合肥二手房到底跌到什么样子?
限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是!
案例一:滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字:"难买!",同时,滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。 但一向高贵冷艳,任你爱买不买的滨湖区二手房房主,为何此时松了口,不仅报价低,送车位,还明确表示价格可以继续往下谈呢? 近日,某网站走访滨湖区,已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示:“有房东一开始挂价205万,最近下降到175万了。”
案例二:政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。 但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。 据政务区链家工作人员介绍:年前有些房东降价出售,但是不多,最高有总价降50万的。 而最近成交的华润凯旋门小区一套房源,135㎡,总价300万,此外还送车位。
案例三:北二环某小区总价直降25万
据了解,北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整,由原来的155万降到130万,整整降了25万了。 尽管如此,咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价,但是如今的价格依然高于市场价,再加上客户观望情绪浓厚,不愿接手,自然卖不掉!
合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延?
上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势,挂牌均价为16278元/㎡,环比下跌了0.38%,但挂牌面积有所上涨。 1、合肥近500家二手房价格下跌 据小编不完全统计,自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里,合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。 二手房的价格却变化最大,部分泡沫较重的二手房,价格会下降超过10%甚至更多,价格坚挺区域也面临有价无市! 随着调控的深入,合肥的房价会由滞涨走向微调下降,其中二手房首当其冲。 2、成交量下降 滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷,让很多外地人买不了房,客户有钱但没有社保,买不了。" "其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的,大约能接到十几个电话,但基本都是来问有没有降价出售的,他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降,只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降,他们也就不继续询问了,一天下来,能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。" 3、人气冷淡 但是年底集中抛售的现象不多,经开区某二手房中介表示:年底二手房人气很淡,有房东降价抛售,但是不多,很多房东等着年后来卖。 而那些降价很猛的房东都是急于变现,而春节后或有越来越多的房东抛售。
房价下跌遭投诉政府能负责吗?
年初网友投诉房价上涨过快,如今又有网友投诉房价崩盘!这种现象,政府能负责吗?
年初网友投诉合肥房价暴涨
2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是。 有网友投诉:房价暴涨,合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到,2016年2月份去看已到12000元/㎡,合肥市政府不管吗不是几百的涨,此外另一盘还要捆绑车位买房。 此外,还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了,已超过市民心里承受范围,房价上涨速度已超过市民收入增幅,大部分楼盘捂盘惜售,部分楼盘强制绑定车位,高价出市。
年尾网友投诉合肥房价崩盘
2016年年尾,合肥房价被限制,市区不能涨,县域因为市区的影响,客户陷入观望,房价也出现松动。 业主开始不安,担心资产缩水,呼吁ZF救市! 有网友在投诉中表示:房价涨,刚需苦,房价崩,刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点,把握好度,过犹不及,矫枉不必过正!
相关部门如何回复?
对于网友投诉房价上涨过快,官方仅回答信件中的“捂盘惜售”现象。 合肥市物价局回复:根据国家政策规定,新建商品房价格属于市场调节价,开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价,根据依法行政的要求,政府部门不得干涉企业的自主定价权。 不过也指出,如果出现超出备案价格销售行为,物价局依法处理。 而对于网友投诉的房价崩盘,市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。 小编点评:2016年合肥二手房市场十分火热,二手房、新房价格倒挂现象严重,二手房价格涨幅大,很多房东跟风涨,再加上投资客出手,整个市场价格都是虚高。 如今二手房价格下降也只是回归常态,市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区,价格依然会坚挺。 此外,业主的心态也存在问题,房价不可能一直上涨,最终会进入平稳期,购房者既然选择出手,就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子,房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满,高位接盘的只能说勇气可嘉。
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