2016楼市50强城市曝光，西安2016年销售量1528万平方米，居第13位

                                                   2016楼市50强城市曝光：成都销量全国第一，房价没过万！
                                                            成都商报购房者俱乐部 2017-02-21 18:27:50


　　近日，CRIC易居研究院发布《2016年全国楼市50强城市报告》，回顾了2016年全国楼市的发展历程，进一步分析2017年的市场走势。报告显示，成都2016年以2909万平方米的销售数据位于全国第一，房价均价7983元/平方米处于全国中等水平。l


　　据了解，本报告选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。(2016年这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。)对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，总结出此类城市的楼市特征。


　　报告显示，2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。据记者了解，这也是成都连续第二年摘得全国楼市销售排行榜第一的桂冠，2015年成都2438万平方米的销售数据位列第一，武汉和重庆分别以2151万和1679万平方米的销售面积分列第二和第三。


　　业内人士点评称，“去年成都的销售数据排名第一并不意外，成都去年整个楼市的从3月份开始持续升温。到了年底的时候，很多开发商已经到了无货可卖的地步。可以想象，去年整个成都楼市销售量有多么大。”他还表示，整个成都楼市去库存的速度也在加快，据不完全统计，截止2016年12月底，成都楼市的库存量降至4个半月，也就是说，如果没有新增房源，4个半月之后成都楼市将面临无房可卖的局面。



数据来源：CRIC、易居研究院

　此外，尽管成都居于全国楼市销售排行榜第一名，但是成都的房价还处于中等水平。按照根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅成交均价为7203元/平方米，成都2016年的平均房价为7983元/平方米位居中等水平。


　　业内人士认为，“7983元/平方米的均价让人觉得很意外，跟很多购房者的直观感受并不相同。”但是这个是综合了所有成都郊县和主城区的统计数据，并不代表了成都主城区的价格情况。“比如上海和北京的均价3万多一平方米，这样的价格只能在郊县。”



数据来源：CRIC、易居研究院

数据有误，西安2200万平方米。

                                                       预计今年西安房价增幅会赶上销量增速                                                     2017-02-22 09:17:03　来源: 华商网(西安)

近日有机构发布研究报告称，西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡，为“中等房价”城市,属于量价“相对不活跃城市”。

                西安住宅销量属“重量级”

上海易居房地产研究院近日发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》，该榜单选取的是2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市，这50城新建的成交面积约占全国总成交面积的38%。

成交量方面，排名前三位的城市分别为成都、武汉和天津，均超过2000万㎡。榜单称，成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房供应量也较大，所以市场交易规模也较大；武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大；而受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情火爆。

在成交反弹速度上，去年50个城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。这三个城市均为三线城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，其成交行情较火爆，主要是受周边热点二线城市溢出效应影响，如镇江和芜湖受南京市场影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。

华商报记者发现，在该榜单中，西安去年的新建住宅成交量为1528万㎡，排在50强的第13位，被榜单标注为销量“重量级”城市。成交面积的同比增幅为10%，仅排在50强的第41位，被标注为反弹速度“略偏温和”。

据美城机构分析，去年在调首付、降税负、宽信贷及西安楼十条等政策影响下，西安商品住宅销量明显走高，尤其是10月份的单月销量达223.52万㎡，刷新了历史纪录。

               量价不对称 短期难打破

该榜单还对50强城市去年的成交均价进行排名。房价排在前三位的城市分别为深圳、上海和北京，分别为53774元/㎡、38283元/㎡和33412元/㎡。

深圳此前房价不及上海，但经历一轮大涨后，去年深圳成为中国新房价格最贵的城市。严跃进介绍，受2016年第四季度政策调控影响，这三个城市房价上涨水平受到明显遏制，年底前均价已有所回落。

从房价涨幅最快城市的排行看，前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。目前，房价上涨较快城市正在不断收紧调控政策，为市场降温。

数据显示，西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡，被榜单分类为“中等房价”城市；全年的房价同比增幅不明显。结合成交量情况，认为西安和南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、台州和温州等13个城市同属于“量价相对不活跃”的城市，可能和库存量相对较大、需求量相对较小等因素有关。

“近五年西安楼市量、价一直处在不对称状态。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，即房价增幅赶不上销量增长。一方面这和西安市场的需求结构有很大关系，目前仍处在从“刚需”到“刚需-改善”并举的时期；另一方面近些年西安人口的增量也不及国内一线和热点二线城市，对于房产购买力有一定制约；同时住宅库存，从去年以来就维持在10-12个月的去化周期水平上，供需关系上相对稳定。

