不吹不黑，摆事实，西安房价难涨~

不吹不黑，摆事实，西安房价难涨~

1.板块轮动，炒股的都知道这个概念。过去2年深圳领头，全国大涨，西安最后轮动。 而领头羊深圳已涨不动了
2.15年以来的全国利率下行，低利率有助于资产价格，而16年底开始，国内利率升高，房贷打折现象减少，而经济下行、利率上行是现在面临的情况
3.16年开始，为国接盘，国家各种政策鼓励买房，16年10月 政策转向，最近西安部分中介说 可能重新限购
4.西安对外吸引力不如一线与强二线，陕西也不是人口大省，同时自然环境较差，人口持续导入不足
5.居民收入没有明显增加，本地居民并不太缺房子
要是有居民存款余额，居民贷款余额等数据还能分析下杠杆率

但是同时，西安本身房价不高，最近放开户籍等政策，下跌空间很有限，除非全国性房价崩盘出现。

一个地方的房价涨跌在于以下几个方面：

你处于温水煮青蛙状态！

1.房子种类和数量：廉租房、经济适用房、城中村拆迁后货币化还是房产化；2.本城市的供求房子的数量；3.本城市资本是否关注，能否产生溢价效应；4.企业提供就业岗位的多少和企业的质量。

嗯，目前已经停止网签，房价过高不准网签。正在打压，不知道能不能有效果

shuyuyu 发表于 2017-3-28 09:07
1.房子种类和数量：廉租房、经济适用房、城中村拆迁后货币化还是房产化；2.本城市的供求房子的数量；3.本城 ...

先考虑 水 也就是货币
然后再考虑你说的这些~~~

货币是尺子，尺子变了，一切都变了~

你这样的人越多，越说明会涨。真不涨的那些年，不会有人拼命论证房价不涨。

其实衡量房价上涨的一个直接因素就是本地区房租涨了没有，房子好不好租，高新就是例子，如果房租不涨，房子没人租，即使房价上涨，但是投资回报率底，难免砸到手里。

要是有北上广深郑这些地方买房资格的确实不该西安买房……但是没有的，你还是早点买吧，西安再烂也比铜川渭南之流的房子保值……

废话那么多。。。刚需早点买没错，投资的话不如炒股

昔日足迹 发表于 2017-3-28 09:18
其实衡量房价上涨的一个直接因素就是本地区房租涨了没有，房子好不好租，高新就是例子，如果房租不涨，房子 ...

你这也不一定准，我闺蜜炒房团团员，她买的武清，廊坊，大厂的房子都100多万买的，说租不出去，去年往上挂一个月1000块都没人租。但是今年都涨翻倍了。也还是没人租，就是专门用来炒的。说一个小区都黑灯瞎火，但是卖完了。嘎嘎噶

西安的房价至少没泡沫，不像郑州，合肥那么大的泡沫！

呵呵，你慢慢等。

怎么说呢，刚需还是准备买，不管涨跌与否总得要买房的。
房价在贬值情况下，看起来还是涨了的。
非刚需买房还得特别注意自己的需求。

西安房价很难涨的！都说北上广房价高，但是你们知道吗？在北京和上海上班的朋友，每个月的公积金都超过4000了，敢问西安工作的朋友，你们公积金一个月有多少？