2017年西安楼市预估

　◆整体房地产大环境会是一个比较健康、稳中求升的态势

　　◆合作代建、收购融合，品牌化房企时代是大势所趋

　　◆商业地产竞争进入白热化

　　“先定一个小目标，比方说先挣它一个亿”万达集团董事长王健林红遍网络的一句话应用于2016年的西安楼市，就像某开发商打趣的那样：“我们超额完成了很多个王健林的小目标，希望2017年可以完成更多小目标。”值得一提的是，西安楼市2016年期末考试成绩单十分亮眼，成交量、成交均价创7年新高，其中高新、曲江、浐灞区域更是呈三足鼎立之势。早在去年第四季度伊始，多家品牌房企便对外宣称已完成全年任务，甚至封盘为来年存货，但也有部分房企并没有选择早早过冬、依旧卖力推新，想借力市场暖风趁热打铁，在2017年初持续“收成”。

　　2016年，中国房地产市场销售额首次突破10万亿，西安楼市就是其中的一个闪光点。降首付、抢地潮、联姻潮、万达签署千亿投资战略、以及“大鱼吃小鱼“的并购潮不禁让各界看客关注：2017年的西安楼市会何去何从?

政策引领

　　房地产市场平稳、健康发展

　　2017年伊始，西安市房屋限购政策落地，一时间引起各界热议。事实上，西安房价远远低于热点一线城市高启的天价，缘何限购?其实际意义不尽相同。2016年12月21日，陕西省委常委、西安市委书记王永康在民生调研工作中指出，破解住房难，要“盘活闲置和低效土地，注重疏解部分城市功能，带动远郊区县发展。”

　　一方面，限购区域仅限城六区，也就是政策引导购房者在长安区、高陵区等区县购房，带动其经济发展;另一方面，对实地资金来源的强化监管使得房企拿地困难加大、实现更有效的约束。与此同时，限购新规一定程度上也将加快西安库存重点区域的去化力度。

　　对未来市场的影响，陕西省房地产研究会会长王圣学表示对于西安这样以刚需为主的需求市场，不会引起太大的波澜。西安当代置业营销总监张万里则表示：“2017年随着新政的出台，对于刚需、刚改这样的住房市场来说应该是比较平稳发展的一年，对于投资类产品或许会有抑制，整体房地产大环境会是一个比较健康、稳中求升的态势。”

　　站在房地产市场调控角度看，这次新政出台对增量房屋进行限制，打消了部分预期看涨的炒房妄想，与此同时，针对之前西安楼市“18.5亿地王”，2017年一季度“房荒”等助推房价疯涨的炒作，向市场明确了政府未来对于保持房地产市场健康、平稳发展的决心。

　西安楼市

　　向品牌化房企时代迈进

　　继2015年天朗与融创合作之后，在西安本土房企就掀起了与大牌房企合作的浪潮，2016年至今更是一浪接一浪：万科收购宝天地产80%股份、融创与科为地产联手、恒大收购中渝国际城、宏府与当代置业、海亮地产分别合作开发项目……

　　合作代建的形式越发成熟，对于本土开发企业来讲，这不失为寻求出路的一剂灵丹妙药，这样的浪潮也就代表着西安楼市正在向品牌化房企时代迈进，随着招拍挂项目的启动，种种利好政策也会使得西安房地产市场更加健康平稳的成长。对于购房者来说，可供其选择的住宅项目也会在这样的大时代下拥有更加高端优秀的品质，造就更加美好的生活环境。

　　有专家表示，2017年西安会涌现更多品牌房企与本地房企联姻合作，一方面，品牌房企以其品牌效应以及产品模式可以化解本土房企的固化死结;另一方面，通过与本土房企的强强联合更能为品牌房企扩大市场，在西安的土地上落地生根。这是一个重塑的过程，西安也将真正进入品牌房企时代。

商业地产

　　进入“洗牌”阶段

　　2016年对于西安商业地产市场来说，是生死交迭、更新换代的一年。面对体验式消费模式的升级，传统商业难以转型使得生老病死成为必然。现今以体验休闲为目的的消费取代以购物为目的的消费，体验类消费以每年两位数的幅度上涨，传统商业却以每年两位数的幅度下滑，如此境地，商业市场的竞争以白热化态势进入商业塑形期也是重新“洗牌”阶段。

　　步入2017年，在商业地产的角斗场上，战鼓已经悄然敲响，华润万象城、万达西安ONE、MOMOPARK、金辉环球广场等大体量商业项目的即将问世无不为体验式消费模式的现实体验添砖加瓦，但井喷上升的商业地产面积西安市场未来是否能够承受的住呢?

