厉害了！绿地集团与陕西签署千亿项目 涵盖“五大领域”

陕西省委常委、西安市委书记王永康说：“现在是西安史上机遇最密集的黄金发展期！”

确实！国家中心城市定位、“大西安”建设、“一带一路”战略、两个“国字号”创新实验区、自贸区核心区……一系列国家战略叠加推进，为西安带来的发展机会，前所未有。

而2017年伊始，其中两块“超级大蛋糕”终于明确——“大西安”战略走出实质性一步；自贸区亦挂牌在即。

任何一个扎根、深耕西安的企业，绝不会不为这两块“超级大蛋糕”所动。

首先我们可以预料，城市骨架的拉大，新增城市人口流入，为住宅地产提供的发展契机不言而喻。

此外，依照“大西安”双轴线的规划，西咸新区将会成为“大西安”发展的重要布控区域，这为有能力的城市运营商和服务商提供了增资的空白区。

比如，2月27日下午6点，绿地控股（600606.SH）与陕西省政府签署战略合作协议，拟在陕规划千亿级新投资，围绕房地产综合开发、基础设施、金融产业、进口商品直销及参与国有企业混合所有制改革等“五大领域”，启动全面战略合作。


〡签约现场〡
其中最受瞩目的是，在西咸新区沣东新城建设高达469米的西北第一超高层。

在重要区域布局，背后当然有绿地“千亿级投资”加码“大西安”建设的战略，但从高度469米、体量硕大的摩天大楼布局新兴区域的风险考量来看，也说明房产大佬看好“大西安”建设的前景。



“大西安”走向明朗，房企深度参与

“西咸新区交由西安托管”终于坐实！

这成为陕西近年区域划中最重大、最有实质性的事件——15年前官方提出“西咸一体化”倡议后，终于迎来具有实质性的一步。

随后的大年初二，王永康拜访陕西省城市经济文化研究会会长张宝通。考虑到张宝通“大西安”与“西咸一体化”首提者的身份，西安官方层面的意图不言而喻——“大西安”建设在省市层面受到空前重视。

重大动作频频，昭示着这个影响西安、咸阳的西咸新区接下来发展数十年发展格局的政策路线，逐渐明晰。

我们同时也能看到，城市扩容,意味着海量的房地产与基建的布局契机，而从产业布局角度讲：

契合地方政府大的发展战略

土地价格相对便宜

有相对优惠的招商引资政策

其实一个范例可以说明“大西安”建设思路明朗后，对“大佬”的吸引。

我们知道，绿地集团是全国乃至全世界最大的超高层建筑商之一，几乎国内每个大型城市的“第一高”都出自绿地之手。

最新的消息显示，绿地集团决定在位于西咸新区沣东新城中央商务区建设469米的西部第一高楼，而且开建时间就在2017年。


〡绿地计划打造的大西安新地标示意图〡
沣东新城是西咸新区五个组团中发展最成熟的板块。其实在西咸新区交由西安托管之前的2016年年底，绿地集团西北区域总部总经理李蓟就到访沣东新城。

此外要知道的事，“大西安”建设的背后，最基本和最主要的是城市建筑物和城市生活方式的确立。对于绿地这样深耕西北的房企大佬来讲，这正好契合了其目前城市运营商、城市服务商的定位。

事实上，绿地西北事业部转身为西北总部之后，涉足范围包括房地产的所有领域，包括办公、酒店、商场、跨境电商和金融平台等——仅从陕西区域内来看，绿地能参与的区域直接扩容。



自贸区获批在即，“大佬”已绸缪

对西安而言，另一个不亚于“大西安”建设的重要发展契机，就是自贸区的批复。最新的消息显示，陕西自贸区共分为三大片区,且近日将会挂牌。

自贸区的重要意义在于解除贸易中的“枷锁”或者负担，通过负面清单、行政效能改革、减免关税等形式，为企业提供更为便利的贸易环境。

值得注意的是，在自贸区批复之前，很多企业已经绸缪，瞄准自贸区的利好。

比如，陕西自贸区范围内，以西安高新区、西咸新区部分区域为核心的中心片区，以及以西安国际港务区为核心的西安国际港务区片区中，绿地集团已经早有布局，或将布局计划提上日程。

如今，自贸区覆盖了空港新城，基于临空产业+自贸区机遇带动的发展契机，红利开始凸显。而最近绿地“掌门人”张玉良谈及在西安布局的项目时又说：“绿地将深化陕西自贸区合作项目建设，扩大在空港投资，优化空港产业园区项目建设。”

在自贸区西安国际港务区品区，绿地也开始布局保税仓、物流基地，并涉足跨境电商。


〡绿地在国际港务区项目效果图〡
我们知道，与其它产业相比，自贸区带给保税仓、物流基地与跨境电商产业的红利明显要大得多。这也是绿地等比较敏锐且有实力的企业，积极布局的重要原因。