西安某房地产研究院负责人指出，去年西安楼市“相对不活跃”，是相对于热点城市而言。预计在今年，房价增幅可能会赶上销量增速，但量价不对称的格局短期仍难以打破。

华商报也引用了该数据。

前10月陕西房屋销售量价齐升 西安销售面积达65%。 wwwwpppp 2016-11-30 19:24 只看楼主 收藏 原标题：前10月陕西商品房销售量价齐升 西安销售面积占全省65% 受“金九银十”楼市热潮以及部分热点城市需求外溢影响，全省以西安为主的房地产交易市场持续活跃，商品房销售量价齐升，待售面积增速持续回落。记者昨日从陕西省统计局获悉，西安商品房销售市场明显升温，占到全省销售面积的65%。 投资增速回落： 下半年以来总体回升 进入10月份，全省房地产竣工及新开工速度放缓，房地产开发投资增速较上期有所回落。 1~10月全省房地产开发投资2203.98亿元，同比增长8.6%，增速比1~9月回落3.3个百分点，比1~8月回落3.4个百分点，高于上年同期增速5.1个百分点。与全国相比，我省房地产开发投资增速月度波动较大，下半年以来总体回升，1~10月增速高于全国平均增速2个百分点。 从年初以来，我省房地产项目竣工速度加快，在持续6个月90%以上的高增长后，9月份开始有所回落。随着竣工及新开工放缓，施工建设增速回落。1~10月，全省房屋施工面积21531.31万平方米，同比增长9.3%，增速比1~9月回落0.8个百分点。 销售明显升温： 西安占全省销售面积65% 1~10月全省商品销售面积2412.48万平方米，同比增长9.3%，增速比1~9提高1.4个百分点；商品房销售额1333.55亿元，增长11.7%，增速提高2.6个百分点。 住宅销售加快，办公楼等非住宅类销售下降。1~10月住宅销售面积2248.62万平方米，占全省商品房销售面积的93.2%，同比增长12.2%，比1~9月提高1.3个百分点。分住宅结构看，144平方米以上普通住宅销售快速增长。144平方米以上普通住宅销售面积300万平方米，同比增长34.8%。  西安销售市场明显升温。1~10月西安市商品房销售面积1567.59万平方米，占全省销售面积的65%，同比增长15%，增速比1~9月提高3个百分点；销售额同比增长16.9%，增速提高4.1个百分点。除西安外，延安销售面积增速加快，咸阳、商洛降幅收窄，其他各市销售增速比1~9月均有不同程度回落。 待售面积增速回落： 西安占全省待售面积38.3% 随着商品房销售不断加快，待售面积增速从9月份以来持续回落。10月末全省商品房待售面积780.84万平方米，同比增长29.5%，增速比9月末回落4.2个百分点，比8月末回落19.2个百分点。 从待售时间看，待售1年以内的434.46万平方米，占全部待售面积的55.6%；待售1~3年的325.25万平方米，占41.7%；待售3年以上的21.13万平方米，占2.7%。各市去库存差异较大。待售面积较高的是西安298.94万平方米、汉中118.8万平方米、渭南116.53万平方米，分别占全省待售面积的38.3%、15.2%和14.9%。其他各市待售面积均在50万平方米以下不等。 记者 宋洁

2016西安楼盘成交排行出炉 “吸金榜”TOP10重磅来袭 2017-01-04 00:00 房天下 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积 2016年，西安楼市以“去库存”为主基调，走过上半年传统旺季“金三银四”，下半年，受全国市场向好影响，市场热度继续升温。整体来看，西安楼市再创历史新纪录。 截止2016年12月29日，西安商品房累计成交2219.2万平米，较去年增长33.9%；商品住宅累计成交1936.3万平米，较去年增长35.6%。

shuyuyu 发表于 2017-2-22 14:29
2016西安楼盘成交排行出炉 “吸金榜”TOP10重磅来袭 2017-01-04 00:00 房天下 *本页涉及面积，如无特殊说明 ...

是的，网上两个数据都有，   我们作为一般普通老百姓，两个数据我们都可参考。

成都商报是不确实的。

shuyuyu 发表于 2017-2-22 15:18
成都商报是不确实的。

  数据不是成都商报的，    成都商报是引用  易居研究院的数据   

度娘哪里能有 易居研究院的百科，  好像是上海的，   名称：上海易居房产研究院     真不懂它的权威性怎样