是时候好好规范物业管理了！

物业在西安横行霸道，无人能管！ 可以说业主花了钱请了一群老爷，业主得伺候着！ 赶也赶不走。
按国家规定，物业在入住小区，小区业主如果不满意其服务，可以成立业委会，解除聘用关系。而西安有几个小区能成立业委会？ 不是被人威胁，就是被人殴打，去年的事大家应该都知道，最后不了了之，没有下文，请问那个业主还敢成立业委会？
小区物业号称二政府，想怎么收费就怎么收费，规则都是由他们定，比如地下车位只卖不租，即使买了每月还要交150元的管理费，车位价格他们和开发商定。 业主即使有怨言也无从投诉!  深圳上海的小区停车位也没有西安这么贵！

下面是转发天涯上一个帖子，觉得说的很有道理:

物业——二政府？不完全，但有点象那么回事。
　　过去房屋管理是政府职能，房屋管理（房屋管理，治保过去都是政府职能）归物业管理是不是有点二政府的意思？政府职能是不允许市场化的，政府职能即是权力，权力（权力是抽象不是物化）不可能市场化吧？但物业管理是市场化，所以说它是二政府靠点边，但又不完全，因为它又是企业，企业又不具备政府职能，但企业可以市场化，但它又夹杂着某些行政职能。

　　物业——私人庄园老板？是有点那么回事，把人和房宅圈起来管理，是不是有点象庄园？
　　自定规则，自定价格，自立收费项目，自我收钱，庄主老大对庄园经营有几乎不受制约的经营权力。

　　物业——私人掌控，可以这样理解。中国物业企业大多是私企，私企绝大部分没有走出家庭模式和江湖模式，甚至有些私企还是黑社会模式。私人掌控意味着个人（老板）利益第一。有利（利润第一）的什么都干，哪怕损人利己，不利的什么都不干，哪怕天王老子。
　　尤其那些不正规的物业公司，雇员复杂，管理混乱。承包给街散混混做。民权、法治混乱扯不清，人治、黑治混乱不堪。众所周知，地产企业与与权力有千丝万缕的关系，乃是权力的表亲。物业又与地产业，而这些领域，往往是官办企业，可谓权力的嫡亲，



物业是市场化吗？答案肯定不是。

　　如果业主提出：我不要你物业管理服务，我自行管理，行吗？不行，买了房子你就被动纳入物业管理了，由不得你了，这是市场自由买卖形式吗？显然不是，没有自由选择的权利，那不是市场自由买卖形式。

　　房子是我买的，凭什么要强行纳入物业管理？凭啥要我向你交物业管理费？现在物业管理是强制性的，业主被动接受服务，不是市场式的自愿买卖形式。业主只要买了房子，就先入为主的成为物业管理下的“臣民”了。

　　一个《物业管理条例》专为一个私营公司（物业）量身订制确实有些奇葩了

　　这十多二十年来，中国的物业管理其实就是摸着石头过河，摇摇晃晃漏洞百出的物业管理机制。物业公司这顽疾是现在社会普遍问题。业主与物业矛盾重重，业主对现存物业制式颇多微词。都是利益惹得祸，业主与物业的矛盾实质就是管理制式缺陷上的矛盾。是私有制与公平买卖的根本矛盾。

　　物业种种恶行你有所不知：

　　物业就是为收钱而诞生的一个怪物，该收的钱一分都不拉，不该收的钱也千方百计收。可以讲谋财是物业的一大强项。如：公共用地变车位出售，地块出租，广告出租进项，只要一交钥匙空置房物业费照收，装修押金、公共维修基金的使用技巧、吃装修材料进货环节，宽带进场费、有线电视交换机箱进场费（物业收有线电视安装东家的，不关业主的事，在这里顺带提一下，意思是说物业能捞钱的有进帐的项目）、燃气管道初装费等等。混水摸鱼让物业赚个满盘满钵，肥得流油。物业市场混乱可见一斑。

好多物业都是流氓  你要是成立业委会想把他们赶走  人家就各种方式威胁牵头的几个人

老李 发表于 2017-2-23 11:15
好多物业都是流氓  你要是成立业委会想把他们赶走  人家就各种方式威胁牵头的几个人

政府是不是应该出面好好规范一下物业了？  觉得深圳的物业管理就挺好的

就是的。好好的保利物业到西安就成垃圾啦。

是呀！好好管理下

建议政府应该立地方法规，规范物业管理！！

物业就是为收钱而诞生的一个怪物，该收的钱一分都不拉，不该收的钱也千方百计收。可以讲谋财是物业的一大强项。如：公共用地变车位出售，地块出租，广告出租进项，只要一交钥匙空置房物业费照收，装修押金、公共维修基金的使用技巧、吃装修材料进货环节，宽带进场费、有线电视交换机箱进场费（物业收有线电视安装东家的，不关业主的事，在这里顺带提一下，意思是说物业能捞钱的有进帐的项目）、燃气管道初装费等等。混水摸鱼让物业赚个满盘满钵，肥得流油。物业市场混乱可见一斑。

真正的店小二，却从未把自己当小二

相关政府不能不作为，造成万科等所谓实力开发商以及物业管理公司横征暴敛，搜刮业主。人家不是店小二，都是大爷！

相关政府职能部门不作为，混吃混喝，吃着国家和纳税人的钱，却不给民办事，造成万科等所谓实力开发商以及物业管理公司横征暴敛，搜刮业主。人家不是店小二，都是大爷！

还是管理失位

好好管理下

真是业主出钱请的一帮大爷。

这个问题期待王书记好好重视一下 ，也算是关心到民生的一件大事。

确实应该引起重视，推动西安各个方面的正规化管理！