西安买房之我见

如果自住：考虑离上班地点较近、周围配套（学校，幼儿园，医院）较全的区域。如果自住加投资：考虑的区域有：高新、曲江、浐灞（排名有先后）如果纯投资：高新、沣东新城（昆明湖、沣东管委会附近（还没有开发的住宅楼盘）、曲江）等

如果纯投资，而且5年以内不考虑交易。买在城乡结合部。回报率会高。

西安各个区域分析。我建议还是高新区。高新区刚需多，流动性好。

这里面还有一个趋势：北上广深一线城市房价越来越高，很多在此打拼的年轻人在一线置业的机会越来越小。很多年轻人选择离开。因为很多公司也发不起支撑年轻人置业梦想的工资，人力成本高企，这些公司也会选择离开。其中就有很多选择在了西安，选择在了高新（大部分是通讯、软件）。所以西安近几年有人才不出走，外面的在回流的现象发生。对西安楼市是好事，对吸引人才，吸引公司最强的高新区更是好事儿。（也希望永康书记能更多的招商引资，吸引企业，吸引人才，把大西安的人口搞上去）

3. 曲江和浐灞，如果不解决区域实业投资，人才就地工作问题，只有环境，房子的流动性势必不好。只能是改善性及养老选择。

沣东新城，我今天专门到西咸新区西咸大厦附近及西咸大道转了转，整体感觉还是乱。而且咸阳痕迹太浓了。

反倒是我一个月前去的沣东新城管委会附近，让我感觉沣东新城的未来，以及西咸新区的未来，在这儿。

毕竟，绿地501就是选址在这儿，是有他的根据的。只是时间周期会长，而且绿地在各地的超高建筑很多都在停工或是流产了。

大明宫一带，已经没有更多的规划了。所以只能随行就市。

先说这么多，如果这个问题关注的人多，我就在这放个大招：发表一下我认为未来7-10年内最具投资价值的一个局部区域。如果没有，我先卖个关子：请先关注我的微信公众号：真的住西安。近期会在此做一详细分析。

楼主讲讲未来7-10年内最具投资价值的一个局部区域吧，昆明池周围有离湖近的好点的楼盘吗？

浐灞那么多会展  旅游   怎么看发展呢

我认为随着人们收入水平的提高，生活水平也会提高，届时对居住环境的要求也会提高。所以未来人们满意的房子必然是交通方便，容积率低，环境优美，物业服务水平高的房子。

所以我建议在高速公路入口，或者轨道交通站点附近，周边有绿地公园，低容积率楼层不要超过18层，物业费用在2元/平米以上的项目重点投资。

chenyl2001 发表于 2017-3-29 09:37
我认为随着人们收入水平的提高，生活水平也会提高，届时对居住环境的要求也会提高。所以未来人们满意的房子 ...

物业费高于2块怎么理解

哪里工作机会多尤其是高薪工作多，就买哪里。不然到了跌的周期就知道疼了。

执金吾 发表于 2017-3-29 09:39
物业费高于2块怎么理解

这是是一个参考，不过西安的物业服务水平目前我还没有看得上的。