，2019年中交房。听了这话，周围几个福建浙江口音的人都撤了。再问了下学区的情况。其他人也都撤了。3000户的盘，2017年2月开的盘，卖光了。

3，再去不远龙字号的花园房，刚刚进去保安就热情的帮指挥停车，帮开车门，销售耐心仔细的带着去看样板间，花园洋房，全家都喜欢这个小区，就是贵了点，1万6/平。我们现在住的120，再买就想要150以上，但实际房间面积感觉还没我们现在的大，也许是因为样板间装修豪华，包进去的地方太多了吧。总的来讲，如果改善型还是花园洋房舒服些。 如果想投资啥的，砸在手里的可能性非常大。


说结论：确实有不少外地人在这些楼盘买房，但究竟是真卖光了，还是捂盘，大家自己判断吧。关于学区，几个楼盘的销售都强调了浐灞一小，西大附中的学区作为卖点，然并卵。我觉得附中至少要等小升初的政策定了后才敢说。目前最大的可能是摇号。这附近的盘全部不支持公积金，本地2套房要4成首付，商业贷利率加10%。听到这我已经尿意全消了。

现在的问题不是你要不要买高价票上车，而是人家带不带你玩。涨了20-30%还不带人玩。打算都放到2手房市场里交易么？

回家的路上，看到美女销售加微信的申请，房子不都卖光了么？ 难道是看上我这个人了？妹子，哥有嫂子

chan灞不看好 这个区域没啥前景  西安往西走了  东边只是平衡

天朗保利龙湖，现在还要加上万科了。就在西大附中的北邻。估计上万是妥妥的了。

楼主说的浐灞二路沿线的几个楼盘

那个地方是西安市的安置基地，以后住的全是人，没有其他配套，说是浐灞，还不如再往东世园会哪儿环境好

我也在看，不过我看的是陆港金海岸和枫林九溪，这俩去年没入手真后悔，现在价钱已经上来了，貌似带陆港小学和西工大陆港中学学区。

伐木人 发表于 2017-5-2 08:34
我也在看，不过我看的是陆港金海岸和枫林九溪，这俩去年没入手真后悔，现在价钱已经上来了，貌似带陆港小学 ...

谢谢分享，刚刚搜了下西工大陆港，好像是国际学校，也就是所谓的私立。估计不是公立学校，

汉唐遗疯 发表于 2017-5-2 08:24
天朗保利龙湖，现在还要加上万科了。就在西大附中的北邻。估计上万是妥妥的了。

天朗最后的几栋，精装后是9500， 保利目前报的是8500-9500，龙湖花园洋房上万正常。

这几个楼盘的地价很低，如果不是抄做西大附中的概念，这价格有点高了。

位置不错，交通便利，缺点就是以后人肯定多，拥挤是必然的，而且附近城中村改造都没开始，近十年必定是乱哄哄的

你有嫂子是啥意思，有媳妇才对，不是话没说明白，就是另有深意{:mocs_9:}

西大不算什么好学校，收费还是私立收费吧？就这还不一定能上。你说买这些房子干啥！

fragile 发表于 2017-5-2 09:01
谢谢分享，刚刚搜了下西工大陆港，好像是国际学校，也就是所谓的私立。估计不是公立学校，

我也怀疑，但是售楼部的给我说是属于港务区管委会的公立，还是得打教育局电话核实

浐灞一小太小了。已经容不下附近小区业主上学了。我就在旁边住着。小学一级只有6个班一个班45个也就是270个娃。附近这个多小区有户口的也就是4～6个小区就把那个名额占完了。附近都是大小区。万科那好也在范围内

执金吾 发表于 2017-5-2 09:07
位置不错，交通便利，缺点就是以后人肯定多，拥挤是必然的，而且附近城中村改造都没开始，近十年必定是乱哄 ...

附近还有地铁8线入口。所以地段很好

客观来说，该区域位置品牌楼盘集中，中海、龙湖、保利、天朗四个大盘临街扎堆，全市少有，以后的人居环境肯定差不了。但是，应该清醒看到，该区域日后必定人满为患，居民密度之大难以想象，公交配套太稀缺，出行相当的不便。