　　对此，金辉集团西安商业总经理郑孟哲表示，随着城市化进程，人口不仅仅局限于城内，开始向城市外围拓展，与之配套的商业项目也与之同步。“虽说西安商业面积在近两年内不断增加，但这个过程中也存在优胜劣汰，也有一部分关业或被收购，毕竟西安是人口近千万以上的大都市，以目前的商业面积我认为还是可以承受的，市场还是不错的。”

　　2016年虽然楼市回暖，但去库存仍是2017年房地产市场的主基调。房产新政的出台为楼市发展提供基础依托，以房企转型升级、提高产品品质、提升品牌效益为发展动力，以环境改造、配套升级为协助工事，促使房地产市场平稳、健康发展成为稳定态势，为常态化的市场正能量“撸起袖子加油干”!

肯定要涨一点，

刚毕业的娃压力会很大
尤其是家在周边市县农村，又想留在西安的娃

un999 发表于 2017-1-12 14:14
肯定要涨一点，

你觉得上涨幅度有多大？

很多楼盘下半年都悄悄涨价了，目前就是西安刚需最后的机会，过完年房价肯定还会缓涨

西安港 发表于 2017-1-12 14:27
你觉得上涨幅度有多大？

我也觉得10%以上的可能性非常大！

废都何时崛起 发表于 2017-1-12 14:17
刚毕业的娃压力会很大
尤其是家在周边市县农村，又想留在西安的娃

你说的这个有道理

2016年西安住宅销量171951套，折合成交面积为1854.19万㎡，较2015年销售面积增量达到了30.31%。

毋庸置疑，2016年的西安楼市成交量依然位于全国前列，并且刷新了历史记录。但与此同时发生的是，西安的房价出现小幅的上涨，以及西安市场上一起又一起的并购、合作开发事件，而年底的融创、万科、蓝光、海亮等大牌地产商集中拿地则让西安的土地市场以“高潮”结尾。

2017年1月11日下午，在陕西省房地产商会2016年会暨中国人居发展论坛(西安)上，当谈到大家最为敏感的西安房价这个问题时，中登集团董事长宋玉庆认为，以西安的城市地位和城市定位，合理的西安房价应该在12000-15000元/平米。

实际上，在前不久，天朗控股董事长孙茵也提到，2017年天朗改善型住宅要卖到13000-15000元/平米。

孙茵：本土房企要生存，必须提升产品和服务

第一，本土房企过去的产品已经很难适应市场，必须把产品做好、服务做好。

但从2014年开始，当本土房企销售价格六七千元每平米的普通住宅销售很困难的时候，大牌开发商单价万元以上的改善型产品却销量很好，甚至是一房难求（really？），而这种分化将继续持续下去。

第二，本土房企要与大牌房企、上市公司、国企合作开发，以降低融资难度和成本。

第三，西安本土房企要创新发展模式。例如，目前正处于风口上的特色小镇开发，天朗已经在西安城市西南方向储备多个项目。

徐束萍：2017，本土、品牌房企都有很好的机会

雅荷地产作为西安本土老牌房企，过去这么多年实际上在西安城北区域开发了很多品质的楼盘.

本土房企受到城改项目的困扰、产品困扰、销售困扰的同时，大牌房企在西安的项目销售情况却非常好。

城改项目本身的不确定因素给参与城改项目开发的本土房企带来了很多的不确定因素，城改项目的手续问题又进一步困扰着本土房企。

宋玉庆：西安房价不能太高也不能太低

西安90%以上的城改项目都是本土房企在开发。但在城改项目的复杂性下，越来越多的本土房企陷入困境，纷纷走上被兼并之路。

在过去很多年，陕西的经济发展其实依靠的就是能源和房地产的带动，西安发展不错的民营企业，其实大部分都是房地产企业。当这些企业陆续被外来企业兼并后，不得不让人对城市经济的发展担忧。

看来长安年后会出现购房潮

合理个锤子

200万 一平才合理，他们是瞎说的