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[新闻] 西安楼市新政发布 首付最低三成 三套房停贷  

发表于: 2017-4-18 15:40   10402人阅读  114人回复   只看楼主 |倒序浏览    打印 上一主题 下一主题

     

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本帖最后由 暮歌 于 2017-4-18 17:23 编辑

2017年4月18日下午4点,西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布西安房地产市场新政策:商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
(发布会现场)









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发表于 5 天前 | 只看该作者
本帖最后由 暮歌 于 2017-4-18 16:47 编辑

解读:陕西省房地产研究会:王圣学——
背景:目前房地产,大西安建设,自贸区被批、列入国家级中心城市基本没有悬念的背景下房产“利好”催热了西安房产市场。
目的:打击炒作,防止过快上涨,促进西安楼市稳定市场。
和去年12条有什么新内容?
1、限购范围:城六区扩大到长安区
2、取得不正产权证后,满两年才可以交易
3、加强对炒卖期房的管理,对住房保首套,抑投资
4、严格售房首付款的审核制度
5、实行商品房供应上市备案制度
6、销售价格申报备案后3个月不能调价,实际销售价格不得高于备案价格
7、全面做好人才安置服务,有效解决人才安置(人才:有技能,市场紧俏的都算,不按照学历)
总结:
目前西安楼市正常、投资、销售、价格都在正常范围内、略有上涨也是正常合理的。刚需改善性压力不是很大,不是投资的都能保障满足,市场供应充足的,不要跟风。西安房地产开发还有很长的路要走,空间很大。


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同意你的观点, 这次主要针对短买短卖的炒房者使二手房过热回归正常  详情 回复 发表于 4 天前
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发表于 5 天前 | 只看该作者
本帖最后由 暮歌 于 2017-4-18 17:19 编辑

房产楼市新政出台:
 2017年4月18日下午4点,西安市住房保障和房屋管理局将召开新闻发布会,发布西安房地产市场新政策:商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。以下为《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求
  为了深入贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,坚持房屋的居住属性和本位功能,按照中、省有关房地产工作的决策部署及住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求,现就进一步加强管理,保持房地产市场平稳健康发展有关工作提出如下意见:
  一、自本《意见》下发之日起,将市政发【2016】60号文件确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。


  在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。
  二、严禁变相炒卖“期房”。加强商品房买卖合同备案管理,严格审核合同备案撤销,禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。房管部门每月定期将商品房买卖合同备案撤销情况通报税务部门,加强对炒卖“期房”等行为的税务稽查;税务部门要加大税评系统的建设和应用,严厉打击通过“期房”转让、签订“阴阳合同”等方式偷逃税款的违法违规行为。
  三、经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定,对在我市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭,申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。
  缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付比例为25%;购买非普通住房的,最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为30%;购买非普通住房的,最低首付款比例为35%
  本《意见》下发之日钱,已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的,仍按原政策执行。
  四、严格执行购房首付款审查制度,严禁购房人使用消费类贷款,经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。要进一步加强借款人还款能力的审查,借款人月度还款金额应与月度收入匹配。
  五、实行商品住房项目上市供应,销售计划备案制度。每年初,年内不得申请办理商品房屋预售许可;房地产开放企业申请商品房预售许可时,需将符合预售条件的楼幢一次性申报,不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间;取得商品房预售许可或已办理现场销售备案的商品住房项目,须10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁开发企业。中介机构内部认购、排号。排队、等方式营造紧张气氛,制造虚假热销场面,趁机哄抬房价,一经发现,立即暂停网签,严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。
  房地产开发企业销售商品住房时,应合理确定并申报销售价格,严格执行明码标价、一房一价制毒;销售价格经申报备案后3个月内不得上调,实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的,不得高于同区域。同品质楼盘售价,并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。
  六、2017年6月底前,要将编制完成的住宅用地供应三年(2017-2019年)滚动计划和中期(2017-2021年)规划向社会公布;严格落实住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理,对商品住房库存消化周期36个月以上的区域,停止供地;36-18个月的,减少供地;12-6个月的,增加供地;6个月以下的,要显著增减供地,加快供地节奏。
  七、围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要,探索新的土地出让模式,灵活确定竞价方式,重点推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。
  八、严格落实项目开竣工申报制度,健全商品住房项目开竣工监督机制,加强商品住房项目施工进度管理,加快在建项目建设进度。按季度实施项目施工进度和土地利用动态巡查,监督建设单位按照合同约定按时开工、施工和竣工。对取得土地使用权1年内未开工建设,超出竣工时间1年以上的,不得参与新的土地竞买。
  九、2017年完成4.8万套棚户区改造任务。大力推进棚改货币化安置,确保50%的货币化安置率,扎实推进棚户区改造工作。
  转变公租房保障方式,实行实物保障与租赁补贴并举的新型住房保障制度。2017年,新增公租房房源3万套以上,新增货币化保障家庭2000户以上,要进一步扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新毕业大学生和外来务工人员的住房问题。
  采取购买、新建(配建)、租赁等多种方式、通过实物配租和货币补贴等途径全面做好人才安居服务,鼓励各单位采取多种形式、有效解决人才安居问题。
  十,加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制,将房地产开发企业、中介机制的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”、实现信息共享,由有关部门依职权及时查处、实施联合惩戒、持续整治规范房地产市场秩序。
  国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门、要及时采取措施,组织开展专项市场整顿活动,严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬物价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为,净化市场环境,稳定市场预期,促使我市房地产市场保持平稳健康发展。
  各区、县人民政府,各开发区管委会,市人民政府部门,各直属机构根据本《意见》制定相关的实施细则予以落实,以上意见,西咸新区可参照执行。

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发表于 5 天前 | 只看该作者
能说清楚一点么,这是吸引流量么
回首向来萧瑟处,也无风雨也无晴
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.....好牛B的网友。。。。
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发表于 5 天前 | 只看该作者
长安区也在限购限贷范围内

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现在长安那边的房价也是飙涨  详情 回复 发表于 4 天前
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发表于 5 天前 | 只看该作者
净化市场环境
促进我市房产健康平稳发展
西咸新区可参照执行
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发表于 5 天前 | 只看该作者
首付款比例提高了~~~~
这个人很懒,什么也没留下
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太学博士

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瞎起哄,人家房价几万的限,你几千的也限。库存去了多少了?

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就是  详情 回复 发表于 4 天前
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打工仔

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发表于 5 天前 | 只看该作者
2017年 房十条~~
记得要微笑,不仅是在开心的时候!!
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发表于 5 天前 | 只看该作者
首付款是怎么说的

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