喊叫西安房价高涨的是伪命题

好房子还会继续涨，烂房子降价也卖不出去

房价就是用来炒的么，不炒怎么会涨？西安房价一定会回归理性和价值

恕我直言，楼主和当地土著根本不懂房子是怎么炒作起来的，估计压根没有参与过其他热点城市的交易。完全是无意识状态。我就给你开开思路。
全国城市发展水平和程度有先后，同时还要根据当地实际结合看，我参照其他城市的发展路经也来梳理下这个西部没落城市。首先。城墙内的旧房和城改房由于拆迁时间和费用成本太高，很难有资金愿意参与，现在的商圈发展都是分散化，钟楼，东大街这种当年的核心区域，只会维持现状，很难再有跟大级别的升级，所以，这类区域的房子根本不是适合接盘，其次，政府的无能和短视，导致积累全国最多的城中村，3-5百的月租使得低消费和底层素质人员的流动性很难使周边物业能有好的发展，这些区域一样不会成为西安补涨的第一梯队。

西安目前最贵的房子在曲江，为什么？因为它有太多太多商业，有太多太多各种公园，3、4、8号线地铁，有学校，这些就是配套，再看看超配的市政路灯，超配的环卫人员，超配的洒水车，这些都是投入。再看看它没有什么，核心区没有城中村。这就要感谢人家段先念了，有格局，摆脱土著思维，有魄力，有执行力，原有的村子集体迁出核心区以外安置。这才给了西安一个响亮的名片，大家都知道那里环境好，房价自然引领西安。

房价为什么会涨？不是因为那砖头块垒起来的屋子，而是那堆破砖头下的土地，在单位面积内的市政、配套、资源才能带来土地的溢价，没有资金持续投入的土地，将安于现状等待比价牵引。这就是地铁一响黄金万两的道理所在。

当然，西安整体房价没有涨的很重要的另一个原因，是单位集资建房。当然，单位房我想大家应该有认知，除了省委大院这种少数外，基本上的配置就是些门房和草皮，许多人根本不知道什么是物业服务，人们日益增长的需要最终会推动物业服务的完善和升级。

我有一句忠告，要走在别人改善之前改善住房结构，这样在你不断提升住房品质更换房产的时候，后边会有大批的接盘者。这并非炒房，这是满足自己居住属性需求的同时，不至于被其他使用人民币的城市因资产溢价而遭到盘剥。前些天有个新闻，说西安一母亲为了孩子在首堵留住，拿西安7套房换不到北京1套房，这如果放在04年是2套换1套，08年是3套换1套，但现在，现实就是如此。

走在别人改善住房的前边，就是不买城墙内房产，不买城中村房产（当然落户登拆迁除外），不买没资源区域房产。买整体开发区容积率受控区域房产（这话的反面教材是曲江二期），买重要轨道沿线房产，比如三环（瘸腿和井盖全国最多的南三环除外），随着城市的发展，你就会体会，紧贴重要路网的重要性和溢价。

infocus 发表于 2017-3-26 21:00
我有一句忠告，要走在别人改善之前改善住房结构，这样在你不断提升住房品质更换房产的时候，后边会有大批的 ...

是的
位置、交通、学区或学位、改善型住房这些条件加起来符合的房子西安目前只能掰着指头数
而占据优良位置的超高容积率，毫无物业可言，甚至物业当起流氓恶棍，房屋质量都堪忧的垃圾楼盘却遍地都是。
大家手里都有些钱，都想改善居住，这样比下来好盘子怎能不贵，垃圾盘子怎么能卖的上价。

涨吧，涨了工资才能跟着涨

infocus 发表于 2017-3-26 21:00
我有一句忠告，要走在别人改善之前改善住房结构，这样在你不断提升住房品质更换房产的时候，后边会有大批的 ...

见解好深刻，很佩服。

昨夜因推荐看到这个帖子，标题也挺符合当下政治环境，正好赶上小编瞌睡着枕头，成了热帖，就多扯淡了几句。 无疑冒犯楼主，只是个人感觉，以自己周边区域的判断就得出房价上涨“伪命题”难免有失偏颇。我这里去年初420万的房子在17年初已经480万易主，当然，这里也是西安。

除非西安成为新兴的投资热土才有可能，但你看看全国这个样子，再看看全球这个逼样子，似乎哪里的经济也无法快速发展，所以西安的经济也就无法快速崛起，那西安的房价也就只能借着国家发展的大势和一些政策利好温和上涨，这也是必然！难道是马克思说的资本主义生产关系的局限性体现出来了？那就只有在爆发经济危机后发生政治变革后经济才能重新起飞！

豌豆伸懒腰 发表于 2017-3-26 12:00
正正解，曲江一期二手房看看

有价无市好吗，标价一两万鲜有人问津好吗，成交的更是寥寥无几。我知道个有钱人在西安至少三套别墅，其他房产商铺也不少，但商铺租金比十年前下降了三分之二，别墅除了一套自住的其他的连装修都没做，唉不是我要唱衰西安，真是让人捉急！

西安港 发表于 2017-3-25 10:05
这个问题仁者见仁，智者见智。西安目前的房价相对同类城市，确实是价格的洼地，如果是自住的需要，迟买真的 ...

刚需什么时候该买都得买，投资还是要谨慎，现在已经不是十年前了！

好多人等着房价涨了好解套呢！