“大西安”建设与自贸区批复对企业来讲，当然是巨大的红利。然而，就像一只在湖中游弋的鹅，它看似悠闲，实则在水下奋力划行。

绸缪背后是大的经济形势与行业变革之下的转型。

2016年初，绿地集团层面将李蓟从京津事业部调至西北，出任绿地西北事业部总经理。凭借多方面的革新，绿地西北超过100亿元的销售额。

此外事业部亦升格为区域管理总部——升格的背后，其实是绿地由传统地产商向城市运营商和城市服务商的重大转变。

这种转变，当然与整个房地产业利润的连年下滑有关，不过也不要忽略各大房企定位的差异。

值得注意的是，绿地已由此前单一做地产开发，变身以房地产为主业，整合了“大基建、大金融、大消费”等板块的集团。

这就意味着，此前是单纯的房地产商，而定位为城市运营商和城市服务商，让绿地涉足更多的领域,全面助力陕西城市建设和经济发展。

正是鉴于此，绿地才发力全面参与“大西安”的建设，才会在自贸区批复前绸缪良久。

加油吧！

希望能尽快建设

尽快开工建设啊，加快西安发展

期待开建

比成都468高一米，哈哈哈

好，加油

2月27日，绿地控股（600606）与陕西省政府签署战略合作协议，绿地拟在陕规划千亿级新投资，发挥综合优势，围绕房地产综合开发、基础设施、金融产业、进口商品直销及参与国有企业混合所有制改革等“五大领域”，启动全面战略合作。
根据此次签署的战略合作协议，在房地产综合开发领域，拟投建“大西安”轴线超400米超高层项目，配套打造国际化金融商业中心及高端国际化住宅社区；同时在文教园区域，充分利用地域文化特色，打造现代国际风情小镇。项目占地面积共约1900亩，总投资约600亿；三星梁家滩国际社区项目拟投资约450亿元，打造集五大洲特色人居于一体的大型国际化社区，其中首期计划充分利用区域内水资源，打造一座“东方威尼斯”小镇，为区域优秀人才提供更贴心、更优质的生活服务；中兴华为配套生活社区项目拟投资约600亿元，打造一座以“智慧创新”为主题，集高端新兴产业交流中心、创业孵化基地、美丽小镇生活等功能于一体的双创样板示范小镇；临潼凤凰池综合开发项目拟投资逾300亿元，总占地面积约5000亩，拟参与PPP合作基础设施项目建设、凤凰池国际景区开发、土地开发等。进口商品直销领域，绿地将利用自身参与上海自贸区建设及绿地上海保税仓储基地运营的成功经验，把成果复制推广到陕西，并已制定绿地全球商品直销中心（G-super）在陕落地规划，计划三年内在全省开设20家门店，其中2017年落地5个，目前项目正在选址中。此外，还拟在陕西落地2个保税仓物流基地。混合所有制改革领域，绿地拟发挥作为混合所有制改革样板企业的资源优势，以及参与地方国企混改的成功经验，助力陕西省国有企业混合所有制改革。目前正与有关方面协同推进参与相关企业的混合所有制改革的实施方案。基础设施领域，拟以PPP模式参与陕西省城市轨道交通、高速公路等基础设施项目开发建设。金融产业领域，拟参与陕西省地方金融资产交易机构的重组整合；支持陕西省重点产业发展，推动设立新兴产业投资发展基金和中小企业创新发展基金；推动双方在银行、证券、保险等方面全方位的交流与合作。
值得关注的是，此次绿地利用“房地产+大基建+大金融+大消费”的全产业优势，以及参与国资国企混合所有制改革的经验优势，围绕“五大领域”对区域经济全面介入，已经成为绿地在各地追资扩张的利器。“这个模式还将在其他投资重镇进行复制。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。今年初，绿地从产业、投资及管理层面确立了全新的增长“引擎”，其中，房地产板块将重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，大力打造并铺开“特色小镇”模式；基建板块将聚焦中西部等重点区域，拓展轨道交通、高速公路、城市公园、片区开发等重大基础设施项目；消费板块将力拓内陆市场，升级跨境电商业务；资本层面将继续关注并参与国资国企领域改革。业内认为，通过多元产业的全方位介入，与地方经济转型方向和整体战略高度契合，这种综合竞争优势在大规模战略合作中的作用日益凸显。以产业与项目为载体，企业将不仅向各地输出资本，更输出理念、模式、经验与产业资源，深度融入区域发展大局。
绿地自2004年进入西安以来，在陕西已累计投入资金约470亿元，完成纳税逾50亿元；累计投资开发项目20多个，已开发面积逾900万平米，其中已建成约650万平米，已交付各类商品房约3.5万套

太好了，加油

直接改成505米吧，不要加天线，造型矩形，上下一般粗！

给力

最近大西安的节奏有点快的让人接受不了，开始飙车了啊!!

大临潼加油

在港务区没有投资呀

都是大手笔啊。