小区成立业委会有啥好处?公共收益给业主发米和油

　　回访9小区 6个有进展

　　西安市丰镐东路一小区用事实说明成立业委会很有必要：昨日，该小区用公共收益给每户业主发放价值100元的米和油。

　　三届业委会更换了4家物业公司

　　“小区业委会虽说已有三届，但真正运作起来还是很难!”1月13日上午9时，位于丰镐东路紫玉华园小区业委会工作人员靳先生称，该小区2008年入住，有3栋楼560户，小区广场上有40多个商户。

　　他介绍，2010年8月成立第一届业委会，2013年换届选举第二届，2016年是第三届换届选举。由于种种原因，小区这几年更换了4家物业。第一届业委会成立后，开发商物业公司撤出，新招了一家A物业;第二届业委会成立后，又换了一个B物业，在此期间，B物业又将小区物业转给C物业，业主意见较大;2016年9月换届选举成立第三届业委会后，征求小区业主意见后，签了目前这家物业公司。

　　钱从哪里来?小区公共部位的收益

　　“2016年9月业委会与新物业公司签订服务合同时，合同就明确要求，小区公共部位收益归全体业主所有!”该小区业委会主任路娜介绍，根据与物业签订的服务合同，地面上停车位、电梯里广告、广场的摊位费收益70%交给业委会，30%用于物业公司日常监管和运行。

　　她为华商报记者算了一笔账，该小区目前地面停车位有200个，每个车位每月停车费为80元，一年960元。该小区有12部电梯，每部电梯内广告费为800元/年。加上广场上摊位占用费，小区公共部位年收益在14万元左右。

　　路娜介绍，业委会共7人，其中5人是小区业主，另外两人分别是街办分管社区人员、开发商工作人员。5名业主成员在银行开设了5人联名账户，公共收益进入该联名账户中。对于如何支取和分配的问题，她表示，所有出、入账均向小区业主公示。

　　收益咋分配?经业主同意给大家发实物

　　“此前也看到西安一些小区业委会给业主充电费，但征求业主代表、楼长等人的意见后，决定给大家发实物。”路娜介绍，业委会决定给每户各发价值100元的米和油。

　　她表示，这样既显得喜庆，同时又照顾到了那些将房子出租的业主，能激发小区业主管理小区的自信。

　　西安市莲湖区桃园路街办丰镐东路社区副主任李莹表示，该小区2016年业委会换届选举时，她全程监督、指导，对于业委会目前运作比较满意，将小区公共部位收益返给业主，这种做法值得称赞。

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