西安房事—— 短暂繁荣后必将一地鸡毛

常青常青 · 发表于 2017-3-28 10:12:40

政府要加大炒房者的成本，维护市民利益。

暗暗2 · 发表于 2017-3-28 10:16:33

chenyl2001 发表于 2017-3-28 08:44
你就先算算成本吧，一片地拆迁出来这个成本得2500每平米，土地成本1000，建筑成本2000，销售成本500，各种 ...

照你说的的，马家湾、泾河工业园新商品房售价3000多，每平陪3000多

chenyl2001 · 发表于 2017-3-28 10:24:08

暗暗2 发表于 2017-3-28 10:16
照你说的的，马家湾、泾河工业园新商品房售价3000多，每平陪3000多

我回帖说了，房产有地段区分。主城区就差不多这个样了

暗暗2 · 发表于 2017-3-28 10:28:38

chenyl2001 发表于 2017-3-28 10:24
我回帖说了，房产有地段区分。主城区就差不多这个样了

成本与地段没多大关系，远郊材料运输和施工成本高些，但地皮便宜些，综合起来成本基本相当。

榆杨落长安 · 发表于 2017-3-28 10:30:24

yumaidi 发表于 2017-3-28 09:33
最近一次统计西安涨幅已经全国领先了！不知道从哪得出不可能的结论！

基数太低，5千的房子涨1000，和五万的房子涨1000，涨幅谁大，西安这个涨幅指数上头条很容易的

zjxz2002 · 发表于 2017-3-28 10:30:54

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chenyl2001 · 发表于 2017-3-28 10:32:51

暗暗2 发表于 2017-3-28 10:28
成本与地段没多大关系，远郊材料运输和施工成本高些，但地皮便宜些，综合起来成本基本相当。

房地产就是地段还是地段，房地产的核心竞争力，所以北京和西安房价才会不同。高新区和户县房价也会不同。原材料运输成本，呵呵，占比能有多大，不是根本因素，你意思水泥厂周边房子都跟不要钱似的。

暗暗2 · 发表于 2017-3-28 10:59:18

chenyl2001 发表于 2017-3-28 10:32
房地产就是地段还是地段，房地产的核心竞争力，所以北京和西安房价才会不同。高新区和户县房价也会不同。 ...

房地产的成本基本相差不大，别乱扯

chenyl2001 · 发表于 2017-3-28 11:13:38

本帖最后由 chenyl2001 于 2017-3-28 11:15 编辑

暗暗2 发表于 2017-3-28 10:59
房地产的成本基本相差不大，别乱扯

土地成本是大不同呀大不同。你在北京拆一块地能和西安一样，你在户县拆一块地能和高新区一样？

啊哈哈哈哈哈哈 · 发表于 2017-3-28 11:24:13

刚需快买不解释

萌萌的猪猪 · 发表于 2017-3-28 11:36:48

同意，西安这样的三线城市，来炒房的都是脑残

花开花落花非花 · 发表于 2017-3-28 11:41:20

金融危机已在路上，一地鸡毛不远

暗暗2 · 发表于 2017-3-28 12:00:38

chenyl2001 发表于 2017-3-28 11:13
土地成本是大不同呀大不同。你在北京拆一块地能和西安一样，你在户县拆一块地能和高新区一样？

高容积率跟高土地成本基本抵消

colocolo · 发表于 2017-3-28 12:35:27

目前来看，西安新房均价确实涨了，高新某些楼盘4个月甚至上涨50%。高新的二手房也跟着上涨了，其他地段的情况不了解

城西的灰 · 发表于 2017-3-28 12:58:10

莫谈房事，有钱的就买吧。没钱的也买不起

[评谏] 西安房事—— 短暂繁荣后必将一地鸡毛