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[讨论] 今年,西安房价下跌已成定局!  

发表于: 2017-4-17 11:43   21270人阅读  195人回复   查看全部   

     

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下面是我最近看到的一篇文章,虽然讲的是深圳,但个人觉得,与西安的情况也大致相符,今年西安房价会下跌,我是非常看好的。  
  近日,有“楼市风向标”之称的深圳,传出了3月份一手住宅量价齐跌消息!
  深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低位。
  当地还有楼盘传出,房价较两年前每平米降了6000元。
  趋冷的不止深圳,今年的清明假期,北京现商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交163套,成交面积2.07万平方米,分别同比下降83%、75%。、
  而据中国指数研究院监测,2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。
  如无意外,今年的中国楼市,将是低迷的一年。为什么会这样呢?
  因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。
  造成中国房价不断上涨的,有两大重要因素:
  1、地方政府刻意减少土地供应,造成的楼市资源稀缺;
  2、宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。
  供不应求的局面下,房子特别是一些重点城市的房子,就成了市场相互争夺的目标,房价也就被越炒越高。
  但眼下,政策收紧即将打破这一局面。
  首先,官方已经启动了增加土地供应这一大招。
  4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
  根据易居研究院最新统计,全国70个重点城市中,至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。
  目前,北京已率先作出回应。4月7日,北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划,保障150万套住房建设需求,以此计算,自今年起,北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷,这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。
  另外,宽松货币政策周期也已结束。
  此前,央行行长周小川已明确表态,货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是,无论是出于国内防风险、去杠杆需要,还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力,中国的货币政策都必须转向紧缩。
  目前,限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日,央行已连续12天暂停公开市场操作,累计净回笼资金4500亿元。
  当土地和资金这两大助推器被严控,房子炒不起来,房价下跌也就成了定局。

点评

高新跌到5000,曲江跌到5500,***跌到3500,城北跌到4000,城西跌到3000,你说的是不是这个意思?  发表于 2017-4-24 13:48
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ztky + 1 泡沫指数排名前十城市”依次为:南京、西安.
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发表于 2017-4-17 15:40:15 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
深圳降3万块钱都比西安均价高,你这是谬论!二线城市房价怎么会降价,人口不断向中心城市靠拢,加上通货膨胀货币超发,国家几十万亿经济刺激,二胎政策,西安户籍政策放开,西安在周边省会城市都很低,比不过兰州太原郑州成都重庆武汉!说房价会降价的你是在害别人,不是在救别人,刚需的还是早下手!

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你要用马克思主义联系的观点去看问题  详情 回复 发表于 2017-4-17 16:19
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发表于 2017-4-17 15:44:54 | 显示全部楼层
西安房价最近已经疯了,不要问我为什么这么说,去各售楼部看看就知道了。。。。。

点评

那都是开放商在炒作。西安每隔一段时间,都要炒作一下。 看看真正的二手房的价格趋势就知道了。同比还下跌呢。 想想,一没有巨大外来资金注入;二没有重大国家政策支持,怎么会房价突然上涨。炒作而已。 别的城  详情 回复 发表于 2017-4-25 11:36
那又如何?个别售楼部的刚需买房不代表就要大涨。  发表于 2017-4-19 09:57
最近确实猛涨,随便涨吧,看看有多少人买,反正我不会买  详情 回复 发表于 2017-4-18 17:39
你不要见得风就是雨  详情 回复 发表于 2017-4-17 16:21
这个人很懒,什么也没留下
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发表于 2017-4-17 15:48:02 | 显示全部楼层
2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。

看看这些城市,拿西安跟这些城市比合适吗?!涨价的时候没有西安的事情,下跌了带着西安一起?呵呵

点评

我工作的公司在你说的这些城市都有分部,这几年业绩都是下滑的。我太太的公司在这几座城市也有分部,她们的业绩涨的很好,她是做金融产品的。 和这些城市比,西安的经济和就业机会方面就是垃圾股。 一位安徽的  详情 回复 发表于 2017-5-1 22:33
你的论点很在理。我只想说傻子越多,被人欺骗的越多。  详情 回复 发表于 2017-4-17 15:55
说的是实话,西安就应该多一些像你一样看待问题的人  详情 回复 发表于 2017-4-17 15:52
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发表于 2017-4-17 15:50:08 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
不太希望房价暴涨,但是事实却是:

    听到房价要下跌的论断,如抽鸦片。
    听到房价要上涨的论断,如喝中药。
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发表于 2017-4-17 15:52:05 | 显示全部楼层
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发表于 2017-4-17 15:55:06 | 显示全部楼层
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发表于 2017-4-17 15:56:40 | 显示全部楼层
关注浐灞 发表于 2017-4-17 15:55
你的论点很在理。我只想说傻子越多,被人欺骗的越多。

多谢夸奖

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谢谢。因为我们都是务实之人。只说实话,不说虚话。那些喜欢听空话的人,不匾你匾谁啊  详情 回复 发表于 2017-4-17 16:07
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发表于 2017-4-17 15:57:50 | 显示全部楼层
不说话,年底看,嘿嘿:lol

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年底,你得记住我  详情 回复 发表于 2017-4-17 16:20
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发表于 2017-4-17 16:01:39 | 显示全部楼层
补充一下,就现在能刹住车不涨了,就谢天谢地了,
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发表于 2017-4-17 16:03:59 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
三万涨价到六万,政府出手,跌到5万,屁民拍手叫好。

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点评到位,哈哈  详情 回复 发表于 2017-4-19 10:04
无中生有的事情  详情 回复 发表于 2017-4-17 16:22
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发表于 2017-4-17 16:06:39 | 显示全部楼层
你这是谬论!二线城市房价怎么会降价

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你得相信,西安是一线城市  详情 回复 发表于 2017-4-17 16:20
快乐天下行
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县令

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发表于 2017-4-17 16:07:16 手机版论坛来自手机版论坛 | 显示全部楼层
说房价大涨的别信,说房价大跌的更别信,刚需还要自己拿主意,西安房价本就这样,还能跌到地板上,别听一群有房的人整天分析房价涨跌!还记得十几年前的"牛刀"吗!坑了多少刚需,关键时刻还要相信自己!!

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买房的事情,刚需,看好了就下手,不要过多考虑涨跌的问题,想想人民币是否贬值就行了。至于投资的,那就好好琢磨吧,这事,专家都说不好,普通老百姓就算了吧。  详情 回复 发表于 2017-4-17 20:31
不管你信不信,那就是客观存在  详情 回复 发表于 2017-4-17 16:19
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发表于 2017-4-17 16:07:37 | 显示全部楼层
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